Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarshuys Geraldine

Niklaasberg 14

4822SN Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 3.735

Galería de fotos

Niklaasberg 14 Breda
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

"Wonen waar ruimte, luxe en comfort samenkomen in een volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning!" Soms komt er een woning op de markt die werkelijk alles heeft. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is daar hét voorbeeld van. De afgelopen jaren is de woning vrijwel volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een royale gezinswoning is ontstaan met maar liefst 170 m² woonoppervlakte. Hier hoeft u alleen nog maar uw spullen uit te pakken en te genieten! Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. Via de overdekte en naar gelieve af te sluiten entree, wordt u verwelkomd in de royale entreehal, die in 2021 is gerealiseerd en direct een gevoel van ruimte en luxe geeft. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het gezin samenkomt. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte, terwijl de moderne pelletkachel (2023) zorgt voor warmte en extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde, die over de volledige breedte van de woning is gezet (2019), is een fantastische leefkeuken ontstaan waar licht, ruimte en comfort centraal staan. De lichtkoepel zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. De luxe keuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. Het stijlvolle kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van alle denkbare luxe, waaronder een nieuwe Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, grote koelkast, vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven. Een droomkeuken voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. De praktische en zonder meer royale bijkeuken biedt volop bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook aan comfort is gedacht. Op de begane grond geniet u van vloerverwarming in de entree, bijkeuken en aanbouw, terwijl hoogwaardige PVC-vloeren en stijlvolle tegelvloeren zorgen voor een moderne uitstraling. De recent gerenoveerde toiletruimte in de tussenhal is uitgevoerd met een luxe Japans toilet en onderstreept het hoge afwerkingsniveau van de woning. En dan de tuin… Een heerlijke plek waar privacy, rust en ontspanning centraal staan. De in 2019 volledig opnieuw aangelegde achtertuin is een verlengstuk van de woning. Onder de prachtige Douglas houten overkapping met sfeervolle LED-verlichting geniet u tot in de late uurtjes van het buitenleven. De luxe buitendouche met warm en koud water, de jacuzzi en de vele voorzieningen maken dit een tuin waar vakantiegevoel en comfort dagelijks samenkomen. Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de "masterbedroom"'. Dit waren voorheen twee slaapkamers waar van de kleinere slaapkamer een garderobekamer is gemaakt die deels afgescheiden is. De ruimte beschikt over een airconditioning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel. Dan is er nog een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. Liever drie slaapkamers op deze verdieping dan is de garderobekamer gemakkelijk weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder en nog een ruime vierde slaapkamer, tevens voorzien van een airconditioning; ideaal als master bedroom, werkruimte, hobbykamer of tienerkamer. Daarnaast beschikt deze woning over een indrukwekkende lijst aan extra's die het wooncomfort naar een hoger niveau tillen: - 8 zonnepanelen (2023) - Waterontharder - 3 airconditionings (woonkamer en slaapkamers) - Rolluiken en screens op afstand bedienbaar via wifi - Camerasysteem met 7 camera's - Ring video-deurbel - Buitenverlichting voor- en achterzijde - Buitenkranen aan voor- en achterzijde - Hoogwaardige eikenhouten afwerking door de gehele woning - Inloopkast met maatwerk kasten - Vernieuwde meterkast en stadsverwarmingunit (2019) Deze woning biedt alles wat moderne woonwensen vragen: volop leefruimte, een luxe afwerkingsniveau, energiebesparende voorzieningen en een fantastische tuin. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Bent u klaar om verliefd te worden op uw nieuwe thuis? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en luxe van deze uitzonderlijk complete woning.

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,34%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
170 m²
Área del lote
239 m²
Contenido
577 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
135 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1988
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4822

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.