Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Mgr. Hopmansstraat 10
4817JT Breda • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 2.550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 52.850
2 % Übertragungssteuer (€ 51.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.602.850
Kaufpreis /m²: € 6.986
Fotoalbum
Beschreibung
Zeer royale villa met fraai perceel (Ca. 1.764 m2) op unieke locatie in het stadscentrum van Breda. Deze riante woning, gesitueerd in de kleinschalige en ruim opgezette villawijk ‘Van Koolwijkpark’, beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, aparte eetkamer, 5 slaapkamers en 2 ½ badkamer. De woning is voorzien van een garage en een parkachtig aangelegde tuin rondom de woning met een oprit voor meerdere auto’s. De Grote Markt van Breda is op loopafstand en de directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VILLA OP ZEER GOEDE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN BREDA ROYALE WOONKAMER MET SERRE MODERNE KEUKEN APARTE EETKAMER 5 SLAAPKAMERS 2 ½ BADKAMER ZEER FRAAI AANGELEGDE PARKACHTIGE TUIN RONDOM APARTE WOONRUIMTE MET EIGEN WOONKAMER, SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND: Via de poort is er toegang tot het royale perceel van de woning. De brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, het groene gazon en de diverse volwassen bomen rondom geven een parkachtig gevoel. Middels de entree met dubbele voordeur is er toegang tot de woning. HAL/ENTREE De royale hal beschikt over een marmer tegelvloer, aparte garderobe, een bordestrap naar de eerste verdieping. KELDER Kelder op stahoogte onderverdeeld in een provisieruimte en een stookruimte. De kelder beschikt over een meterkast (24 groepen) en een CV combi-ketel (Nefit Topline). Vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte onder de woning. TOILET 1 Ruim toilet voorzien van een closet en fonteintje. WOONKAMER Zeer royale en lichte L-vormige woonkamer met over de volle breedte uitzicht over de tuin, een eikenhouten vloer, diverse ingebouwde kasten, open haard, karakteristieke balkenplafond, diverse lichtspots en middels een glazen deur toegang tot de serre. De serre beschikt over een marmer tegelvloer, een aparte kitchenette, brede lichtstraat met veel lichtinval en fraai uitzicht over de parkachtige tuin. De openslaande deuren geven toegang tot deze tuin. EETKAMER Middels eerdergenoemde hal en woonkamer is er toegang tot de eetkamer gelegen aan de zijkant van de woning. De eetkamer beschikt over een houten vloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin met terras. KEUKEN Moderne keuken in U-vormige opstelling met niveauverschil voorzien van een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, hete luchtoven, magnetron, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. Daarnaast beschikt de keuken over inbouwspots en een apart bargedeelte voor een tweetal stoelen. Eerdergenoemde hal biedt toegang tot een tussenhal met loopdeur zowel naar de tuin als naar een apart woonverblijf met woonkamer, slaapkamer en badkamer. APARTE WOONRUIMTE Voorzien van een eiken lamel parketvloer en met toegang tot de slaapkamer. SLAAPKAMER 1 Eveneens voorzien van een eiken lamel parketvloer. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van een toilet, vaste wastafel en een douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Bovendien biedt eerdergenoemde tussenhal toegang tot de garage. GARAGE INPANDIG (Ca. 5.10 x 3.75 m) Inpandige garage voorzien van een keukenblok met kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse boven- en onderkasten. Tevens beschikt de garage over openslaande houten garagedeuren. ACHTERTUIN Parkachtige en privacy biedende tuin voorzien van diverse volwassen bomen en beplanting, een gazon en een tweetal terrassen gelegen aan de woning. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Ruime overloop voorzien van een spiltrap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot: TOILET 2 Separate, deels betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 2 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een eiken lamelvloer, walk-in-closet en met toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 2 Zeer royale, moderne badkamer welke beschikt over een vrijstaand, tweepersoons Whirlpool met uitzicht over de tuin, een tweetal vaste wastafels en een inloopdouche met regendouche en separate handdouche. De badkamer beschikt over vloerverwarming. SLAAPKAMER 3 Eveneens ruime slaapkamer voorzien van een ingebouwde kastenwand en een badkamergedeelte met vaste wastafel en douche. TWEEDE VERDIEPING Via een spiltrap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Ruime overloop met veel kastruimte en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 4 Voorzien van een vaste wastafel, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 5 Ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning en voorzien van een vast bureau. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Er is een mogelijkheid om het perceel op te splitsen. Hiervoor is een initiatiefplan ingediend waarbij er vanuit de gemeente positief is gereageerd.
Hypothek berekenen
€ 2.550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 52.850
2 % Übertragungssteuer (€ 51.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.602.850
3,04%
Jährlich
%
€ 127.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.550.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 365 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1764 m²
- Inhalt
- 1414 m³
- Sonstiger Innenraum
- 34 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
- Externe Berghalle
- 16 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1958
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Haagdijk 142 C3
4811TW Breda
€ 375.000 k.k.
€ 5.208/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Acaciastraat 12 06
4814HH Breda
€ 569 p/m
€ 47/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 12 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Acaciastraat 12 05
4814HH Breda
€ 599 p/m
€ 50/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 12 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Willem van Heesstraat 31
4827AD Breda
€ 369.000 k.k.
€ 3.884/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 161 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lange Hil 74
4822AA Breda
€ 479.000 k.k.
€ 3.446/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 228 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Catharinastraat 36
4811XJ Breda
€ 425.000 k.k.
€ 5.667/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- 38 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Heuvelbrink 109
4812GR Breda
€ 397.500 k.k.
€ 3.369/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 143 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bovenmoeren 8
4824KK Breda
€ 385.000 k.k.
€ 3.407/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 131 m²
- Schlafzimmer
- 4
