Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Weideslagen 19

4823KJ Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breda

Galerie de photos

Weideslagen 19 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een heerlijk rustige en gewilde woonlocatie in de wijk Overkroeten mogen wij u deze bijzonder ruime vrijstaande 9-kamer woning aanbieden. De woning is voorzien een royale woonkamer met kamerhoge raampartijen aan drie zijden, een luxe open woonkeuken (2021) in een hoek- en een eilandopstelling, kantoorruimte, bijkeuken, hal, separate toiletruimte, maar liefst 7 slaapkamers, badkamer, voorzolder, oprit, garage en een voor-, zij- en achtertuin. De heerlijk stille tuin biedt altijd een plaatsje in de zon en is voorzien van diverse terrassen, borders met een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. De woning beschikt over een volledig isolatiepakket, een warmtepomp, maar liefst 32 zonnepanelen op het dak en energielabel A++ ! De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijke locatie grenzend aan een groenstrook in de wijk Overkroeten. Vanaf deze locatie vinden we op korte afstand diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer en een medisch centrum. Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen polder- en weidegebied aan de noordzijde van Breda, in het Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een goede indruk van deze royale vrijstaande woning, is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte : ca. 198m² Inhoud : ca. 745m³ Overig inpandige ruimte : ca. 16m² Perceelopp : 438m² Bouwjaar : 1995 Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 6.92 x 7.91/4.07m) is voorzien van een nette tegel-vloerafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming en kent op ieder moment van de dag een fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen aan drie zijden. De luxe open woonkeuken (ca. 5.82 x 4.10m) is in 2021 geplaats en voorzien van een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie, een porseleinen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens flex-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker met bruisend water, combi-oven, heteluchtoven, koelkast, vrieskast (7 laden), vaatwassser, een rechte spoelbak met vermaler, een wijnkoeler met 2 zones en diverse onder- en bovenkastruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en door de dubbele openslaande deuren aan twee zijden kan deze woonkeuken in de zomer heerlijk worden opengezet richting de tuin. De woonkamer met open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 65m2! Vanuit de keuken is de kantoorruimte (ca. 3.41 x 2.75m) bereikbaar met een heerlijk uitzicht over de achtertuin. Uiteraard kent deze ruimte een scala aan gebruiksmogelijkheden. In de bijkeuken (ca. 2.96 x 2.75m) vinden we een eenvoudig keukenblok, een wastafel en de opstelling van de warmtepomp met toebehoren. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot de garage als de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 5 slaapkamers, de badkamer en een tweede separate toiletruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4.08 x 3.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.08 x 2.65m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.69 x 2.40m) vinden we in het midden van de woning en deze kamer is voorzien van een groot dakraam. Slaapkamer 4 (ca. 3.76 x 3.35m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 3.76 x 3.05m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.69 x 2.42m) beschikt over een ligbad, douche, een dubbele wastafel, een dakraam en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De zolderkamer (ca. 3.69 x 2.30m) beschikt over een dakraam en tevens vinden we hier plaats voor de wasmachine en de droger en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De zolderkamer – voorzolder geeft toegang tot slaapkamer 6 (ca. 4.07 x 2.30m) aan de voorzijde en slaapkamer 7 (ca. 3.75 x 2.30m) aan de achterzijde van de woning. GARAGE – OPRIT De woning biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage (ca. 5.30 x 2.98m) is voorzien van een elektra, daglicht en een stalen kanteldeur met loopdeur. De oprit (ca. 11.80 x 3.40m) met laadpaal biedt daarnaast ook nog plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. TUIN De voortuin (ca. 11.5 x 5.0m) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een heg, een looppad naar de zij-tuin en borders met een gevarieerde beplanting. Zij-tuin (ca. 12.0 x 6.0m), gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras met een ideale zonligging, borders en een gevarieerde beplanting. De stille achtertuin (ca. 15.0 x 12.0m) is gelegen op het noordoosten en beschikt over een terras, gazon en een volwassen bomenstand. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Overkroeten. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Met een woonoppervlakte van 198m2 en maar liefst 9 kamers biedt de woning een zee aan ruimte; - Heerlijk rustig gelegen, ideaal voor kinderen; - In 2019 is de woning voorzien van een warmtepompinstallatie en maar liefst 32 zonepanelen op het dak; - De woning is beschikt over energielabel A++; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Er is een voorbereiding voor een houtkachel in de woonkamer. Het afvoerkanaal is reeds aanwezig; - Op de oprit bevindt zicht een laadpaal voor de elektrische auto, deze blijft achter; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Heerlijke stille tuin rondom de woning waardoor er altijd een plekje in de zon kan worden gevonden; - Beide toiletruimten en de badkamer zijn ietwat verouderd. Alle materialen, tegels en sanitair zijn reeds aanwezig om deze te moderniseren, echter nog niet geplaatst; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
438 m²
Contenu
745 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
06-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4823

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.