Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Tilburgseweg 267

4817BD Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.630

Fotoalbum

Tilburgseweg 267 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KORTE OMSCHRIJVING Stel je voor: een charmante woonboerderij uit 1890 aan de Tilburgseweg 267, waar de tijd stil lijkt te hebben gestaan. Deze boerderij biedt een unieke kans om je eigen droomhuis te (laten) creëren op een manier die perfect bij jou past. Of je nu de authentieke boerderijsfeer wilt behouden of moderne elementen wilt toevoegen, alles is mogelijk dankzij het flinke perceel met volop privacy en mogelijkheden. Deze ruwe diamant wacht erop door jou geslepen te worden! Met genoeg ruimte voor bijgebouwen of uitbreidingen kun je hier echt je eigen paradijs maken. Denk aan een ruime tuin waar kinderen vrij kunnen spelen, of misschien een atelier of werkplaats voor je creatieve projecten. De omgeving van de Tilburgseweg 267 is net zo divers als veelbelovend. Je bevindt je op een steenworp afstand van verschillende snelwegen, wat reizen en forenzen makkelijk maakt. Tegelijkertijd ben je ook zo in het rustgevende natuurgebied Cadettenkamp, waar je kunt ontspannen en genieten van de natuur. En heb je zin in stadsvermaak? Binnen ongeveer 15 fietsminuten sta je op onze levendige Grote Markt van Breda, met al haar winkels, restaurants en culturele activiteiten. Durf jij deze uitdaging aan? Ben je klaar om deze bijzondere woonboerderij te transformeren tot jouw droomhuis? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en begin het avontuur op de Tilburgseweg 267. Jouw toekomstige thuis wacht op je, vol mogelijkheden en potentieel! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (4 groepen, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter), toegang tot de woonkamer en slaapkamer. Woonkamer, met toegang tot de kelder, entree en eetkamer. Handige kelder met wat bergruimte en op circa 1.70 meter hoogte (let op: schatting!). Eetkamer, in open verbinding met de woonkamer, (gesloten) trapopgang en toegang tot de keuken. Dichte & eenvoudige keuken, met inbouwkasten, toegang tot de tuin, eetkamer, slaapkamer I en de natte ruimte. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok), fonteintje en ventilatie. Badkamer, deels betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast. EERSTE / ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers II en III. Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant en met inbouwkast. Ruime slaapkamer III, gelegen aan de zijkant (let op: nu nog zonder daglicht). TUIN Tuin rondom, met de achter- & zijtuin gelegen op het noordoosten. BERGING & MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Stenen berging, tegen de boerderij aangebouwd en met de Cv-ketel (Nefit, bouwjaar vermoedelijk 1993). Multifunctionele ruimte / mancave. OPRIT Handige oprit met plek voor meerdere auto's achter elkaar. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met enkele beglazing; - Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, omdat de verkoper de woning niet zelf feitelijk heeft bewoond; - Indicatie huidig energieverbruik is onbekend en er zijn geen vragenlijsten beschikbaar van deze woning; - Wij adviseren rekening te houden met volledige (!) modernisering en forse verbouwing; - Deze woning heeft energielabel G; - Op het achtergelegen terrein zal ontwikkeling / nieuwbouw komen, exact is nog onbekend maar te verwachten is industrie; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
2387 m²
Inhalt
1011 m³
Sonstiger Innenraum
144 m²
Externe Berghalle
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1993, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.