Jump to content
Logo of HouseHunting Breda

Pelmolenhof 11

4811LZ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.158

Photo Gallery

Pelmolenhof 11 Breda
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk 3-kamerappartement van 63m2 RUSTIG gelegen, maar MIDDENIN DE BINNENSTAD met 2 (SLAAP)KAMERS, RUIM BALKON op het ZUIDEN én PRIVÉ PARKEERPLAATS op afgesloten terrein! De woning kenmerkt zich door de handige indeling en veel lichtinval. Bovendien heeft de woning energielabel A.  De locatie is perfect met de gezellige Haagdijk om de hoek en de Grote Markt op loopafstand!  Dit appartement ligt aan de zuidzijde van de Haagdijk, één van de oudste straten van Breda. In deze inspirerende omgeving is het gezellig, afwisselend en leuk wonen. De Haagdijk is opnieuw ingericht en veel van de historische panden zijn in oude glorie hersteld. Ondanks alle vernieuwingen zal de wijk haar oorspronkelijke, levendige karakter nooit verliezen.  Dit kleinschalige complex (met lift!) is in 2012 gebouwd en biedt de ideale locatie voor o.a. starters en personen die willen genieten van de binnenstad, maar niet middenin de drukte willen wonen.  Kortom, een fantastisch ruim appartement op een topplek! Wie er eenmaal woont, gaat er niet snel meer weg. INDELING: BEGANE GROND Afgesloten centrale entree/hal met brievenbussen en bellentableau die toegang biedt tot het trappenhuis en de lift.  Tevens vind je hier de afgesloten poort naar de achterzijde van het terrein waar de privé-parkeerplaats zich bevindt, de gezamenlijke fietsenberging en containerruimte.  EERSTE VERDIEPING: Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement. Je treft hier direct de gang/entree met meterkast en tevens biedt de gang toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer.  SLAAPKAMER I EN (SLAAP)KAMER II Beide (slaap)kamers (ca. 9,7m2 en ca. 3,8m2 ) bevinden zich aan de galerijzijde van het complex.  De ruimere slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een groot tweepersoonsbed als kledingkast.  De kleinere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed, maar kan ook dienst doen als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.  BADKAMER De badkamer (ca. 5,2m2) is geplaatst in 2012 en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet (duoblok) en radiator. De gehele badkamer is betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.  WOONKAMER De ruim opgezette woonkamer (ca. 35m2) heeft enorm veel lichtinval en is voorzien van een schuifpui naar het balkon. In de woonkamer bevindt zich tevens de OPEN KEUKEN en naast de keuken vind je een EXTRA BERG-/TECHNISCHE RUIMTE (ca. 2,83m2). Hier zit de wasmachine-aansluiting, unit voor de mechanische ventilatie en de CV-ketel (beiden hebben hun laatste onderhoudsbeurt in 2025 gehad). Deze extra ruimte biedt daarnaast nog eens voldoende ruimte voor plaatsing van bijvoorbeeld een extra koel-/vriescombi en opslag van voorraad!  OPEN KEUKEN De open keuken (ook uit 2012) is voorzien van een kunststof werkblad, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap (recirculatie), spoelbak, vaatwasser (2017) en extra kastruimte (zowel boven- als onderkasten).  BALKON Het grote balkon (ca. 10m2) is misschien wel het paradepaardje van de woning. Doordat het balkon gelegen is op het zonnige zuiden en ook nog eens overdekt is, kun je hier al vanaf het vroege voorjaar heerlijk vertoeven. Door de schuifpui naar de woonkamer betrek je ook nog eens je buitenruimte heel eenvoudig bij je binnenruimte!  PARKEERPLAATS Je hebt de beschikking over je eigen privéparkeerplaats, gelegen op het afgesloten achterterrein van het wooncomplex. Uniek in de binnenstad!  GEZAMENLIJKE RUIMTES Het complex heeft een gezamenlijke fietsenberging van ca. 38m2 en tevens een gezamenlijke containerruimte. Beiden bevinden zich op het afgesloten achterterrein.  EXTRA INFORMATIE - Er is een gezonde VVE. Kosten bijdrage bedragen ca. €170,21 per maand, waarvan ca. €154,41 voor de woning en ca. €15,80 voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen zijn o.a. verzekeringen, beheer, reservering groot onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud e.d. Houd er rekening mee dat tijdens de laatste VVE-vergadering een verhoging van maximaal 10% is gecommuniceerd op de bestaande bijdrage.  - Het appartement wordt gedeeltelijk kaal opgeleverd. - Er zijn geen vragenlijsten aanwezig.  - Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
208 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
05-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.