Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Weideslagen 19

4823KJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Weideslagen 19 Breda
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een heerlijk rustige en gewilde woonlocatie in de wijk Overkroeten mogen wij u deze bijzonder ruime vrijstaande 9-kamer woning aanbieden. De woning is voorzien een royale woonkamer met kamerhoge raampartijen aan drie zijden, een luxe open woonkeuken (2021) in een hoek- en een eilandopstelling, kantoorruimte, bijkeuken, hal, separate toiletruimte, maar liefst 7 slaapkamers, badkamer, voorzolder, oprit, garage en een voor-, zij- en achtertuin. De heerlijk stille tuin biedt altijd een plaatsje in de zon en is voorzien van diverse terrassen, borders met een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. De woning beschikt over een volledig isolatiepakket, een warmtepomp, maar liefst 32 zonnepanelen op het dak en energielabel A++ ! De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijke locatie grenzend aan een groenstrook in de wijk Overkroeten. Vanaf deze locatie vinden we op korte afstand diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer en een medisch centrum. Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen polder- en weidegebied aan de noordzijde van Breda, in het Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een goede indruk van deze royale vrijstaande woning, is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte : ca. 198m² Inhoud : ca. 745m³ Overig inpandige ruimte : ca. 16m² Perceelopp : 438m² Bouwjaar : 1995 Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 6.92 x 7.91/4.07m) is voorzien van een nette tegel-vloerafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming en kent op ieder moment van de dag een fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen aan drie zijden. De luxe open woonkeuken (ca. 5.82 x 4.10m) is in 2021 geplaats en voorzien van een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie, een porseleinen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens flex-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker met bruisend water, combi-oven, heteluchtoven, koelkast, vrieskast (7 laden), vaatwassser, een rechte spoelbak met vermaler, een wijnkoeler met 2 zones en diverse onder- en bovenkastruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en door de dubbele openslaande deuren aan twee zijden kan deze woonkeuken in de zomer heerlijk worden opengezet richting de tuin. De woonkamer met open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 65m2! Vanuit de keuken is de kantoorruimte (ca. 3.41 x 2.75m) bereikbaar met een heerlijk uitzicht over de achtertuin. Uiteraard kent deze ruimte een scala aan gebruiksmogelijkheden. In de bijkeuken (ca. 2.96 x 2.75m) vinden we een eenvoudig keukenblok, een wastafel en de opstelling van de warmtepomp met toebehoren. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot de garage als de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 5 slaapkamers, de badkamer en een tweede separate toiletruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4.08 x 3.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.08 x 2.65m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.69 x 2.40m) vinden we in het midden van de woning en deze kamer is voorzien van een groot dakraam. Slaapkamer 4 (ca. 3.76 x 3.35m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 3.76 x 3.05m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.69 x 2.42m) beschikt over een ligbad, douche, een dubbele wastafel, een dakraam en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De zolderkamer (ca. 3.69 x 2.30m) beschikt over een dakraam en tevens vinden we hier plaats voor de wasmachine en de droger en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De zolderkamer – voorzolder geeft toegang tot slaapkamer 6 (ca. 4.07 x 2.30m) aan de voorzijde en slaapkamer 7 (ca. 3.75 x 2.30m) aan de achterzijde van de woning. GARAGE – OPRIT De woning biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage (ca. 5.30 x 2.98m) is voorzien van een elektra, daglicht en een stalen kanteldeur met loopdeur. De oprit (ca. 11.80 x 3.40m) met laadpaal biedt daarnaast ook nog plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. TUIN De voortuin (ca. 11.5 x 5.0m) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een heg, een looppad naar de zij-tuin en borders met een gevarieerde beplanting. Zij-tuin (ca. 12.0 x 6.0m), gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras met een ideale zonligging, borders en een gevarieerde beplanting. De stille achtertuin (ca. 15.0 x 12.0m) is gelegen op het noordoosten en beschikt over een terras, gazon en een volwassen bomenstand. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Overkroeten. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Met een woonoppervlakte van 198m2 en maar liefst 9 kamers biedt de woning een zee aan ruimte; - Heerlijk rustig gelegen, ideaal voor kinderen; - In 2019 is de woning voorzien van een warmtepompinstallatie en maar liefst 32 zonepanelen op het dak; - De woning is beschikt over energielabel A++; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Er is een voorbereiding voor een houtkachel in de woonkamer. Het afvoerkanaal is reeds aanwezig; - Op de oprit bevindt zicht een laadpaal voor de elektrische auto, deze blijft achter; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Heerlijke stille tuin rondom de woning waardoor er altijd een plekje in de zon kan worden gevonden; - Beide toiletruimten en de badkamer zijn ietwat verouderd. Alle materialen, tegels en sanitair zijn reeds aanwezig om deze te moderniseren, echter nog niet geplaatst; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
438 m²
Inhalt
745 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.