Direkt zum Inhalt
Logo von HouseHunting Breda

Pelmolenhof 11

4811LZ Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.158

Fotoalbum

Pelmolenhof 11 Breda
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk 3-kamerappartement van 63m2 RUSTIG gelegen, maar MIDDENIN DE BINNENSTAD met 2 (SLAAP)KAMERS, RUIM BALKON op het ZUIDEN én PRIVÉ PARKEERPLAATS op afgesloten terrein! De woning kenmerkt zich door de handige indeling en veel lichtinval. Bovendien heeft de woning energielabel A.  De locatie is perfect met de gezellige Haagdijk om de hoek en de Grote Markt op loopafstand!  Dit appartement ligt aan de zuidzijde van de Haagdijk, één van de oudste straten van Breda. In deze inspirerende omgeving is het gezellig, afwisselend en leuk wonen. De Haagdijk is opnieuw ingericht en veel van de historische panden zijn in oude glorie hersteld. Ondanks alle vernieuwingen zal de wijk haar oorspronkelijke, levendige karakter nooit verliezen.  Dit kleinschalige complex (met lift!) is in 2012 gebouwd en biedt de ideale locatie voor o.a. starters en personen die willen genieten van de binnenstad, maar niet middenin de drukte willen wonen.  Kortom, een fantastisch ruim appartement op een topplek! Wie er eenmaal woont, gaat er niet snel meer weg. INDELING: BEGANE GROND Afgesloten centrale entree/hal met brievenbussen en bellentableau die toegang biedt tot het trappenhuis en de lift.  Tevens vind je hier de afgesloten poort naar de achterzijde van het terrein waar de privé-parkeerplaats zich bevindt, de gezamenlijke fietsenberging en containerruimte.  EERSTE VERDIEPING: Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement. Je treft hier direct de gang/entree met meterkast en tevens biedt de gang toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer.  SLAAPKAMER I EN (SLAAP)KAMER II Beide (slaap)kamers (ca. 9,7m2 en ca. 3,8m2 ) bevinden zich aan de galerijzijde van het complex.  De ruimere slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een groot tweepersoonsbed als kledingkast.  De kleinere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed, maar kan ook dienst doen als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.  BADKAMER De badkamer (ca. 5,2m2) is geplaatst in 2012 en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet (duoblok) en radiator. De gehele badkamer is betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.  WOONKAMER De ruim opgezette woonkamer (ca. 35m2) heeft enorm veel lichtinval en is voorzien van een schuifpui naar het balkon. In de woonkamer bevindt zich tevens de OPEN KEUKEN en naast de keuken vind je een EXTRA BERG-/TECHNISCHE RUIMTE (ca. 2,83m2). Hier zit de wasmachine-aansluiting, unit voor de mechanische ventilatie en de CV-ketel (beiden hebben hun laatste onderhoudsbeurt in 2025 gehad). Deze extra ruimte biedt daarnaast nog eens voldoende ruimte voor plaatsing van bijvoorbeeld een extra koel-/vriescombi en opslag van voorraad!  OPEN KEUKEN De open keuken (ook uit 2012) is voorzien van een kunststof werkblad, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap (recirculatie), spoelbak, vaatwasser (2017) en extra kastruimte (zowel boven- als onderkasten).  BALKON Het grote balkon (ca. 10m2) is misschien wel het paradepaardje van de woning. Doordat het balkon gelegen is op het zonnige zuiden en ook nog eens overdekt is, kun je hier al vanaf het vroege voorjaar heerlijk vertoeven. Door de schuifpui naar de woonkamer betrek je ook nog eens je buitenruimte heel eenvoudig bij je binnenruimte!  PARKEERPLAATS Je hebt de beschikking over je eigen privéparkeerplaats, gelegen op het afgesloten achterterrein van het wooncomplex. Uniek in de binnenstad!  GEZAMENLIJKE RUIMTES Het complex heeft een gezamenlijke fietsenberging van ca. 38m2 en tevens een gezamenlijke containerruimte. Beiden bevinden zich op het afgesloten achterterrein.  EXTRA INFORMATIE - Er is een gezonde VVE. Kosten bijdrage bedragen ca. €170,21 per maand, waarvan ca. €154,41 voor de woning en ca. €15,80 voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen zijn o.a. verzekeringen, beheer, reservering groot onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud e.d. Houd er rekening mee dat tijdens de laatste VVE-vergadering een verhoging van maximaal 10% is gecommuniceerd op de bestaande bijdrage.  - Het appartement wordt gedeeltelijk kaal opgeleverd. - Er zijn geen vragenlijsten aanwezig.  - Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
208 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.