Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Weideslagen 19

4823KJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Weideslagen 19 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijk rustige en gewilde woonlocatie in de wijk Overkroeten mogen wij u deze bijzonder ruime vrijstaande 9-kamer woning aanbieden. De woning is voorzien een royale woonkamer met kamerhoge raampartijen aan drie zijden, een luxe open woonkeuken (2021) in een hoek- en een eilandopstelling, kantoorruimte, bijkeuken, hal, separate toiletruimte, maar liefst 7 slaapkamers, badkamer, voorzolder, oprit, garage en een voor-, zij- en achtertuin. De heerlijk stille tuin biedt altijd een plaatsje in de zon en is voorzien van diverse terrassen, borders met een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. De woning beschikt over een volledig isolatiepakket, een warmtepomp, maar liefst 32 zonnepanelen op het dak en energielabel A++ ! De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijke locatie grenzend aan een groenstrook in de wijk Overkroeten. Vanaf deze locatie vinden we op korte afstand diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer en een medisch centrum. Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen polder- en weidegebied aan de noordzijde van Breda, in het Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een goede indruk van deze royale vrijstaande woning, is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte : ca. 198m² Inhoud : ca. 745m³ Overig inpandige ruimte : ca. 16m² Perceelopp : 438m² Bouwjaar : 1995 Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 6.92 x 7.91/4.07m) is voorzien van een nette tegel-vloerafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming en kent op ieder moment van de dag een fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen aan drie zijden. De luxe open woonkeuken (ca. 5.82 x 4.10m) is in 2021 geplaats en voorzien van een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie, een porseleinen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens flex-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker met bruisend water, combi-oven, heteluchtoven, koelkast, vrieskast (7 laden), vaatwassser, een rechte spoelbak met vermaler, een wijnkoeler met 2 zones en diverse onder- en bovenkastruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en door de dubbele openslaande deuren aan twee zijden kan deze woonkeuken in de zomer heerlijk worden opengezet richting de tuin. De woonkamer met open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 65m2! Vanuit de keuken is de kantoorruimte (ca. 3.41 x 2.75m) bereikbaar met een heerlijk uitzicht over de achtertuin. Uiteraard kent deze ruimte een scala aan gebruiksmogelijkheden. In de bijkeuken (ca. 2.96 x 2.75m) vinden we een eenvoudig keukenblok, een wastafel en de opstelling van de warmtepomp met toebehoren. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot de garage als de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 5 slaapkamers, de badkamer en een tweede separate toiletruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4.08 x 3.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.08 x 2.65m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.69 x 2.40m) vinden we in het midden van de woning en deze kamer is voorzien van een groot dakraam. Slaapkamer 4 (ca. 3.76 x 3.35m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 3.76 x 3.05m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.69 x 2.42m) beschikt over een ligbad, douche, een dubbele wastafel, een dakraam en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De zolderkamer (ca. 3.69 x 2.30m) beschikt over een dakraam en tevens vinden we hier plaats voor de wasmachine en de droger en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De zolderkamer – voorzolder geeft toegang tot slaapkamer 6 (ca. 4.07 x 2.30m) aan de voorzijde en slaapkamer 7 (ca. 3.75 x 2.30m) aan de achterzijde van de woning. GARAGE – OPRIT De woning biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage (ca. 5.30 x 2.98m) is voorzien van een elektra, daglicht en een stalen kanteldeur met loopdeur. De oprit (ca. 11.80 x 3.40m) met laadpaal biedt daarnaast ook nog plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. TUIN De voortuin (ca. 11.5 x 5.0m) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een heg, een looppad naar de zij-tuin en borders met een gevarieerde beplanting. Zij-tuin (ca. 12.0 x 6.0m), gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras met een ideale zonligging, borders en een gevarieerde beplanting. De stille achtertuin (ca. 15.0 x 12.0m) is gelegen op het noordoosten en beschikt over een terras, gazon en een volwassen bomenstand. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Overkroeten. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Met een woonoppervlakte van 198m2 en maar liefst 9 kamers biedt de woning een zee aan ruimte; - Heerlijk rustig gelegen, ideaal voor kinderen; - In 2019 is de woning voorzien van een warmtepompinstallatie en maar liefst 32 zonepanelen op het dak; - De woning is beschikt over energielabel A++; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Er is een voorbereiding voor een houtkachel in de woonkamer. Het afvoerkanaal is reeds aanwezig; - Op de oprit bevindt zicht een laadpaal voor de elektrische auto, deze blijft achter; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Heerlijke stille tuin rondom de woning waardoor er altijd een plekje in de zon kan worden gevonden; - Beide toiletruimten en de badkamer zijn ietwat verouderd. Alle materialen, tegels en sanitair zijn reeds aanwezig om deze te moderniseren, echter nog niet geplaatst; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
438 m²
Inhoud
745 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.