Jump to content
Logo of Makelaarshuys Geraldine

Niklaasberg 14

4822SN Breda • Noord-Brabant

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 3.735

Photo Gallery

Niklaasberg 14 Breda
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

"Wonen waar ruimte, luxe en comfort samenkomen in een volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning!" Soms komt er een woning op de markt die werkelijk alles heeft. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is daar hét voorbeeld van. De afgelopen jaren is de woning vrijwel volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een royale gezinswoning is ontstaan met maar liefst 170 m² woonoppervlakte. Hier hoeft u alleen nog maar uw spullen uit te pakken en te genieten! Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. Via de overdekte en naar gelieve af te sluiten entree, wordt u verwelkomd in de royale entreehal, die in 2021 is gerealiseerd en direct een gevoel van ruimte en luxe geeft. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het gezin samenkomt. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte, terwijl de moderne pelletkachel (2023) zorgt voor warmte en extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde, die over de volledige breedte van de woning is gezet (2019), is een fantastische leefkeuken ontstaan waar licht, ruimte en comfort centraal staan. De lichtkoepel zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. De luxe keuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. Het stijlvolle kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van alle denkbare luxe, waaronder een nieuwe Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, grote koelkast, vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven. Een droomkeuken voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. De praktische en zonder meer royale bijkeuken biedt volop bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook aan comfort is gedacht. Op de begane grond geniet u van vloerverwarming in de entree, bijkeuken en aanbouw, terwijl hoogwaardige PVC-vloeren en stijlvolle tegelvloeren zorgen voor een moderne uitstraling. De recent gerenoveerde toiletruimte in de tussenhal is uitgevoerd met een luxe Japans toilet en onderstreept het hoge afwerkingsniveau van de woning. En dan de tuin… Een heerlijke plek waar privacy, rust en ontspanning centraal staan. De in 2019 volledig opnieuw aangelegde achtertuin is een verlengstuk van de woning. Onder de prachtige Douglas houten overkapping met sfeervolle LED-verlichting geniet u tot in de late uurtjes van het buitenleven. De luxe buitendouche met warm en koud water, de jacuzzi en de vele voorzieningen maken dit een tuin waar vakantiegevoel en comfort dagelijks samenkomen. Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de "masterbedroom"'. Dit waren voorheen twee slaapkamers waar van de kleinere slaapkamer een garderobekamer is gemaakt die deels afgescheiden is. De ruimte beschikt over een airconditioning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel. Dan is er nog een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. Liever drie slaapkamers op deze verdieping dan is de garderobekamer gemakkelijk weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder en nog een ruime vierde slaapkamer, tevens voorzien van een airconditioning; ideaal als master bedroom, werkruimte, hobbykamer of tienerkamer. Daarnaast beschikt deze woning over een indrukwekkende lijst aan extra's die het wooncomfort naar een hoger niveau tillen: - 8 zonnepanelen (2023) - Waterontharder - 3 airconditionings (woonkamer en slaapkamers) - Rolluiken en screens op afstand bedienbaar via wifi - Camerasysteem met 7 camera's - Ring video-deurbel - Buitenverlichting voor- en achterzijde - Buitenkranen aan voor- en achterzijde - Hoogwaardige eikenhouten afwerking door de gehele woning - Inloopkast met maatwerk kasten - Vernieuwde meterkast en stadsverwarmingunit (2019) Deze woning biedt alles wat moderne woonwensen vragen: volop leefruimte, een luxe afwerkingsniveau, energiebesparende voorzieningen en een fantastische tuin. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Bent u klaar om verliefd te worden op uw nieuwe thuis? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en luxe van deze uitzonderlijk complete woning.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,34%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
239 m²
Content
577 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.