Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Catharinastraat 36

4811XJ Breda • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.667

Photo Gallery

Catharinastraat 36 Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende stadscentrum van Breda bevindt zich deze unieke stijlvolle stadswoning uit 1883. Deze monumentale stadswoning met energielabel C(!) is volledig gerenoveerd en derhalve instapklaar. Geniet van de levendige energie van het stadscentrum terwijl je thuiskomt in deze oase van rust. Met zijn drie slaapkamers, dakterras en ruime luxe badkamer biedt deze woning alle comfort die je nodig hebt. Daarnaast is er meer dan genoeg bergruimte op de bergzolder en in de kelder. INDELING WONING BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning is de moderne (nieuwe) open keuken gesitueerd. De keukeninrichting, in L-opstelling, is voorzien van een kunststof aanrechtblad met marmerlook, zwarte spoelbak, vaatwasser, 4-fase inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en 3 laden vriezer. De woonkamer/eetkamer, met strak stucwerk op de wanden en het plafond, is voorzien van diverse inbouwspots en staat in open verbinding met de keuken die beiden zijn ze voorzien van een visgraat PVC-vloer. Het toilet is geheel voorzien van strak stucwerk, een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING Vanuit de woonkamer heb je via een vaste trap, met schuifdeur, toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 van de 3 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk van de wanden en het plafond. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt via het raam toegang tot het dakterras. Deze kamer is gemakkelijk in te richten als woonkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk van de wanden en het plafond. De overloop heeft toegang naar de bergzolder en toegang tot de royale badkamer en derde slaapkamer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. De royale en luxe badkamer is deels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, een designradiator, vaste wastafel met onderladen, spiegel met ingebouwde verlichting, wasmachine aansluiting en heeft een dakkapel, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots. BERGZOLDER De ruime bergzolder, te bereiken middels een luik en losse trap, biedt veel opbergmogelijkheden. Tevens is hier de warm water boiler (ca. 80 ltr.) gesitueerd. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - De woning is een stadsmonument; - De woning heeft een algehele renovatie ondergaan; - De woning is volledig voorzien van een PVC-vloer met uitzondering van het toilet en de badkamer, deze zijn voorzien van een tegelvloer. - Er is een kelder toegankelijk vanuit de keuken - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak werkwerk; - In diverse ruimtes zijn de plafonds afgewerkt met inbouw verlichting (led verlichting); - De woning is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Er is een kelder toegankelijk vanuit de keuken; - De woning wordt elektrisch verwarmd en heeft op de bovenste verdieping (zolder) een warmwaterboiler; - De verkopers hebben de woning niet laatstelijk bewoond en een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
38 m²
Content
324 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1883
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Warm water
Gasboiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.