Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Mgr. Hopmansstraat 10

4817JT Breda • Noord-Brabant

Available

€ 2.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 52.850

2% transfer tax (€ 51.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.602.850

Purchase price /m²: € 6.986

Photo Gallery

Mgr. Hopmansstraat 10 Breda
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Zeer royale villa met fraai perceel (Ca. 1.764 m2) op unieke locatie in het stadscentrum van Breda. Deze riante woning, gesitueerd in de kleinschalige en ruim opgezette villawijk ‘Van Koolwijkpark’, beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, aparte eetkamer, 5 slaapkamers en 2 ½ badkamer. De woning is voorzien van een garage en een parkachtig aangelegde tuin rondom de woning met een oprit voor meerdere auto’s. De Grote Markt van Breda is op loopafstand en de directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VILLA OP ZEER GOEDE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN BREDA ROYALE WOONKAMER MET SERRE MODERNE KEUKEN APARTE EETKAMER 5 SLAAPKAMERS 2 ½ BADKAMER ZEER FRAAI AANGELEGDE PARKACHTIGE TUIN RONDOM APARTE WOONRUIMTE MET EIGEN WOONKAMER, SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND: Via de poort is er toegang tot het royale perceel van de woning. De brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, het groene gazon en de diverse volwassen bomen rondom geven een parkachtig gevoel. Middels de entree met dubbele voordeur is er toegang tot de woning. HAL/ENTREE De royale hal beschikt over een marmer tegelvloer, aparte garderobe, een bordestrap naar de eerste verdieping. KELDER Kelder op stahoogte onderverdeeld in een provisieruimte en een stookruimte. De kelder beschikt over een meterkast (24 groepen) en een CV combi-ketel (Nefit Topline). Vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte onder de woning. TOILET 1 Ruim toilet voorzien van een closet en fonteintje. WOONKAMER Zeer royale en lichte L-vormige woonkamer met over de volle breedte uitzicht over de tuin, een eikenhouten vloer, diverse ingebouwde kasten, open haard, karakteristieke balkenplafond, diverse lichtspots en middels een glazen deur toegang tot de serre. De serre beschikt over een marmer tegelvloer, een aparte kitchenette, brede lichtstraat met veel lichtinval en fraai uitzicht over de parkachtige tuin. De openslaande deuren geven toegang tot deze tuin. EETKAMER Middels eerdergenoemde hal en woonkamer is er toegang tot de eetkamer gelegen aan de zijkant van de woning. De eetkamer beschikt over een houten vloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin met terras. KEUKEN Moderne keuken in U-vormige opstelling met niveauverschil voorzien van een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, hete luchtoven, magnetron, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. Daarnaast beschikt de keuken over inbouwspots en een apart bargedeelte voor een tweetal stoelen. Eerdergenoemde hal biedt toegang tot een tussenhal met loopdeur zowel naar de tuin als naar een apart woonverblijf met woonkamer, slaapkamer en badkamer. APARTE WOONRUIMTE Voorzien van een eiken lamel parketvloer en met toegang tot de slaapkamer. SLAAPKAMER 1 Eveneens voorzien van een eiken lamel parketvloer. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van een toilet, vaste wastafel en een douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Bovendien biedt eerdergenoemde tussenhal toegang tot de garage. GARAGE INPANDIG (Ca. 5.10 x 3.75 m) Inpandige garage voorzien van een keukenblok met kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse boven- en onderkasten. Tevens beschikt de garage over openslaande houten garagedeuren. ACHTERTUIN Parkachtige en privacy biedende tuin voorzien van diverse volwassen bomen en beplanting, een gazon en een tweetal terrassen gelegen aan de woning. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Ruime overloop voorzien van een spiltrap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot: TOILET 2 Separate, deels betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 2 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een eiken lamelvloer, walk-in-closet en met toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 2 Zeer royale, moderne badkamer welke beschikt over een vrijstaand, tweepersoons Whirlpool met uitzicht over de tuin, een tweetal vaste wastafels en een inloopdouche met regendouche en separate handdouche. De badkamer beschikt over vloerverwarming. SLAAPKAMER 3 Eveneens ruime slaapkamer voorzien van een ingebouwde kastenwand en een badkamergedeelte met vaste wastafel en douche. TWEEDE VERDIEPING Via een spiltrap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Ruime overloop met veel kastruimte en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 4 Voorzien van een vaste wastafel, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 5 Ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning en voorzien van een vast bureau. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Er is een mogelijkheid om het perceel op te splitsen. Hiervoor is een initiatiefplan ingediend waarbij er vanuit de gemeente positief is gereageerd.

Mortgage berekenen

€ 2.550.000

Cost of copper (estimated): € 52.850

2% transfer tax (€ 51.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.602.850

3,04%

Yearly

%

€ 127.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
365 m²
Land area
1764 m²
Content
1414 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.