Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Struijshof 11

4834XZ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.516.550

Purchase price /m²: € 5.940

Photo Gallery

Struijshof 11 Breda
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand geschakelde moderne villa met voortuin, zeer royale en privacy biedende achtertuin, oprit (met plaats voor meerdere auto’s) en een garage gelegen op een prachtige en een rustige kindvriendelijke woonlocatie. De woning is onder andere voorzien van een ruime L-vormige woonkamer met luxe woonkeuken en een kantoorruimte op de begane grond. De eerste verdieping telt een 3-tal slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over een 2-tal slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is gesitueerd in een hofje op een kindvriendelijke woonlocatie met soortgelijke vrijstaande woningen in de directe omgeving. De woning is omgeven door veel groen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met een fraaie trapopgang en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de garage, de kelder en de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De praktische kelder (ca. 8 m², stahoogte ca. 2 meter) biedt volop bergruimte. De kelder is op stahoogte en voorzien van stellingen. De royale woonkamer heeft een warme parketvloer, een sfeervolle houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend vindt u een lichte kantoorruimte, ideaal als werkplek of speelkamer, met een prachtig zicht op het terras en de tuin. De ruime woonkamer straalt sfeer en comfort uit en staat in open verbinding met de woonkeuken. Deze nieuw in 2022 geplaatste keuken is van alle luxe voorzien en uitgevoerd met een schitterend kook-/werkeiland en een complete set inbouwapparatuur: De keuken is voorzien van een granieten aanrecht/werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, 4-pits inductie fornuis met geïntegreerde afzuiging met afzuigkap, rvs-spoelbak, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Hier heeft u alles bij de hand om uitgebreid te koken en gezellig samen te tafelen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, het toilet en de badkamer en is voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van een nette afwerking. De moderne badkamer ligt aan de zijzijde en is geheel betegeld. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend closet, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de overloop is toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over bergruimte onder de schuine kap, een groot Velux dakraam met hor en een vaste wastafel. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van bergruimte, een Velux dakraam met hor en een eigen wastafel. De tweede badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine voorzien van thermostaatkraan. In de kastruimte bevinden zich de HR-combiketel en de ventilatie-unit. TUIN De woning beschikt over een ruime voortuin met oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De zeer royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een groot gazon, diverse terrassen en vaste beplanting. Verder zijn er een waterpunt en elektrapunten aanwezig en is er toegang tot de berging en achterom. BERGING In de tuin bevindt zich een praktische berging, uitgevoerd in hout en voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het opbergen van seizoensspullen. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, tevens is er een geïntegreerd stofzuigsysteem aanwezig; - De woning is in 2022 voorzien van een nieuwe keuken; - Er zijn in 2021 13 zonnepanelen aangebracht; - Deze woning heeft energielabel A; - Er is een laadunit voor de auto aanwezig; - In de tuin is een irrigatiesysteem aangelegd en is volledig omheind; - Tuin is voorzien van een tweede berging uitgevoerd in kunststof; - Mechanische ventilatie is eveneens aangelegd op de slaapkamers, toilet , overloop en hal beneden. - Woning is voorzien van een alarmsysteem; - Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering (terrasluifel) en aan de voorzijde zijn markiezen aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.485.000

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.516.550

3,04%

Yearly

%

€ 74.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
250 m²
Land area
1430 m²
Content
850 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR AWB (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.