Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Overaseweg 230

4836BD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 2.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 45.550

2% transfer tax (€ 43.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.230.550

Purchase price /m²: € 5.750

Photo Gallery

Overaseweg 230 Breda
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Geheel gerenoveerd vrijstaand landhuis op riant perceel (ca. 5950 m²) gelegen aan de rand van het Mastbos in Breda. Dit volledig instapklare landhuis beschikt over een royale living met woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens is dit fantastische woonhuis voorzien van een riant bijgebouw met een volwaardig café, heerlijke wijnkamer, aparte kantoorruimte, slaapkamer, badkamer, toilet en een hobbyruimte. De woning biedt een fraai aangelegde, volledig privacy biedende tuin met zwembad en overdekt terras aan en ligt op 10 autominuten van de binnenstad van Breda, 5 autominuten van Rijsbergen en 15 minuten fietsen van het gezellige Ginnekenmarktje. De directe in- en uitvalswegen van de A16 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU ROYALE LIVING VAN CA. 75 M² (INCL. WOON-/EETKEUKEN) SLAAPKAMER MET BADKAMER OP DE BEGANE GROND 3 SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING RIANT BIJGEBOUW MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN BIJZONDER FRAAI AANGELEGDE TUIN RONDOM MET ZWEMBAD BEGANE GROND: Middels zeer fraai aangelegde voortuin welke deels is bestraat en deels groen is aangelegd is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE 1 De royale hal is voorzien van een Arduinenvloer, meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en een groep voor de krachtstroom), vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot; TOILET 1 Zeer modern, met beton stuc afgewerkt toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER (Ca. 75 m²) Zeer royale living voorzien van een eikenhouten vloer, hout gestookte open haard en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Middels een fraaie stalen deur is er toegang tot de woon-/eetkeuken. WOON-/EETKEUKEN Royale woon-/eetkeuken met een fraaie hardstenen vloer, een tweetal openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin, een hout gestookte haard en een moderne keukeninrichting in tweezijdige opstelling met spoeleiland en werkzijde. Het spoeleiland beschikt over een natuurstenen aanrechtblad met RVS spoelbak en Quooker kraan en diverse eikenhouten onderkasten. De werkzijde beschikt eveneens over een natuurstenen aanrechtblad, 6-pits gaskooktoestel met oven, geïntrigeerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse eikenhouten onderkasten. De keuken beschikt over airconditioning. Middels eerder genoemde hal is er toegang tot; SLAAPKAMER 1 Voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en vanwaar toegang tot Badkamer 1. BADKAMER 1 Moderne badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, twee vaste wastafels in ombouw, designradiator en met toegang tot de kledingkamer. KLEDINGKAMER Fraaie kledingkamer geheel voorzien van een inbouwkastensysteem. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een eiken parketvloer, ruime bergkast, kledingkast en vanwaar toegang tot; CV-RUIMTE Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Itho Klimax, bj. 2008) SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer en een kastenwand. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer. BADKAMER 2 Zeer moderne badkamer voorzien van een beton stuc afwerking met warm vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, toilet en een vaste wastafel in meubel. Middels de glazen corridor vanuit de keuken is er toegang tot het naastgelegen gebouw, geheel voorzien van vloerverwarming, welke beschikt over; HAL 2 De lichte hal door de vele raampartijen geeft toegang tot; TOILET 3 Modern toilet voorzien van een zwevend closet en een vaste wastafel met onderkast.. BAR/CAFE GEDEELTE Zeer sfeervolle bar met diverse zitplekken voorzien van vloerverwarming, professionele geluidsinstallatie, complete barinrichting met koeling, spoelbladen en een tapkraan en een skihut gedeelte met vaste banken. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. WIJNKAMER Zeer fraaie wijnkamer met diverse, gemetselde wijn nissen voor het opbergen van wijnflessen. WASRUIMTE Voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een vaste kastenwand met garderobekast en een aanrechtblad met spoelbak en diverse onderkasten. KANTOORRUIMTE Voorzien van een tweetal elektrische dakvensters en een vaste kastenwand. HOBBYRUIMTE/SLAAPKAMER Deze ruimte is thans in gebruik als slaapkamer en middels eikenhouten schuifdeur is er toegang tot de badkamer. BADKAMER 3 Moderne, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een vaste wastafel met ombouw. HOBBYRUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE Royale hobbyruimte/technische ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de warmtepomp en de boiler, evenals een tweetal omvormers voor de 32 zonnepanelen. Ook bevindt zich hier de meterkast van het bijgebouw (14 groepen en krachtstroom) en bevindt zich hier de ontijzerinstallatie met betrekking tot het sproeisysteem en de zwembadinstallatie. TUIN RONDOM Bijzonder fraai aangelegde tuin rondom met aan de voorzijde toegang middels een afsluitbare toegangspoort waarbij er toegang is tot voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein. De achtertuin beschikt over een luxe aangelegde overkapt terras met open haard. Voorts is er toegang tot het zwembad (ca. 10.00 x 3.00 m). De zeer goed onderhouden tuin beschikt over een sproei installatie en biedt tal van mogelijkheden. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Het erf is toegankelijk middels een afsluitbare toegangspoort; De woning is optimaal geïsoleerd (o.a. dubbel glas en dakisolatie) en beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau; De woning beschikt over een alarminstallatie en camerabeveiliging; De woning is voorzien van een brand en CO detectiesysteem; Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; Er is een aparte fietsenstalling op het terrein; Het perceel is geheel omheind; Het gehele perceel is aangelegd op een beregeningsinstallatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 2.185.000

Cost of copper (estimated): € 45.550

2% transfer tax (€ 43.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.230.550

3,21%

Yearly

%

€ 109.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
380 m²
Land area
6050 m²
Content
1531 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en Cv-ketel
Boiler
Itho Klimax (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 wastafelmeubels, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4836

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.