Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Geraldine

Niklaasberg 14

4822SN Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 3.735

Fotoalbum

Niklaasberg 14 Breda
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Wonen waar ruimte, luxe en comfort samenkomen in een volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning!" Soms komt er een woning op de markt die werkelijk alles heeft. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is daar hét voorbeeld van. De afgelopen jaren is de woning vrijwel volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een royale gezinswoning is ontstaan met maar liefst 170 m² woonoppervlakte. Hier hoeft u alleen nog maar uw spullen uit te pakken en te genieten! Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. Via de overdekte en naar gelieve af te sluiten entree, wordt u verwelkomd in de royale entreehal, die in 2021 is gerealiseerd en direct een gevoel van ruimte en luxe geeft. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het gezin samenkomt. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte, terwijl de moderne pelletkachel (2023) zorgt voor warmte en extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde, die over de volledige breedte van de woning is gezet (2019), is een fantastische leefkeuken ontstaan waar licht, ruimte en comfort centraal staan. De lichtkoepel zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. De luxe keuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. Het stijlvolle kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van alle denkbare luxe, waaronder een nieuwe Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, grote koelkast, vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven. Een droomkeuken voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. De praktische en zonder meer royale bijkeuken biedt volop bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook aan comfort is gedacht. Op de begane grond geniet u van vloerverwarming in de entree, bijkeuken en aanbouw, terwijl hoogwaardige PVC-vloeren en stijlvolle tegelvloeren zorgen voor een moderne uitstraling. De recent gerenoveerde toiletruimte in de tussenhal is uitgevoerd met een luxe Japans toilet en onderstreept het hoge afwerkingsniveau van de woning. En dan de tuin… Een heerlijke plek waar privacy, rust en ontspanning centraal staan. De in 2019 volledig opnieuw aangelegde achtertuin is een verlengstuk van de woning. Onder de prachtige Douglas houten overkapping met sfeervolle LED-verlichting geniet u tot in de late uurtjes van het buitenleven. De luxe buitendouche met warm en koud water, de jacuzzi en de vele voorzieningen maken dit een tuin waar vakantiegevoel en comfort dagelijks samenkomen. Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de "masterbedroom"'. Dit waren voorheen twee slaapkamers waar van de kleinere slaapkamer een garderobekamer is gemaakt die deels afgescheiden is. De ruimte beschikt over een airconditioning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel. Dan is er nog een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. Liever drie slaapkamers op deze verdieping dan is de garderobekamer gemakkelijk weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder en nog een ruime vierde slaapkamer, tevens voorzien van een airconditioning; ideaal als master bedroom, werkruimte, hobbykamer of tienerkamer. Daarnaast beschikt deze woning over een indrukwekkende lijst aan extra's die het wooncomfort naar een hoger niveau tillen: - 8 zonnepanelen (2023) - Waterontharder - 3 airconditionings (woonkamer en slaapkamers) - Rolluiken en screens op afstand bedienbaar via wifi - Camerasysteem met 7 camera's - Ring video-deurbel - Buitenverlichting voor- en achterzijde - Buitenkranen aan voor- en achterzijde - Hoogwaardige eikenhouten afwerking door de gehele woning - Inloopkast met maatwerk kasten - Vernieuwde meterkast en stadsverwarmingunit (2019) Deze woning biedt alles wat moderne woonwensen vragen: volop leefruimte, een luxe afwerkingsniveau, energiebesparende voorzieningen en een fantastische tuin. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Bent u klaar om verliefd te worden op uw nieuwe thuis? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en luxe van deze uitzonderlijk complete woning.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,34%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
577 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.