Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Struijshof 11

4834XZ Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.550

2 % Übertragungssteuer (€ 29.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.516.550

Kaufpreis /m²: € 5.940

Fotoalbum

Struijshof 11 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand geschakelde moderne villa met voortuin, zeer royale en privacy biedende achtertuin, oprit (met plaats voor meerdere auto’s) en een garage gelegen op een prachtige en een rustige kindvriendelijke woonlocatie. De woning is onder andere voorzien van een ruime L-vormige woonkamer met luxe woonkeuken en een kantoorruimte op de begane grond. De eerste verdieping telt een 3-tal slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over een 2-tal slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is gesitueerd in een hofje op een kindvriendelijke woonlocatie met soortgelijke vrijstaande woningen in de directe omgeving. De woning is omgeven door veel groen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met een fraaie trapopgang en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de garage, de kelder en de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De praktische kelder (ca. 8 m², stahoogte ca. 2 meter) biedt volop bergruimte. De kelder is op stahoogte en voorzien van stellingen. De royale woonkamer heeft een warme parketvloer, een sfeervolle houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend vindt u een lichte kantoorruimte, ideaal als werkplek of speelkamer, met een prachtig zicht op het terras en de tuin. De ruime woonkamer straalt sfeer en comfort uit en staat in open verbinding met de woonkeuken. Deze nieuw in 2022 geplaatste keuken is van alle luxe voorzien en uitgevoerd met een schitterend kook-/werkeiland en een complete set inbouwapparatuur: De keuken is voorzien van een granieten aanrecht/werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, 4-pits inductie fornuis met geïntegreerde afzuiging met afzuigkap, rvs-spoelbak, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Hier heeft u alles bij de hand om uitgebreid te koken en gezellig samen te tafelen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, het toilet en de badkamer en is voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van een nette afwerking. De moderne badkamer ligt aan de zijzijde en is geheel betegeld. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend closet, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de overloop is toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over bergruimte onder de schuine kap, een groot Velux dakraam met hor en een vaste wastafel. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van bergruimte, een Velux dakraam met hor en een eigen wastafel. De tweede badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine voorzien van thermostaatkraan. In de kastruimte bevinden zich de HR-combiketel en de ventilatie-unit. TUIN De woning beschikt over een ruime voortuin met oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De zeer royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een groot gazon, diverse terrassen en vaste beplanting. Verder zijn er een waterpunt en elektrapunten aanwezig en is er toegang tot de berging en achterom. BERGING In de tuin bevindt zich een praktische berging, uitgevoerd in hout en voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het opbergen van seizoensspullen. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, tevens is er een geïntegreerd stofzuigsysteem aanwezig; - De woning is in 2022 voorzien van een nieuwe keuken; - Er zijn in 2021 13 zonnepanelen aangebracht; - Deze woning heeft energielabel A; - Er is een laadunit voor de auto aanwezig; - In de tuin is een irrigatiesysteem aangelegd en is volledig omheind; - Tuin is voorzien van een tweede berging uitgevoerd in kunststof; - Mechanische ventilatie is eveneens aangelegd op de slaapkamers, toilet , overloop en hal beneden. - Woning is voorzien van een alarmsysteem; - Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering (terrasluifel) en aan de voorzijde zijn markiezen aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.550

2 % Übertragungssteuer (€ 29.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.516.550

3,04%

Jährlich

%

€ 74.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
250 m²
Fläche des Grundstücks
1430 m²
Inhalt
850 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR AWB (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.