Direkt zum Inhalt
Logo von Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Mauritsstraat 18

4811EP Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Jouw Aankoopmakelaar & Taxateur

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 3.580

Fotoalbum

Mauritsstraat 18 Breda
Bild 104
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mauritsstraat 18 – Statig, royaal en karakteristiek herenhuis op toplocatie in hartje Breda op een perceel van maar liefst 517 m2 Een buitenkans in Breda! Aan de prachtige Mauritsstraat, met karakteristieke gevels en groene strook met leilindes, ligt dit indrukwekkende monumentale pand met een woonoppervlak van maar liefst 331 m² op een royaal perceel van 517 m². Eindeloze mogelijkheden Dit prachtige herenhuis is met 8 slaapkamers, kantoorruimte, 3 keukens en 3 badkamers uiterst geschikt voor diverse woonvormen. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk aan huis, kantoor op begane grond of gewoon ruim en comfortabel gezinswonen. Dankzij de aanwezigheid van twee huisnummers (18 en 18A) en de afgesloten trapopgang biedt deze woning ook de perfecte basis voor splitsing in twee of drie wooneenheden. Begane grond: Ruimte en sfeer - Representatieve kantoor-/praktijkruimte met keukenblok aan de voorzijde - Gigantische woonkamer van maar liefst 12 meter lang - perfect voor gezellige avonden en diners - Authentiek hoog plafond (3,6 meter!), prachtig plafond met ornamenten en charmante entresol - Tuinkamer en slaapkamer met schuifpuien naar de zonnige tuin: altijd genieten van binnen en buiten - Ruime badkamer met ligbad, toilet, designradiator en wastafelmeubel - Extra toiletruimte met fonteintje voor gasten - Handige wasruimte met CV-opstelling - Royale kelder (stahoogte en ca. 12 m²) - ideaal als wijnkelder - Afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Royaal, licht en riant dakterras - Trap om verliefd op te worden: sierlijk gietijzer en uniek slangendetail - 3 heerlijke ruime slaapkamers met veel lichtinval, waaronder een kamer met eigen balkon aan de voorzijde - Grote keuken met toegang tot het riante dakterras naar de tuin. Ideaal voor zomerse barbecues en loungen - Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: nog meer ruimte voor jouw dromen - 3 ruime slaapkamers met dakramen - Extra keuken met dakraam, multifunctioneel te gebruiken. - Badkamer met douche, wastafel en toilet - Toegang tot grote bergzolder. Buitenleven in je tuin: 100% genieten - Uniek diepe tuin, groen en zonnig, perceel 517 m2, zeldzaam voor hartje Breda - Twee bergingen en een handige achterom - Maximale privacy en volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te spelen - Ook ideaal om ruimte te creëren voor mantelzorg. Bouwkwaliteit: - Houten kozijnen met gedeeltelijke dubbele beglazing en aluminium schuifpuien met dubbele beglazing - 2 energiezuinige CV ketels (HR combi CV ketel Remeha Avanta 28C 2015 en Nefit Topline 2015), beiden in eigendom - Uitgebreide meterkast: 12 groepen - 1 elektra aansluiting, 1 gasmeter, 1 watermeter - Energielabel C, geldig tot 17 juli 2034. Locatie - alles binnen handbereik - De woning ligt in een statige straat in het centrum van Breda - Binnen enkele minuten wandelen naar winkels, restaurants, parken en het Centraal Station - Scholen op fietsafstand - Voor je dagelijkse boodschappen ben je zo bij Albert Heijn, Aldi of Jumbo - Geniet ook van een wandeling langs de singels van Breda of in het prachtige Valkenberg - De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. De bijzonderheden en pluspunten op een rij: - Riant monumentaal herenhuis vol karakter - Prachtige hoge plafonds en imposante raampartijen - Groot perceel, ongekend ruim voor binnen de singels - Fantastische ligging: binnenstad, station en park Valkenberg op loopafstand - Ideale uitvalsbasis voor forenzen én stadsliefhebbers - Flexibel in te richten voor diverse woon- en werkvormen. Kortom: zoek jij een monumentaal herenhuis met charme, zeeën van ruimte én eindeloze mogelijkheden? Grijp deze unieke kans en ontdek zelf Mauritsstraat 18! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met Corette Willemars van Willemars Wonen via 06-25116893 of vraag een afspraak aan via de website en ontdek de ruimte, mogelijkheden, de allure en de rust die deze woning te bieden heeft. Disclaimer: Aan de informatie in deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
331 m²
Fläche des Grundstücks
517 m²
Inhalt
1250 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
352 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi ketel Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.