Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Kasteelplein 65

4811XC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 829.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.430

2% transfer tax (€ 16.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 847.430

Purchase price /m²: € 5.418

Photo Gallery

Kasteelplein 65 Breda
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op de bovenste verdieping van het monumentale wooncomplex Justinus van Nassau bevindt zich dit indrukwekkende loftappartement. Het markante gebouw, waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1560, kent een rijke historie en werd rond het jaar 2000 met veel zorg herontwikkeld tot een bijzonder wooncomplex in het hart van Breda. Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de ligging direct onder de imposante monumentale kapconstructie. De authentieke houten spanten zijn door het gehele appartement zichtbaar gebleven en geven de woonruimte een uitzonderlijk karakter. In combinatie met de open indeling en de royale plafondhoogtes ontstaat een sfeervolle leefomgeving met een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het appartement grenst direct aan het stadspark Valkenberg en bevindt zich op korte loopafstand van het centraal station. De Grote Markt, met haar uitgebreide aanbod aan restaurants, cafés en winkels, ligt letterlijk om de hoek. Aan comfort ontbreekt het niet. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een royale berging in het souterrain. BEGANE GROND De representatieve entree bevindt zich aan het Kasteelplein. Hier vindt u het bellentableau met videofooninstallatie en heeft u toegang tot het trappenhuis en de lift. Vanuit de centrale hal bereikt u tevens de parkeergarage en de fraai aangelegde, besloten binnentuin van het complex. VERDIEPING I ENTREE De entree van het appartement bereik je met de lift óf trap; het appartement is gelegen op de bovenste verdieping. GANG Je komt binnen in de lange gang waaraan diverse vertrekken grenzen. Aan het einde van de gang tref je de imposante woonkamer. In de gang tref je onder andere de badkamer, toiletruimte, de meterkast, een slaapkamer en, via een doorloop bereikbaar, een tweede slaapkamer. BADKAMER De badkamer is voorzien van een prachtige moderne, luxe inrichting met onder andere een fraai op maat gemaakt wandmeubel waarin de wastafel met wandkraan en een prachtige spiegel. Daarnaast treft u een grote inloopdouche met hand- en regendouche en wandkraan. Het geheel is voorzien van prachtige in beigetinten uitgevoerde betegeling. SLAAPKAMER I Slaapkamer I bevindt zich aan de zijde van de binnenplaats van het complex in deze ruimte. Net als in vele andere ruimtes is de prachtige monumentale kapconstructie in het zicht gebleven. Deze kamer leent zich prima voor gebruik als slaap-, werk-, logeer- of garderobekamer. Daglichttoetreding heeft u hier via de dakkapel en VELUX dakvensters. Vanuit deze kamer heeft u prachtig zicht op de grote Kerk van Breda. TOILET De toiletruimte kent dezelfde fraaie afwerking als de badkamer; prachtige lichte wandbetegeling, een fraai meubeltje en een wandcloset met inbouwreservoir In de doorloop naar slaapkamer II is een garderoberuimte gerealiseerd. Slaapkamer II Slaapkamer II is aan de zijde van het kasteel van Breda gesitueerd. Ook deze kamer is te gebruiken als slaap-, werk-, of logeerkamer. Op dit moment is deze kamer in gebruik als garderobekamer. METERKAST De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met voldoende groepen. WOONKAMER De fantastische, ruime en zeer lichte woonkamer heeft een imposante plafondhoogte, een magnifiek uitzicht op de grote kerk van Breda en bovendien, compleet in het zicht, de indrukwekkende authentieke kapconstructie. Over de gehele breedte van de woonkamer zijn, aan de binnenplaats-zijde, grote VELUX ramen geplaatst, deze zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Ter verhoging van de sfeer tref je in deze woonkamer een prachtig meubel waarin een gashaard geplaatst is. Aan de lange zijde van de woonkamer is een meubel geplaatst met extra bergruimte, eveneens zeer geschikt voor bijvoorbeeld het plaatsen van fraaie kunstwerken. KEUKEN De open keuken bevindt zich eveneens aan de zijde van de Cingelstraat/het kasteel. De keuken is voorzien van een eiland met RVS blad met brede, moderne gaskookplaat waaronder een oven, een design-afzuigkap en veel werkruimte en kastruimte. Het aan de andere zijde gelegen wandmeubel herbergt een blad met spoelbak, een luxe mengkraan, een vaatwasmachine, een magnetron, een koelkast en veel extra bergruimte BIJKEUKEN Aan de keuken grenst de bijkeuken, hierin is, naast veel bergruimte, plaats voor de cv ketel en de wasapparatuur. VERIEPING II ENTRESOL Deze verdieping is in gebruik als slaapkamer, het is zeer sfeervol relaxen onder de prachtige kapconstructie. Ook in deze ruimte zijn VELUX dakramen geplaatst ten behoeve van daglichttoetreding. Dit entresol is een unieke toevoeging aan dit toch al zeer bijzondere appartement. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Nagenoeg het gehele appartement is uitgevoerd met prachtige houten vloer delen. Er is veel aandacht besteed aan afwerking in dit instapklare, bijzondere appartement. • Je beschikt over je eigen parkeerplaats in de carrousel. Daarnaast is er in het souterrain een eigen berging aanwezig. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is € 393,19 per maand. Het voorschot warmte en warmwater bedraagt € 200,00 per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 829.000

Cost of copper (estimated): € 18.430

2% transfer tax (€ 16.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 847.430

3,34%

Yearly

%

€ 41.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 829.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
153 m²
Content
506 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1560
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.