Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Lange Hil 74

4822AA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 3.446

Photo Gallery

Lange Hil 74 Breda
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Royale en verrassend ruime gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een woonoppervlakte van circa 140 m² én een garage met bergzolder in de achtertuin. Ligging op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Heksenwiel, met een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is recentelijk op diverse onderdelen gemoderniseerd. De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 42 m², een woon-/eetkeuken, kunststof kozijnen (deels vernieuwd in 2024), 8 zonnepanelen (2023) en een fraaie kunststof dakkapel (2016). De houten schuine buitenkozijnen zijn in 2024 zowel binnen als buiten opnieuw geschilderd. De oplevering kan plaatsvinden eind november. Woonoppervlakte ca. 140 m² Bouwjaar 1991 Inhoud ca. 470 m³ Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een in 2022 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De royale tuingerichte woonkamer van circa 42 m² is voorzien van een dubbele aluminium schuifpui (februari 2024) en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. Daarnaast zijn er drie kunststof dakramen (2023) met elektrisch bedienbare zonwering geplaatst, wat zorgt voor extra lichtinval en comfort. De open woon-/eetkeuken (2008) is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, diepvriezer, een groot 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met een eiken parketvloer. De voordeur en achterpui zijn in februari 2024 vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van circa 13 m² en 10 m². De slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot en beschikt over extra ruimte onder het schuine dak. Het dakraam aan de voorzijde is eveneens vervangen door een kunststof exemplaar. De eerste verdieping is in februari 2024 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van de schuine kozijnen aan de voorzijde en begane grond). De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met moderne laminaatvloeren. De badkamer en toiletruimte zijn in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche en separate handdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De ruim opgezette toiletruimte beschikt over een hangend closet en een wastafelmeubel met een extra zijkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping is door de - over vrijwel de gehele breedte geplaatste - kunststof dakkapel (2016) een zeer ruime en lichte verdieping ontstaan. De verdieping bestaat uit een grote overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger en twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde zijn tevens twee dakramen aanwezig (2010). Tuin en garage: De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, biedt veel privacy en is ingericht met een terras, borders en gazon. Op het diepste punt is de tuin circa 20 meter diep (incl de garage). Achter in de tuin bevindt zich de garage, voorzien van elektra, een ruime bergvliering en de opstelling van de omvormer voor de 8 zonnepanelen (geplaatst in 2023 op het garagedak). Daarnaast is de garage voorzien van een buitenkraan op de zijgevel. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Ligging: De woonwijk Heksenwiel is al jarenlang één van de populairste woonlocaties binnen de Haagse Beemden. De wijk staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter, brede straten, vele speelvoorzieningen en uitstekende voorzieningen op korte afstand. Het overdekte winkelcentrum Heksenwiel, dat op loopafstand is gelegen, biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn het Haagse Beemdenbos, de Asterdplas en diverse wandel- en fietsroutes snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de A16, A27 en het centrum van Breda is Heksenwiel een ideale woonomgeving voor zowel gezinnen als forenzen. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
228 m²
Content
470 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.