Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Mgr. Hopmansstraat 10

4817JT Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 52.850

2% overdrachtsbelasting (€ 51.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.602.850

Koopprijs /m²: € 6.986

Fotogalerij

Mgr. Hopmansstraat 10 Breda
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer royale villa met fraai perceel (Ca. 1.764 m2) op unieke locatie in het stadscentrum van Breda. Deze riante woning, gesitueerd in de kleinschalige en ruim opgezette villawijk ‘Van Koolwijkpark’, beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, aparte eetkamer, 5 slaapkamers en 2 ½ badkamer. De woning is voorzien van een garage en een parkachtig aangelegde tuin rondom de woning met een oprit voor meerdere auto’s. De Grote Markt van Breda is op loopafstand en de directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VILLA OP ZEER GOEDE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN BREDA ROYALE WOONKAMER MET SERRE MODERNE KEUKEN APARTE EETKAMER 5 SLAAPKAMERS 2 ½ BADKAMER ZEER FRAAI AANGELEGDE PARKACHTIGE TUIN RONDOM APARTE WOONRUIMTE MET EIGEN WOONKAMER, SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND: Via de poort is er toegang tot het royale perceel van de woning. De brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, het groene gazon en de diverse volwassen bomen rondom geven een parkachtig gevoel. Middels de entree met dubbele voordeur is er toegang tot de woning. HAL/ENTREE De royale hal beschikt over een marmer tegelvloer, aparte garderobe, een bordestrap naar de eerste verdieping. KELDER Kelder op stahoogte onderverdeeld in een provisieruimte en een stookruimte. De kelder beschikt over een meterkast (24 groepen) en een CV combi-ketel (Nefit Topline). Vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte onder de woning. TOILET 1 Ruim toilet voorzien van een closet en fonteintje. WOONKAMER Zeer royale en lichte L-vormige woonkamer met over de volle breedte uitzicht over de tuin, een eikenhouten vloer, diverse ingebouwde kasten, open haard, karakteristieke balkenplafond, diverse lichtspots en middels een glazen deur toegang tot de serre. De serre beschikt over een marmer tegelvloer, een aparte kitchenette, brede lichtstraat met veel lichtinval en fraai uitzicht over de parkachtige tuin. De openslaande deuren geven toegang tot deze tuin. EETKAMER Middels eerdergenoemde hal en woonkamer is er toegang tot de eetkamer gelegen aan de zijkant van de woning. De eetkamer beschikt over een houten vloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin met terras. KEUKEN Moderne keuken in U-vormige opstelling met niveauverschil voorzien van een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, hete luchtoven, magnetron, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. Daarnaast beschikt de keuken over inbouwspots en een apart bargedeelte voor een tweetal stoelen. Eerdergenoemde hal biedt toegang tot een tussenhal met loopdeur zowel naar de tuin als naar een apart woonverblijf met woonkamer, slaapkamer en badkamer. APARTE WOONRUIMTE Voorzien van een eiken lamel parketvloer en met toegang tot de slaapkamer. SLAAPKAMER 1 Eveneens voorzien van een eiken lamel parketvloer. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van een toilet, vaste wastafel en een douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Bovendien biedt eerdergenoemde tussenhal toegang tot de garage. GARAGE INPANDIG (Ca. 5.10 x 3.75 m) Inpandige garage voorzien van een keukenblok met kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse boven- en onderkasten. Tevens beschikt de garage over openslaande houten garagedeuren. ACHTERTUIN Parkachtige en privacy biedende tuin voorzien van diverse volwassen bomen en beplanting, een gazon en een tweetal terrassen gelegen aan de woning. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Ruime overloop voorzien van een spiltrap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot: TOILET 2 Separate, deels betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 2 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een eiken lamelvloer, walk-in-closet en met toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 2 Zeer royale, moderne badkamer welke beschikt over een vrijstaand, tweepersoons Whirlpool met uitzicht over de tuin, een tweetal vaste wastafels en een inloopdouche met regendouche en separate handdouche. De badkamer beschikt over vloerverwarming. SLAAPKAMER 3 Eveneens ruime slaapkamer voorzien van een ingebouwde kastenwand en een badkamergedeelte met vaste wastafel en douche. TWEEDE VERDIEPING Via een spiltrap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Ruime overloop met veel kastruimte en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 4 Voorzien van een vaste wastafel, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 5 Ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning en voorzien van een vast bureau. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Er is een mogelijkheid om het perceel op te splitsen. Hiervoor is een initiatiefplan ingediend waarbij er vanuit de gemeente positief is gereageerd.

Hypotheek berekenen

€ 2.550.000

Kosten koper (geschat): € 52.850

2% overdrachtsbelasting (€ 51.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.602.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 127.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
365 m²
Perceeloppervlakte
1764 m²
Inhoud
1414 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.