Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Kanariestraat 6

4815ED Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: ERA Focus Makelaars Breda

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 5.211

Fotoalbum

Kanariestraat 6 Breda
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare karakteristieke tussenwoning met voor- en achtertuin is gelegen in het hartje van de kindvriendelijke wijk Belcrum en is op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een gezellige achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten. De woning is voorzien van veel comfort doordat deze in 2022 volledig gerenoveerd en verduurzaamd is met onder andere vloerverwarming over de gehele begane grond. De Belcrum kenmerkt zich door zijn karakter, creativiteit en centrale ligging. De wijk beschikt over vele diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Tevens is het Centraal Station en het Valkenbergpark op loopafstand. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn ook goed te bereiken. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! GELEGEN IN DE GELIEFDE WIJK BELCRUM SFEERVOLLE WOONKAMER MODERNE KEUKEN EN BADKAMER 3 SLAAPKAMERS GEZELLIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN DE WONING IS IN 2022 VOLLEDIG GERENOVEERD EN VERDUURZAAMD BEGANE GROND: Middels een deels groen en deels sierbestraatte aangelegde voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een fraaie granitovloer, een garderobeplek en een meterkast (vernieuwd met 11 groepen en aardlekschakelaars). Tevens is de hal voorzien van een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt de hal toegang tot; WOONKAMER De royale en lichte woonkamer is voorzien van een in-visgraat-motief gelegde PVC vloer met vloerverwarming en een vaste nis voorzien van houten planken en kasten. Tevens beschikt de woonkamer over sfeervolle openslaande tuindeuren, een ruime verdiepte trapkelderkast en een open doorloop naar de keuken. KEUKEN De moderne keuken, voorzien van een in-visgraat-motief gelegde PVC vloer met vloerverwarming, in tweezijdige opstelling beschikt over een werk- en wandzijde. De werkzijde is voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak en Quooker, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. De wandzijde is voorzien van een koffiecorner, combimagnetron, koelkast, 3-laden vriezer en een tweetal laden. De keuken geeft toegang tot de tussenhal en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. TUSSENHAL Voorzien van een tegelvloer en waarop uitkomen; TOILET 1 Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. BADKAMER Deze ruime en geheel betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche en een vaste wastafel in meubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten te behoeve van de wasapparatuur en is de badkamer voorzien van inbouwspots, mechanische afzuiging, vloerverwarming en een radiator. ACHTERTUIN (Ca. 12.50 x 2.75 m) De grotendeels bestraatte achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sfeervol terras met verlichting, groene borders met volwassen beplanting en een waterpunt. Tevens beschikt de achtertuin over een stenen berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 2.15 x 2.00 m) In de berging bevindt zich de opstelplaats van de CV-combi ketel (Intergas). EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en biedt toegang tot; TOILET 2 Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet met een vaste wastafel in meubel en een spiegelkast. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De CV-combiketel betreft een huurketel (Ca. €35,- per maand), het is mogelijk om dit contract af te kopen; Deze woning is volledig verbouwd en verduurzaamd in 2022; Deze gehele woning beschikt over mooie hoge plafonds; Deze gehele woning beschikt over HR beglazing; Deze gehele begane grond beschikt over vloerverwarming; Het platte dak boven de keuken is in 2026 vernieuwd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
331 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.