Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Niklaasberg 14
4822SN Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 635.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 649.550
Prix d'achat /m²: € 3.735
Galerie de photos
Description
"Wonen waar ruimte, luxe en comfort samenkomen in een volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning!" Soms komt er een woning op de markt die werkelijk alles heeft. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is daar hét voorbeeld van. De afgelopen jaren is de woning vrijwel volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een royale gezinswoning is ontstaan met maar liefst 170 m² woonoppervlakte. Hier hoeft u alleen nog maar uw spullen uit te pakken en te genieten! Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. Via de overdekte en naar gelieve af te sluiten entree, wordt u verwelkomd in de royale entreehal, die in 2021 is gerealiseerd en direct een gevoel van ruimte en luxe geeft. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het gezin samenkomt. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte, terwijl de moderne pelletkachel (2023) zorgt voor warmte en extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde, die over de volledige breedte van de woning is gezet (2019), is een fantastische leefkeuken ontstaan waar licht, ruimte en comfort centraal staan. De lichtkoepel zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. De luxe keuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. Het stijlvolle kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van alle denkbare luxe, waaronder een nieuwe Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, grote koelkast, vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven. Een droomkeuken voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. De praktische en zonder meer royale bijkeuken biedt volop bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook aan comfort is gedacht. Op de begane grond geniet u van vloerverwarming in de entree, bijkeuken en aanbouw, terwijl hoogwaardige PVC-vloeren en stijlvolle tegelvloeren zorgen voor een moderne uitstraling. De recent gerenoveerde toiletruimte in de tussenhal is uitgevoerd met een luxe Japans toilet en onderstreept het hoge afwerkingsniveau van de woning. En dan de tuin… Een heerlijke plek waar privacy, rust en ontspanning centraal staan. De in 2019 volledig opnieuw aangelegde achtertuin is een verlengstuk van de woning. Onder de prachtige Douglas houten overkapping met sfeervolle LED-verlichting geniet u tot in de late uurtjes van het buitenleven. De luxe buitendouche met warm en koud water, de jacuzzi en de vele voorzieningen maken dit een tuin waar vakantiegevoel en comfort dagelijks samenkomen. Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de "masterbedroom"'. Dit waren voorheen twee slaapkamers waar van de kleinere slaapkamer een garderobekamer is gemaakt die deels afgescheiden is. De ruimte beschikt over een airconditioning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel. Dan is er nog een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. Liever drie slaapkamers op deze verdieping dan is de garderobekamer gemakkelijk weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder en nog een ruime vierde slaapkamer, tevens voorzien van een airconditioning; ideaal als master bedroom, werkruimte, hobbykamer of tienerkamer. Daarnaast beschikt deze woning over een indrukwekkende lijst aan extra's die het wooncomfort naar een hoger niveau tillen: - 8 zonnepanelen (2023) - Waterontharder - 3 airconditionings (woonkamer en slaapkamers) - Rolluiken en screens op afstand bedienbaar via wifi - Camerasysteem met 7 camera's - Ring video-deurbel - Buitenverlichting voor- en achterzijde - Buitenkranen aan voor- en achterzijde - Hoogwaardige eikenhouten afwerking door de gehele woning - Inloopkast met maatwerk kasten - Vernieuwde meterkast en stadsverwarmingunit (2019) Deze woning biedt alles wat moderne woonwensen vragen: volop leefruimte, een luxe afwerkingsniveau, energiebesparende voorzieningen en een fantastische tuin. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Bent u klaar om verliefd te worden op uw nieuwe thuis? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en luxe van deze uitzonderlijk complete woning.
Prêt immobilier berekenen
€ 635.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550
3,34%
Annuellement
%
€ 31.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 635.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 239 m²
- Contenu
- 577 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 7 m²
- Espace de stockage externe
- 5 m²
- Aire de la cour arrière
- 135 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1988
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 16-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kasteelplein 65
4811XC Breda
€ 829.000 k.k.
€ 5.418/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 153 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hyacintplein 20 A
4818GP Breda
€ 550.000 k.k.
€ 4.231/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Aurelia 16
4814VM Breda
€ 545.000 k.k.
€ 4.160/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 173 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Markendaalseweg
4811KD Breda
€ 2.395 p/m
€ 32/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Pieter Densstraat 19
4827EN Breda
€ 399.000 k.k.
€ 3.661/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 153 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Haagdijk
4811TR Breda
€ 767 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 27 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Speelhuislaan 95
4815CC Breda
€ 1.076 p/m
€ 43/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 25 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kalishoek 8
4835PA Breda
€ 450.000 k.k.
€ 4.592/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
