Jump to content
Logo of Makelaarshuys Geraldine

Doelen 13 A2

4813GP Breda • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.455

Photo Gallery

Doelen 13 A2 Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

RUIM GELIJKVLOERS WONEN IN HARTJE PRINCENHAGE Wonen in het geliefde Princenhage, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand én genieten van een royaal appartement met een zonnig terras? Dan is Doelen 13 A2 precies wat je zoekt. Dit ruime appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex met slechts acht appartementen. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige terras op, gelegen op het zuiden aan de gezamenlijke voortuin. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein en een ruime privéberging voor fietsen en extra opslag. Met een woonoppervlakte van circa 102 m², een royale woonkamer van maar liefst ongeveer 54 m² en twee slaapkamers biedt dit appartement volop ruimte en comfort. Dankzij de gelijkvloerse indeling is het bovendien geschikt voor een brede doelgroep. INDELING Via de centrale entree bereik je het appartement op de begane grond. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct valt de royale woonkamer op. Met een oppervlakte van circa 54 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op het terras. De halfopen keuken is geplaatst in 2006 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024) en een koelkast uit 2025. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet is nog uitgevoerd in de oorspronkelijke stijl van het bouwjaar. Verder is er een technische ruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (2018) en de mechanische ventilatie. Het gehele appartement is voorzien van een eikenkleurige laminaatvloer en afgewerkte wanden met sierpleister. BUITENRUIMTE Een van de grote pluspunten van dit appartement is het ruime terras van circa 20 m² op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Het terras grenst aan de gemeenschappelijke voortuin en biedt een fijne plek om buiten te zitten. BERGING EN PARKEREN Op het afgesloten parkeerterrein achter het complex beschik je over een eigen parkeerplaats. Daarnaast hoort bij het appartement een ruime externe berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslagruimte. LOCATIE Princenhage is al jarenlang een van de meest geliefde woonwijken van Breda. Het sfeervolle dorpshart met winkels, horeca en voorzieningen ligt letterlijk om de hoek. Ook het centrum van Breda, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle levendigheid van Princenhage binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Ruim begane grond appartement Woonoppervlakte circa 102 m² Zonnig terras op het zuiden van circa 20 m² Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein Externe berging van circa 7 m² Kleinschalig complex met 8 appartementen Royale woonkamer van circa 54 m² Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur Vaatwasser vernieuwd in 2024 Koelkast vernieuwd in 2025 Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel Twee slaapkamers Cv-ketel uit 2018 VvE-bijdrage € 200,- per maand Oplevering mogelijk op korte termijn BENIEUWD NAAR ALLE MOGELIJKHEDEN DIE DIT APPARTEMENT TE BIEDEN HEEFT? Bel Makelaarshuys Geraldine voor een afspraak op 076- 30 30 385 Voor de overdracht wordt gebruik gemaakt van een vaste notaris, Van Gogh in Zundert. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond clausule" worden opgenomen omdat verkopers het appartement niet zelf bewoond hebben. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,19%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
371 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.