Direkt zum Inhalt
Logo von Mariska Franken Vastgoed

Mgr. Horsthuisstraat 48

4813XM Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.708

Fotoalbum

Mgr. Horsthuisstraat 48 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en energiezuinige woning uit 2018 met vier slaapkamers/ruime zolder, fijne achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen in een rustige buurt dichtbij het centrum van Breda. Indeling Entree U komt binnen in de entree met meterkast (8 groepen), betegelde toiletruimte met hangend toilet en wastafel. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer. Entree U komt binnen in de entree met meterkast (8 groepen), betegelde toiletruimte met hangend toilet en wastafel. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer. Woonkamer met open keuken Woonkamer (5,85 bij 5,11 m.) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De woonkamer heeft veel lichtinval door de openslaande tuindeuren en het raam aan de achterzijde. Via een dubbele deur heeft u toegang tot de achtertuin. Keuken De keuken (3,35 bij 2,69 m.) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een koelkast, heteluchtoven met magnetron en stoomfunctie, vaatwasser, een brede RVS schouw-afzuigkap, een 4-pits inductieplaat en diverse (bestek)lades. De voorraadkast in de keuken is niet bij de koopsom inbegrepen. Inbouwkast Onder de trap is een inbouwkast (0,97 bij 2,95 m.) met elektra en de verdeler van de verwarming. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De muren zijn voorzien van stucwerk en het plafond van spuitwerk. De gehele begane grond beschikt over een vloer met en geoliede toplaag van eiken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop, badkamer en drie slaapkamers. De eerste verdieping is voorzien van laminaat, de muren van stucwerk en het plafond van spuitwerk. Slaapkamer I De eerste slaapkamer (2,90 bij 3,57 m.) bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer II De tweede slaapkamer (2,90 bij 4,50 m.) bevindt zich aan de achterzijde. Slaapkamer III De derde slaapkamer (2,10 bij 2,80 m.) bevindt zich ook aan de achterzijde. Badkamer De geheel betegelde badkamer (2,07 bij 2,19 m.) beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een hangend toilet en wastafel. Naast de mechanische ventilatie kunt u de badkamer ventileren via het raam. Tweede verdieping Met een open trap komt u op de tweede verdieping, voorzien van laminaat en stucwerk. Aan de voorzijde vindt u een veluxraam voor daglicht. Er is bergruimte in het knieschot en een inbouwkast met CV-ketel (Nefit), een installatie voor warmte-terugwinning (Duco) en een omvormer voor 4 zonnepanelen. Slaapkamer IV De tweede etage kan gebruikt worden als vierde slaapkamer (5,11 bij 4,50 m.). Het is zelfs mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren. Het is een hoge zolder met schuine zijden. Op deze zolder is een aansluiting voor een wasmachine en droger aanwezig. Tuin Tuin en berging De woning heeft een tuin van 10,55 bij 5,33 m. en is op het noordwesten gesitueerd. Die tuin is voorzien van grote tegels en kunstgras. Achterin de tuin staat de berging (5,8 m2) met elektra. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de brandgang. Bijzonderheden Tweede verdieping Met een open trap komt u op de tweede verdieping, voorzien van laminaat en stucwerk. Aan de voorzijde vindt u een veluxraam voor daglicht. Er is bergruimte in het knieschot en een inbouwkast met CV-ketel (Nefit), een installatie voor warmte-terugwinning (Duco) en een omvormer voor 4 zonnepanelen. Slaapkamer IV De tweede etage kan gebruikt worden als vierde slaapkamer (5,11 bij 4,50 m.). Het is zelfs mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren. Het is een hoge zolder met schuine zijden. Op deze zolder is een aansluiting voor een wasmachine en droger aanwezig. Tuin en berging De woning heeft een tuin van 10,55 bij 5,33 m. en is op het noordwesten gesitueerd. Die tuin is voorzien van grote tegels en kunstgras. Achterin de tuin staat de berging (5,8 m2) met elektra. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de brandgang. Bijzonderheden - De woning heeft Energielabel A, dus de stookkosten zullen relatief laag zijn; - De draai-/kiepkozijnen zijn van kunststof; - In 2024 is het sauswerk van de woning grotendeels vervangen. Ligging De woning is gelegen aan de Mgr. Horsthuisstraat, een rustige omgeving dichtbij het centrum van Breda. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum van Breda is op korte fietsafstand bereikbaar, waardoor u eenvoudig kunt genieten van alle horeca, winkels en cultuur die de binnenstad te bieden heeft. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met bushaltes en een treinstation in de nabije omgeving. Parkeergelegenheid is ruim voldoende aanwezig en is zonder vergunningen en gratis. Daarnaast is de ligging ten opzichte van uitvalswegen gunstig, waardoor de A16 en andere belangrijke verbindingswegen snel en eenvoudig te bereiken zijn.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
376 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.