Direct naar de inhoud
Logo van Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Mauritsstraat 18

4811EP Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 3.580

Fotogalerij

Mauritsstraat 18 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mauritsstraat 18 – Statig, royaal en karakteristiek herenhuis op toplocatie in hartje Breda op een perceel van maar liefst 517 m2 Een buitenkans in Breda! Aan de prachtige Mauritsstraat, met karakteristieke gevels en groene strook met leilindes, ligt dit indrukwekkende monumentale pand met een woonoppervlak van maar liefst 331 m² op een royaal perceel van 517 m². Eindeloze mogelijkheden Dit prachtige herenhuis is met 8 slaapkamers, kantoorruimte, 3 keukens en 3 badkamers uiterst geschikt voor diverse woonvormen. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk aan huis, kantoor op begane grond of gewoon ruim en comfortabel gezinswonen. Dankzij de aanwezigheid van twee huisnummers (18 en 18A) en de afgesloten trapopgang biedt deze woning ook de perfecte basis voor splitsing in twee of drie wooneenheden. Begane grond: Ruimte en sfeer - Representatieve kantoor-/praktijkruimte met keukenblok aan de voorzijde - Gigantische woonkamer van maar liefst 12 meter lang - perfect voor gezellige avonden en diners - Authentiek hoog plafond (3,6 meter!), prachtig plafond met ornamenten en charmante entresol - Tuinkamer en slaapkamer met schuifpuien naar de zonnige tuin: altijd genieten van binnen en buiten - Ruime badkamer met ligbad, toilet, designradiator en wastafelmeubel - Extra toiletruimte met fonteintje voor gasten - Handige wasruimte met CV-opstelling - Royale kelder (stahoogte en ca. 12 m²) - ideaal als wijnkelder - Afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Royaal, licht en riant dakterras - Trap om verliefd op te worden: sierlijk gietijzer en uniek slangendetail - 3 heerlijke ruime slaapkamers met veel lichtinval, waaronder een kamer met eigen balkon aan de voorzijde - Grote keuken met toegang tot het riante dakterras naar de tuin. Ideaal voor zomerse barbecues en loungen - Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: nog meer ruimte voor jouw dromen - 3 ruime slaapkamers met dakramen - Extra keuken met dakraam, multifunctioneel te gebruiken. - Badkamer met douche, wastafel en toilet - Toegang tot grote bergzolder. Buitenleven in je tuin: 100% genieten - Uniek diepe tuin, groen en zonnig, perceel 517 m2, zeldzaam voor hartje Breda - Twee bergingen en een handige achterom - Maximale privacy en volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te spelen - Ook ideaal om ruimte te creëren voor mantelzorg. Bouwkwaliteit: - Houten kozijnen met gedeeltelijke dubbele beglazing en aluminium schuifpuien met dubbele beglazing - 2 energiezuinige CV ketels (HR combi CV ketel Remeha Avanta 28C 2015 en Nefit Topline 2015), beiden in eigendom - Uitgebreide meterkast: 12 groepen - 1 elektra aansluiting, 1 gasmeter, 1 watermeter - Energielabel C, geldig tot 17 juli 2034. Locatie - alles binnen handbereik - De woning ligt in een statige straat in het centrum van Breda - Binnen enkele minuten wandelen naar winkels, restaurants, parken en het Centraal Station - Scholen op fietsafstand - Voor je dagelijkse boodschappen ben je zo bij Albert Heijn, Aldi of Jumbo - Geniet ook van een wandeling langs de singels van Breda of in het prachtige Valkenberg - De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. De bijzonderheden en pluspunten op een rij: - Riant monumentaal herenhuis vol karakter - Prachtige hoge plafonds en imposante raampartijen - Groot perceel, ongekend ruim voor binnen de singels - Fantastische ligging: binnenstad, station en park Valkenberg op loopafstand - Ideale uitvalsbasis voor forenzen én stadsliefhebbers - Flexibel in te richten voor diverse woon- en werkvormen. Kortom: zoek jij een monumentaal herenhuis met charme, zeeën van ruimte én eindeloze mogelijkheden? Grijp deze unieke kans en ontdek zelf Mauritsstraat 18! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met Corette Willemars van Willemars Wonen via 06-25116893 of vraag een afspraak aan via de website en ontdek de ruimte, mogelijkheden, de allure en de rust die deze woning te bieden heeft. Disclaimer: Aan de informatie in deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
331 m²
Perceeloppervlakte
517 m²
Inhoud
1250 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
352 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.