Jump to content
Logo of MB Makelaars

Weideslagen 19

4823KJ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 3.964

Photo Gallery

Weideslagen 19 Breda
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Op een heerlijk rustige en gewilde woonlocatie in de wijk Overkroeten mogen wij u deze bijzonder ruime vrijstaande 9-kamer woning aanbieden. De woning is voorzien een royale woonkamer met kamerhoge raampartijen aan drie zijden, een luxe open woonkeuken (2021) in een hoek- en een eilandopstelling, kantoorruimte, bijkeuken, hal, separate toiletruimte, maar liefst 7 slaapkamers, badkamer, voorzolder, oprit, garage en een voor-, zij- en achtertuin. De heerlijk stille tuin biedt altijd een plaatsje in de zon en is voorzien van diverse terrassen, borders met een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. De woning beschikt over een volledig isolatiepakket, een warmtepomp, maar liefst 32 zonnepanelen op het dak en energielabel A++ ! De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijke locatie grenzend aan een groenstrook in de wijk Overkroeten. Vanaf deze locatie vinden we op korte afstand diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer en een medisch centrum. Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen polder- en weidegebied aan de noordzijde van Breda, in het Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een goede indruk van deze royale vrijstaande woning, is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte : ca. 198m² Inhoud : ca. 745m³ Overig inpandige ruimte : ca. 16m² Perceelopp : 438m² Bouwjaar : 1995 Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 6.92 x 7.91/4.07m) is voorzien van een nette tegel-vloerafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming en kent op ieder moment van de dag een fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen aan drie zijden. De luxe open woonkeuken (ca. 5.82 x 4.10m) is in 2021 geplaats en voorzien van een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie, een porseleinen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens flex-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker met bruisend water, combi-oven, heteluchtoven, koelkast, vrieskast (7 laden), vaatwassser, een rechte spoelbak met vermaler, een wijnkoeler met 2 zones en diverse onder- en bovenkastruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en door de dubbele openslaande deuren aan twee zijden kan deze woonkeuken in de zomer heerlijk worden opengezet richting de tuin. De woonkamer met open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 65m2! Vanuit de keuken is de kantoorruimte (ca. 3.41 x 2.75m) bereikbaar met een heerlijk uitzicht over de achtertuin. Uiteraard kent deze ruimte een scala aan gebruiksmogelijkheden. In de bijkeuken (ca. 2.96 x 2.75m) vinden we een eenvoudig keukenblok, een wastafel en de opstelling van de warmtepomp met toebehoren. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot de garage als de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 5 slaapkamers, de badkamer en een tweede separate toiletruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4.08 x 3.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.08 x 2.65m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.69 x 2.40m) vinden we in het midden van de woning en deze kamer is voorzien van een groot dakraam. Slaapkamer 4 (ca. 3.76 x 3.35m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 3.76 x 3.05m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.69 x 2.42m) beschikt over een ligbad, douche, een dubbele wastafel, een dakraam en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De zolderkamer (ca. 3.69 x 2.30m) beschikt over een dakraam en tevens vinden we hier plaats voor de wasmachine en de droger en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De zolderkamer – voorzolder geeft toegang tot slaapkamer 6 (ca. 4.07 x 2.30m) aan de voorzijde en slaapkamer 7 (ca. 3.75 x 2.30m) aan de achterzijde van de woning. GARAGE – OPRIT De woning biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage (ca. 5.30 x 2.98m) is voorzien van een elektra, daglicht en een stalen kanteldeur met loopdeur. De oprit (ca. 11.80 x 3.40m) met laadpaal biedt daarnaast ook nog plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. TUIN De voortuin (ca. 11.5 x 5.0m) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een heg, een looppad naar de zij-tuin en borders met een gevarieerde beplanting. Zij-tuin (ca. 12.0 x 6.0m), gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras met een ideale zonligging, borders en een gevarieerde beplanting. De stille achtertuin (ca. 15.0 x 12.0m) is gelegen op het noordoosten en beschikt over een terras, gazon en een volwassen bomenstand. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Overkroeten. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Met een woonoppervlakte van 198m2 en maar liefst 9 kamers biedt de woning een zee aan ruimte; - Heerlijk rustig gelegen, ideaal voor kinderen; - In 2019 is de woning voorzien van een warmtepompinstallatie en maar liefst 32 zonepanelen op het dak; - De woning is beschikt over energielabel A++; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Er is een voorbereiding voor een houtkachel in de woonkamer. Het afvoerkanaal is reeds aanwezig; - Op de oprit bevindt zicht een laadpaal voor de elektrische auto, deze blijft achter; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Heerlijke stille tuin rondom de woning waardoor er altijd een plekje in de zon kan worden gevonden; - Beide toiletruimten en de badkamer zijn ietwat verouderd. Alle materialen, tegels en sanitair zijn reeds aanwezig om deze te moderniseren, echter nog niet geplaatst; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
438 m²
Content
745 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.