Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Lange Hil 74

4822AA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 3.446

Fotoalbum

Lange Hil 74 Breda
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale en verrassend ruime gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een woonoppervlakte van circa 140 m² én een garage met bergzolder in de achtertuin. Ligging op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Heksenwiel, met een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is recentelijk op diverse onderdelen gemoderniseerd. De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 42 m², een woon-/eetkeuken, kunststof kozijnen (deels vernieuwd in 2024), 8 zonnepanelen (2023) en een fraaie kunststof dakkapel (2016). De houten schuine buitenkozijnen zijn in 2024 zowel binnen als buiten opnieuw geschilderd. De oplevering kan plaatsvinden eind november. Woonoppervlakte ca. 140 m² Bouwjaar 1991 Inhoud ca. 470 m³ Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een in 2022 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De royale tuingerichte woonkamer van circa 42 m² is voorzien van een dubbele aluminium schuifpui (februari 2024) en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. Daarnaast zijn er drie kunststof dakramen (2023) met elektrisch bedienbare zonwering geplaatst, wat zorgt voor extra lichtinval en comfort. De open woon-/eetkeuken (2008) is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, diepvriezer, een groot 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met een eiken parketvloer. De voordeur en achterpui zijn in februari 2024 vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van circa 13 m² en 10 m². De slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot en beschikt over extra ruimte onder het schuine dak. Het dakraam aan de voorzijde is eveneens vervangen door een kunststof exemplaar. De eerste verdieping is in februari 2024 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van de schuine kozijnen aan de voorzijde en begane grond). De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met moderne laminaatvloeren. De badkamer en toiletruimte zijn in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche en separate handdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De ruim opgezette toiletruimte beschikt over een hangend closet en een wastafelmeubel met een extra zijkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping is door de - over vrijwel de gehele breedte geplaatste - kunststof dakkapel (2016) een zeer ruime en lichte verdieping ontstaan. De verdieping bestaat uit een grote overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger en twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde zijn tevens twee dakramen aanwezig (2010). Tuin en garage: De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, biedt veel privacy en is ingericht met een terras, borders en gazon. Op het diepste punt is de tuin circa 20 meter diep (incl de garage). Achter in de tuin bevindt zich de garage, voorzien van elektra, een ruime bergvliering en de opstelling van de omvormer voor de 8 zonnepanelen (geplaatst in 2023 op het garagedak). Daarnaast is de garage voorzien van een buitenkraan op de zijgevel. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Ligging: De woonwijk Heksenwiel is al jarenlang één van de populairste woonlocaties binnen de Haagse Beemden. De wijk staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter, brede straten, vele speelvoorzieningen en uitstekende voorzieningen op korte afstand. Het overdekte winkelcentrum Heksenwiel, dat op loopafstand is gelegen, biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn het Haagse Beemdenbos, de Asterdplas en diverse wandel- en fietsroutes snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de A16, A27 en het centrum van Breda is Heksenwiel een ideale woonomgeving voor zowel gezinnen als forenzen. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
228 m²
Inhalt
470 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.