Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Breda

Tennisstraat 48

4818TN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Tennisstraat 48 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Sportpark bevindt zich deze ruime jaren '30 tussenwoning. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een diepe achtertuin op het oosten met achterom en praktische berging. Deze woning biedt een fantastische woonplek in Breda, met een ideale ligging! Op loop afstand van het bruisende stadscentrum van Breda en op fietsafstand het Valkeniersplein, de gezellige Ginnekenmarkt en het bruisende stadscentrum. Ook scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de goede aansluiting op de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel bereikbaar. Bouwjaar : ca. 1931 (Door de jaren heen gemoderniseerd) Perceel oppervlakte : 161 m² Inhoud woonhuis : ca. 496 m³ Woonoppervlakte: ca. 136 m² berging: ca. 4 m² Energielabel: D Aanvaarding : in onderling overleg Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de karakteristieke jaren '30 vestibule, compleet met een handige garderobe en toegang tot de hal. De hal leidt naar de praktische trapkast, perfect voor extra bergruimte, het moderne toilet met vrijhangend wandcloset en hoekfonteintje, en de ruime woonkamer. Via de vaste trap bereikt u eenvoudig de eerste verdieping. Woonkamer: De woonkamer (ca. 8.54 x 3.37 m) heeft een erker met glas-in-lood bovenramen (glas in lood HR) aan de voorzijde en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met houten vloerdelen. Keuken: De open keuken (ca. 6.11 x 2.01 m) grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een 5-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-magnetron, oven, keukenmengkraan met close-in boiler en voldoende werk- en kastruimte. Dankzij de lichtkoepel, het zijraam en de plafondspots is er veel lichtinval. Berging: De berging (ca. 2.14 x 2.01 m) is voorzien van elektra, inpandig bereikbaar vanuit de keuken en middels loopdeur ook toegangkelijk vanuit de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en via een vaste trap tot de tweede verdieping. Slaapkamer I: De aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca 4.08 x 3.37 m), thans in gebruik als werkkamer is voorzien van strakke wand en plafond afwerking, kurkvloer en twee praktische inbouwkasten. Slaapkamer II: De privacyvolle slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.49 x 3.37 m) kenmerkt zich door de erker waardoor de sfeer direct als warm is te omschrijven, de slaapkamer is eveneens voorzien van strakke wand en plafond afwerking, kurkvloer en inbouwkast. Slaapkamer III: Deze slaapkamer (ca. 2.39 x 1.17 m) aan de voorzijde biedt diverse mogelijkheden. Creëer hier een kinderkamer, een werkkamer of een ruime inloopkast. Net als in de andere kamers is ook hier gekozen voor een strakke wand- en plafondafwerking en kurkvloer. Badkamer: De moderne badkamer (ca. 2.91 x 1.77 m) is volledig uitgerust met een inloopdouche met draingoot, een dubbel wastafel in meubel, een vrijhangend toilet,handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast zorgen de volledig betegelde vloer en wanden, samen met de ingebouwde lichtspots in het plafond, voor een strakke afwerking. Tweede verdieping: Slaapkamer IV: Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 5.16 x 1.96 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam en een dakkapel, wat zorgt voor voldoende daglicht. Verder is er een inbouwkast aanwezig en is er via de kamer toegang tot de bergzolder, waar de Cv-ketel (Nefit Ecoline, 2006) is geplaatst. Slaapkamer V: Deze ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.56 x 5.28 m) is voorzien van een laminaatvloer en een brede dakkapel die bijna de volledige breedte beslaat. In de kamer bevindt zich een werkblad met spoelbak, keukenmengkraan, afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor is de ruimte ook geschikt voor andere functies. Buitenruimte: Voortuin: Net aangelegd met diverse groenborders, biedt een rustige entree en vormt een natuurlijke afscheiding van de eenrichtingsstraat. Achtertuin: De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd ingericht met een combinatie van beplanting, gazon en twee terrassen, waarvan één met zonwering. Met een achterom en berging is de tuin ook praktisch in gebruik. Bijzonderheden: - De woning beschikt over 5 slaapkamers; - De woning is rustig gelegen, nog dichtbij het bruisende stadscentrum van Breda; - De woning is in 2021 voorzien van acht zonnepanelen (370 Wp per stuk); - In 2021 zijn de platte daken voorzien van nieuwe bitumen; - In 2021 is de vloer van de woonkamer geïsoleerd; - In 2004 zijn de dakpannen vernieuwd; - Er geldt een vergunningsplicht voor parkeren. Parkeren voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost € 96 per jaar. Bezoekers betalen het lage tarief van € 0,25 per uur via de app van 2Park. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. -In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
496 m³
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ecoline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
12-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.