Direkt zum Inhalt
Logo von Arsibel Makelaardij

Huiserf 54

4824HT Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.296

Fotoalbum

Huiserf 54 Breda
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omschrijving Aan een rustig woonerf in Breda staat deze royale en sfeervolle woning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een eigen oprit met (nieuwe) carport én een volledig geïsoleerde garage/werkruimte van circa 30 m². Een woning die zich onderscheidt door de combinatie van ruimte, praktische indeling en karaktervolle details. De woning biedt volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, 15 zonnepanelen in eigendom, airco's en een vernieuwde groepenkast is bovendien al veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Indeling Woonkamer & tuin De woonkamer vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de stalen openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk licht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden, daarnaast kan de airco (2023) zowel kan koelen als verwarmen. Een bijzonder detail is de opbergkast met authentieke treincoupédeur. Dit unieke element geeft de woonkamer extra karakter en zorgt voor een verrassende, eigen uitstraling. Via de openslaande deuren stap je de verzorgde achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de overkapping, het elektrische zonnescherm en de verzorgde aanleg is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een ruime werkruimte/garage, via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Garage / werkruimte Een van de absolute pluspunten van deze woning is de volledig geïsoleerde garage/werkruimte van circa 30 m² achter in de tuin. Deze multifunctionele ruimte beschikt over elektra en dubbele deuren en is daardoor ideaal als atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte, opslag of werkplaats. Keuken De keuken heeft een eigen, karaktervolle uitstraling en vormt een echte blikvanger in de woning. De combinatie van robuuste houten werkbladen, een stoere werkbank met natuurstenen waskom, industriële details en de opvallende afwerking zorgt voor een unieke sfeer. Dankzij het grote raam valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte licht en uitnodigend maakt. Extra berging / multifunctionele ruimte Op de begane grond bevindt zich daarnaast een verrassend ruime garderobe- en bergruimte. Via een vaste trap bereik je een extra verdieping met dakramen. Deze ruimte leent zich uitstekend als speelkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra opslag. Eerste verdieping Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over drie kamers en een fijne badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco, radiator en openslaande ramen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met dakraam. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer of werkkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer. Badkamer De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met regendouche, toilet en een stijlvolle waskom. Daarnaast beschikt de ruimte over vloerverwarming, een verwarmde spiegel met verlichting, mechanische ventilatie, ledverlichting en een nette, volledig betegelde afwerking. Tweede verdieping Slaapkamers en badkamer Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens drie kamers en een extra douchegelegenheid. De royale slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over twee dakramen, een wastafel en een eigen airco. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met openslaande ramen, wastafel en radiator. De derde kamer beschikt eveneens over een wastafel en radiator en kan uitstekend dienen als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Daarnaast is op deze verdieping een extra badkamer met douche aanwezig, wat zorgt voor extra comfort voor grotere gezinnen of gasten. Bijzonderheden *Eigen oprit met nieuwe carport *Volledig geïsoleerde garage/werkruimte van circa 30 m² *Zonnige tuin op het zuidwesten *Overkapping, elektrisch zonnescherm en achterom *15 zonnepanelen uit 2022 (eigendom) *Airco's aanwezig op meerdere verdiepingen *Twee badkamers *Vernieuwde groepenkast (2022) Ligging Huiserf 54 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Breda. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum van Breda als de uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

3,02%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
516 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.