Aller directement au contenu
Logo de Egan Makelaardij B.V.

Willem van Heesstraat 31

4827AD Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 3.884

Galerie de photos

Willem van Heesstraat 31 Breda
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, licht en comfort – deze woning heeft het allemaal! Bij deze woning is ruimte zonder twijfel het sleutelwoord. De aangebouwde keuken zorgt op de begane grond voor een verrassend royale leefruimte, terwijl de woning in totaal beschikt over vier volwaardige slaapkamers, inclusief een ruime zolderkamer met dakkapel. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die simpelweg nét dat beetje extra ruimte zoekt. Bouwjaar 1968: Woonoppervlak 95 m²:  Perceel 161 m²: Aanvaarding in overleg. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2020 en gerapt in 2022, badkamer 2022, toiletten 2022, het platte dak van de aanbouw vervangen en werd in 2020 de elektra vernieuwd. Daarnaast is de woning deels voorzien van rolluiken. Dit alles draagt bij aan een comfortabele en energiezuinige woonbeleving. Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Hoge Vucht, woon je hier in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Woonkamer & keuken – licht en leefruimte: De woonkamer wordt aan beide zijden omringd door grote raampartijen, waardoor een overvloed aan daglicht naar binnen valt. De strakke wand- en plafondafwerking geeft de ruimte een moderne, frisse uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (circa vier jaar oud), waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, diepvriezer en vaatwasser. Via de keukendeur bereik je direct de achtertuin. Eerste verdieping – drie slaapkamers & moderne badkamer: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een apart tweede toilet en de trap naar de zolder. De twee grootste slaapkamers beschikken over grote ramen, waardoor lichte en prettige ruimtes zijn ontstaan. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche met glazen scherm en regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en daglicht dankzij het raam. Tweede verdieping – vierde slaapkamer met dakkapel: Op de voorzolder vind je een dakraam, schuifkasten met wasmachineaansluiting en extra bergruimte onder het dakbeschot. De ruime vierde slaapkamer is dankzij de dakkapel en het extra dakraam heerlijk licht en praktisch ingedeeld. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en inbouwspots.   Achtertuin – onderhoudsvriendelijk en multifunctioneel: De zonnige strak aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen, zodat je altijd van de avondzon kunt genieten en is voorzien van moderne bestrating, verlichting, een waterpunt en een fraaie erfafscheiding. De stenen berging (ca. 5.89 x 2.42 m), deels geïsoleerd en voorzien van elektra, water en afvoer, is ideaal als hobbyruimte of opslag. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang voor fiets of motor. Locatie – groen, compleet en uitstekend bereikbaar: Op loopafstand ligt winkelcentrum Moerwijk met meer dan 60 winkels, waaronder meerdere supermarkten, Hema, Blokker, Action en diverse kledingzaken. In de directe omgeving vind je sportvoorzieningen zoals een zwembad, tennis, squash, badminton, een klimmuur, skibaan, ijsbaan en wieler-/skeelerbaan. De uitvalswegen richting de grote steden rondom Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het bruisende stadscentrum ligt op slechts 10–15 minuten fietsen of rijden. Het Centraal Station bevindt zich op circa 2,8 km. Kenmerken: * Verwarming via stadsverwarming * Warm water keuken via close-in boiler (2020) * Warm water badkamer via boiler (2021) * Overal dubbelglas m.u.v. de zolderverdieping * Energielabel C, geldig tot en met 31-12-2030 * Elektra vernieuwd (2020) – 8 groepen en 2 aardlekschakelaars * Laminaatvloer op de b.g.g. (onder een tegelvloer) en zowel op de 1e en 2e verdieping * Rolluiken op de slaapkamers eerste verdieping * Plat dak aanbouw keuken vernieuwd in 2011 Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
403 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4827

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.