Direkt zum Inhalt
Logo von Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Wagemakerspark 59

4818TV Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: ERA Focus Makelaars Breda

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 6.442

Fotoalbum

Wagemakerspark 59 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met garage in het geliefde Wagemakerspark. Welkom in deze eigentijdse en instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen in het jonge, duurzame en ruim opgezette Wagemakerspark – een van de meest gewilde woonwijken van Breda. Deze sfeervolle woning combineert modern wooncomfort met een rustige en groene ligging nabij de stad. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op: een strak vormgegeven gevel, een oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een aangebouwde garage met praktische toegang tot de tuin. De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. BEGANE GROND Via de ruime entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, aan de achterzijde gescheiden middels glas in lood schuifdeuren, het eetgedeelte met zicht op de tuin en de open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur van Gaggenau (vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie). De keuken van het merk Bulthaup is modern afgewerkt en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de garage en aparte berging, beide zijn verwarmd. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van grote ramen. De 2e badkamer op de overloop is uitgerust met een douche en wastafel. De ouderslaapkamer loopt door in een kasten- kamer en eigen badkamer met ligbad, douche, handdoekenradiator en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een vierde slaapkamer en/of werkruimte met velux dakraam en dakkapel. Aan de voorzijde een bergkamer met eveneens een velux dakraam en dakkapel en opstelling van de cv-apparatuur en wasmachine aansluiting. DERDE VERDIEPING Bereikbaar middels een vlizotrap. Ruime zolderberging. BUITENRUIMTE De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Met een terras en borders is het hier heerlijk vertoeven. De tuin is gelegen op het zuiden. De garage biedt extra opbergmogelijkheden of kan desgewenst worden omgebouwd tot kantoor of hobbyruimte. LOCATIE Wagemakerspark is een rustige en kindvriendelijke wijk in Breda. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Binnen enkele fietsminuten ben je in het historische centrum van Breda of bij het NS-station. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. DE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit Buitenkant geschilderd in april 2025 CV vernieuwd in december 2024 Gelegen in het populaire Wagemakerspark Zolder met mogelijkheden voor werk- of hobbyruimte Fraai aangelegde tuin met veel privacy Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Interesse? Deze woning is ideaal voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar ruimte, rust én de nabijheid van het gezellige stadsleven van Breda. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning en de fijne omgeving van Wagemakerspark. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
291 m²
Inhalt
803 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
24-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.