Jump to content
Logo of Egan Makelaardij B.V.

Willem van Heesstraat 31

4827AD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.884

Photo Gallery

Willem van Heesstraat 31 Breda
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en comfort – deze woning heeft het allemaal! Bij deze woning is ruimte zonder twijfel het sleutelwoord. De aangebouwde keuken zorgt op de begane grond voor een verrassend royale leefruimte, terwijl de woning in totaal beschikt over vier volwaardige slaapkamers, inclusief een ruime zolderkamer met dakkapel. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die simpelweg nét dat beetje extra ruimte zoekt. Bouwjaar 1968: Woonoppervlak 95 m²:  Perceel 161 m²: Aanvaarding in overleg. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2020 en gerapt in 2022, badkamer 2022, toiletten 2022, het platte dak van de aanbouw vervangen en werd in 2020 de elektra vernieuwd. Daarnaast is de woning deels voorzien van rolluiken. Dit alles draagt bij aan een comfortabele en energiezuinige woonbeleving. Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Hoge Vucht, woon je hier in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Woonkamer & keuken – licht en leefruimte: De woonkamer wordt aan beide zijden omringd door grote raampartijen, waardoor een overvloed aan daglicht naar binnen valt. De strakke wand- en plafondafwerking geeft de ruimte een moderne, frisse uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (circa vier jaar oud), waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, diepvriezer en vaatwasser. Via de keukendeur bereik je direct de achtertuin. Eerste verdieping – drie slaapkamers & moderne badkamer: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een apart tweede toilet en de trap naar de zolder. De twee grootste slaapkamers beschikken over grote ramen, waardoor lichte en prettige ruimtes zijn ontstaan. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche met glazen scherm en regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en daglicht dankzij het raam. Tweede verdieping – vierde slaapkamer met dakkapel: Op de voorzolder vind je een dakraam, schuifkasten met wasmachineaansluiting en extra bergruimte onder het dakbeschot. De ruime vierde slaapkamer is dankzij de dakkapel en het extra dakraam heerlijk licht en praktisch ingedeeld. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en inbouwspots.   Achtertuin – onderhoudsvriendelijk en multifunctioneel: De zonnige strak aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen, zodat je altijd van de avondzon kunt genieten en is voorzien van moderne bestrating, verlichting, een waterpunt en een fraaie erfafscheiding. De stenen berging (ca. 5.89 x 2.42 m), deels geïsoleerd en voorzien van elektra, water en afvoer, is ideaal als hobbyruimte of opslag. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang voor fiets of motor. Locatie – groen, compleet en uitstekend bereikbaar: Op loopafstand ligt winkelcentrum Moerwijk met meer dan 60 winkels, waaronder meerdere supermarkten, Hema, Blokker, Action en diverse kledingzaken. In de directe omgeving vind je sportvoorzieningen zoals een zwembad, tennis, squash, badminton, een klimmuur, skibaan, ijsbaan en wieler-/skeelerbaan. De uitvalswegen richting de grote steden rondom Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het bruisende stadscentrum ligt op slechts 10–15 minuten fietsen of rijden. Het Centraal Station bevindt zich op circa 2,8 km. Kenmerken: * Verwarming via stadsverwarming * Warm water keuken via close-in boiler (2020) * Warm water badkamer via boiler (2021) * Overal dubbelglas m.u.v. de zolderverdieping * Energielabel C, geldig tot en met 31-12-2030 * Elektra vernieuwd (2020) – 8 groepen en 2 aardlekschakelaars * Laminaatvloer op de b.g.g. (onder een tegelvloer) en zowel op de 1e en 2e verdieping * Rolluiken op de slaapkamers eerste verdieping * Plat dak aanbouw keuken vernieuwd in 2011 Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
161 m²
Content
403 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.