Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Tilburgseweg 267

4817BD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.630

Photo Gallery

Tilburgseweg 267 Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

KORTE OMSCHRIJVING Stel je voor: een charmante woonboerderij uit 1890 aan de Tilburgseweg 267, waar de tijd stil lijkt te hebben gestaan. Deze boerderij biedt een unieke kans om je eigen droomhuis te (laten) creëren op een manier die perfect bij jou past. Of je nu de authentieke boerderijsfeer wilt behouden of moderne elementen wilt toevoegen, alles is mogelijk dankzij het flinke perceel met volop privacy en mogelijkheden. Deze ruwe diamant wacht erop door jou geslepen te worden! Met genoeg ruimte voor bijgebouwen of uitbreidingen kun je hier echt je eigen paradijs maken. Denk aan een ruime tuin waar kinderen vrij kunnen spelen, of misschien een atelier of werkplaats voor je creatieve projecten. De omgeving van de Tilburgseweg 267 is net zo divers als veelbelovend. Je bevindt je op een steenworp afstand van verschillende snelwegen, wat reizen en forenzen makkelijk maakt. Tegelijkertijd ben je ook zo in het rustgevende natuurgebied Cadettenkamp, waar je kunt ontspannen en genieten van de natuur. En heb je zin in stadsvermaak? Binnen ongeveer 15 fietsminuten sta je op onze levendige Grote Markt van Breda, met al haar winkels, restaurants en culturele activiteiten. Durf jij deze uitdaging aan? Ben je klaar om deze bijzondere woonboerderij te transformeren tot jouw droomhuis? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en begin het avontuur op de Tilburgseweg 267. Jouw toekomstige thuis wacht op je, vol mogelijkheden en potentieel! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (4 groepen, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter), toegang tot de woonkamer en slaapkamer. Woonkamer, met toegang tot de kelder, entree en eetkamer. Handige kelder met wat bergruimte en op circa 1.70 meter hoogte (let op: schatting!). Eetkamer, in open verbinding met de woonkamer, (gesloten) trapopgang en toegang tot de keuken. Dichte & eenvoudige keuken, met inbouwkasten, toegang tot de tuin, eetkamer, slaapkamer I en de natte ruimte. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok), fonteintje en ventilatie. Badkamer, deels betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast. EERSTE / ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers II en III. Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant en met inbouwkast. Ruime slaapkamer III, gelegen aan de zijkant (let op: nu nog zonder daglicht). TUIN Tuin rondom, met de achter- & zijtuin gelegen op het noordoosten. BERGING & MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Stenen berging, tegen de boerderij aangebouwd en met de Cv-ketel (Nefit, bouwjaar vermoedelijk 1993). Multifunctionele ruimte / mancave. OPRIT Handige oprit met plek voor meerdere auto's achter elkaar. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met enkele beglazing; - Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, omdat de verkoper de woning niet zelf feitelijk heeft bewoond; - Indicatie huidig energieverbruik is onbekend en er zijn geen vragenlijsten beschikbaar van deze woning; - Wij adviseren rekening te houden met volledige (!) modernisering en forse verbouwing; - Deze woning heeft energielabel G; - Op het achtergelegen terrein zal ontwikkeling / nieuwbouw komen, exact is nog onbekend maar te verwachten is industrie; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
2387 m²
Content
1011 m³
Other enclosed space
144 m²
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1993, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.