Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Breda

Tennisstraat 48

4818TN Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.375

Fotoalbum

Tennisstraat 48 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Sportpark bevindt zich deze ruime jaren '30 tussenwoning. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een diepe achtertuin op het oosten met achterom en praktische berging. Deze woning biedt een fantastische woonplek in Breda, met een ideale ligging! Op loop afstand van het bruisende stadscentrum van Breda en op fietsafstand het Valkeniersplein, de gezellige Ginnekenmarkt en het bruisende stadscentrum. Ook scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de goede aansluiting op de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel bereikbaar. Bouwjaar : ca. 1931 (Door de jaren heen gemoderniseerd) Perceel oppervlakte : 161 m² Inhoud woonhuis : ca. 496 m³ Woonoppervlakte: ca. 136 m² berging: ca. 4 m² Energielabel: D Aanvaarding : in onderling overleg Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de karakteristieke jaren '30 vestibule, compleet met een handige garderobe en toegang tot de hal. De hal leidt naar de praktische trapkast, perfect voor extra bergruimte, het moderne toilet met vrijhangend wandcloset en hoekfonteintje, en de ruime woonkamer. Via de vaste trap bereikt u eenvoudig de eerste verdieping. Woonkamer: De woonkamer (ca. 8.54 x 3.37 m) heeft een erker met glas-in-lood bovenramen (glas in lood HR) aan de voorzijde en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met houten vloerdelen. Keuken: De open keuken (ca. 6.11 x 2.01 m) grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een 5-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-magnetron, oven, keukenmengkraan met close-in boiler en voldoende werk- en kastruimte. Dankzij de lichtkoepel, het zijraam en de plafondspots is er veel lichtinval. Berging: De berging (ca. 2.14 x 2.01 m) is voorzien van elektra, inpandig bereikbaar vanuit de keuken en middels loopdeur ook toegangkelijk vanuit de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en via een vaste trap tot de tweede verdieping. Slaapkamer I: De aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca 4.08 x 3.37 m), thans in gebruik als werkkamer is voorzien van strakke wand en plafond afwerking, kurkvloer en twee praktische inbouwkasten. Slaapkamer II: De privacyvolle slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.49 x 3.37 m) kenmerkt zich door de erker waardoor de sfeer direct als warm is te omschrijven, de slaapkamer is eveneens voorzien van strakke wand en plafond afwerking, kurkvloer en inbouwkast. Slaapkamer III: Deze slaapkamer (ca. 2.39 x 1.17 m) aan de voorzijde biedt diverse mogelijkheden. Creëer hier een kinderkamer, een werkkamer of een ruime inloopkast. Net als in de andere kamers is ook hier gekozen voor een strakke wand- en plafondafwerking en kurkvloer. Badkamer: De moderne badkamer (ca. 2.91 x 1.77 m) is volledig uitgerust met een inloopdouche met draingoot, een dubbel wastafel in meubel, een vrijhangend toilet,handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast zorgen de volledig betegelde vloer en wanden, samen met de ingebouwde lichtspots in het plafond, voor een strakke afwerking. Tweede verdieping: Slaapkamer IV: Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 5.16 x 1.96 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam en een dakkapel, wat zorgt voor voldoende daglicht. Verder is er een inbouwkast aanwezig en is er via de kamer toegang tot de bergzolder, waar de Cv-ketel (Nefit Ecoline, 2006) is geplaatst. Slaapkamer V: Deze ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.56 x 5.28 m) is voorzien van een laminaatvloer en een brede dakkapel die bijna de volledige breedte beslaat. In de kamer bevindt zich een werkblad met spoelbak, keukenmengkraan, afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor is de ruimte ook geschikt voor andere functies. Buitenruimte: Voortuin: Net aangelegd met diverse groenborders, biedt een rustige entree en vormt een natuurlijke afscheiding van de eenrichtingsstraat. Achtertuin: De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd ingericht met een combinatie van beplanting, gazon en twee terrassen, waarvan één met zonwering. Met een achterom en berging is de tuin ook praktisch in gebruik. Bijzonderheden: - De woning beschikt over 5 slaapkamers; - De woning is rustig gelegen, nog dichtbij het bruisende stadscentrum van Breda; - De woning is in 2021 voorzien van acht zonnepanelen (370 Wp per stuk); - In 2021 zijn de platte daken voorzien van nieuwe bitumen; - In 2021 is de vloer van de woonkamer geïsoleerd; - In 2004 zijn de dakpannen vernieuwd; - Er geldt een vergunningsplicht voor parkeren. Parkeren voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost € 96 per jaar. Bezoekers betalen het lage tarief van € 0,25 per uur via de app van 2Park. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. -In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
496 m³
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ecoline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
12-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.