Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Overaseweg 230
4836BD Breda • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 2.185.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.550
2 % Übertragungssteuer (€ 43.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.230.550
Kaufpreis /m²: € 5.750
Fotoalbum
Beschreibung
Geheel gerenoveerd vrijstaand landhuis op riant perceel (ca. 5950 m²) gelegen aan de rand van het Mastbos in Breda. Dit volledig instapklare landhuis beschikt over een royale living met woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens is dit fantastische woonhuis voorzien van een riant bijgebouw met een volwaardig café, heerlijke wijnkamer, aparte kantoorruimte, slaapkamer, badkamer, toilet en een hobbyruimte. De woning biedt een fraai aangelegde, volledig privacy biedende tuin met zwembad en overdekt terras aan en ligt op 10 autominuten van de binnenstad van Breda, 5 autominuten van Rijsbergen en 15 minuten fietsen van het gezellige Ginnekenmarktje. De directe in- en uitvalswegen van de A16 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU ROYALE LIVING VAN CA. 75 M² (INCL. WOON-/EETKEUKEN) SLAAPKAMER MET BADKAMER OP DE BEGANE GROND 3 SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING RIANT BIJGEBOUW MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN BIJZONDER FRAAI AANGELEGDE TUIN RONDOM MET ZWEMBAD BEGANE GROND: Middels zeer fraai aangelegde voortuin welke deels is bestraat en deels groen is aangelegd is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE 1 De royale hal is voorzien van een Arduinenvloer, meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en een groep voor de krachtstroom), vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot; TOILET 1 Zeer modern, met beton stuc afgewerkt toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER (Ca. 75 m²) Zeer royale living voorzien van een eikenhouten vloer, hout gestookte open haard en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Middels een fraaie stalen deur is er toegang tot de woon-/eetkeuken. WOON-/EETKEUKEN Royale woon-/eetkeuken met een fraaie hardstenen vloer, een tweetal openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin, een hout gestookte haard en een moderne keukeninrichting in tweezijdige opstelling met spoeleiland en werkzijde. Het spoeleiland beschikt over een natuurstenen aanrechtblad met RVS spoelbak en Quooker kraan en diverse eikenhouten onderkasten. De werkzijde beschikt eveneens over een natuurstenen aanrechtblad, 6-pits gaskooktoestel met oven, geïntrigeerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse eikenhouten onderkasten. De keuken beschikt over airconditioning. Middels eerder genoemde hal is er toegang tot; SLAAPKAMER 1 Voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en vanwaar toegang tot Badkamer 1. BADKAMER 1 Moderne badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, twee vaste wastafels in ombouw, designradiator en met toegang tot de kledingkamer. KLEDINGKAMER Fraaie kledingkamer geheel voorzien van een inbouwkastensysteem. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een eiken parketvloer, ruime bergkast, kledingkast en vanwaar toegang tot; CV-RUIMTE Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Itho Klimax, bj. 2008) SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer en een kastenwand. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer. BADKAMER 2 Zeer moderne badkamer voorzien van een beton stuc afwerking met warm vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, toilet en een vaste wastafel in meubel. Middels de glazen corridor vanuit de keuken is er toegang tot het naastgelegen gebouw, geheel voorzien van vloerverwarming, welke beschikt over; HAL 2 De lichte hal door de vele raampartijen geeft toegang tot; TOILET 3 Modern toilet voorzien van een zwevend closet en een vaste wastafel met onderkast.. BAR/CAFE GEDEELTE Zeer sfeervolle bar met diverse zitplekken voorzien van vloerverwarming, professionele geluidsinstallatie, complete barinrichting met koeling, spoelbladen en een tapkraan en een skihut gedeelte met vaste banken. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. WIJNKAMER Zeer fraaie wijnkamer met diverse, gemetselde wijn nissen voor het opbergen van wijnflessen. WASRUIMTE Voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een vaste kastenwand met garderobekast en een aanrechtblad met spoelbak en diverse onderkasten. KANTOORRUIMTE Voorzien van een tweetal elektrische dakvensters en een vaste kastenwand. HOBBYRUIMTE/SLAAPKAMER Deze ruimte is thans in gebruik als slaapkamer en middels eikenhouten schuifdeur is er toegang tot de badkamer. BADKAMER 3 Moderne, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een vaste wastafel met ombouw. HOBBYRUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE Royale hobbyruimte/technische ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de warmtepomp en de boiler, evenals een tweetal omvormers voor de 32 zonnepanelen. Ook bevindt zich hier de meterkast van het bijgebouw (14 groepen en krachtstroom) en bevindt zich hier de ontijzerinstallatie met betrekking tot het sproeisysteem en de zwembadinstallatie. TUIN RONDOM Bijzonder fraai aangelegde tuin rondom met aan de voorzijde toegang middels een afsluitbare toegangspoort waarbij er toegang is tot voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein. De achtertuin beschikt over een luxe aangelegde overkapt terras met open haard. Voorts is er toegang tot het zwembad (ca. 10.00 x 3.00 m). De zeer goed onderhouden tuin beschikt over een sproei installatie en biedt tal van mogelijkheden. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Het erf is toegankelijk middels een afsluitbare toegangspoort; De woning is optimaal geïsoleerd (o.a. dubbel glas en dakisolatie) en beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau; De woning beschikt over een alarminstallatie en camerabeveiliging; De woning is voorzien van een brand en CO detectiesysteem; Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; Er is een aparte fietsenstalling op het terrein; Het perceel is geheel omheind; Het gehele perceel is aangelegd op een beregeningsinstallatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Hypothek berekenen
€ 2.185.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.550
2 % Übertragungssteuer (€ 43.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.230.550
3,21%
Jährlich
%
€ 109.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.185.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 380 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6050 m²
- Inhalt
- 1531 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 14 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1982
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Aardwarmte en Cv-ketel
- Kessel Cv
- Itho Klimax (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 wastafelmeubels, 2 wastafels, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- dakraam
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- zonnepanelen
- en zwembad
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Valkenierslaan 422
4834CP Breda
€ 439.000 k.k.
€ 6.754/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Lage Kant 34
4817GG Breda
€ 385.000 k.k.
€ 4.375/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nieuwstraat 9 B
4811WX Breda
€ 415.000 k.k.
€ 4.511/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Haagweg 237
4812XD Breda
€ 650.000 k.k.
€ 4.514/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 167 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Markendaalseweg 26 D8
4811KC Breda
€ 335.000 k.k.
€ 5.877/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Coulissen 75
4811DX Breda
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bleekstraat 9 K4
4811KH Breda
€ 662 p/m
€ 32/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 21 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Galvaniweg 13
4816CJ Breda
€ 395.000 k.k.
€ 6.077/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 3
