Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Wilhelminapark 49

4818SL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.905

Fotoalbum

Wilhelminapark 49 Breda
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen aan het Wilhelminapark, nabij het centrum van Breda, direct grenzend aan de prachtige Wilhelminavijver met fabuleuze zichtlijnen over het water, royaal en licht 3-kamer hoekappartement op de derde verdieping met o.a. ruim overdekt balkon (ca. 12 m²) evenals een eigen garagebox in de parkeergarage. Het complex beschikt over een heerlijk groot zonnig dakterras voor algemeen gebruik met een eigen bergkast. Het Wilhelminapark is zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Mastbos en diverse uitvalswegen. Op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor een 2e auto en voor bezoekers. Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: ca. 127 m² Inhoud: ca. 420 m³ Balkon: ca. 12 m² LOCATIE EN OMGEVING Het appartementencomplex bekend als "Residentie Wilhelminapark Breda" is gelegen in de wijk Sportpark. De drie karakteristieke gebouwen behorende tot de VvE zijn ontworpen door Henk Klunder Architecten uit Rotterdam. Het Wilhelminapark in Breda is in 1892 ontworpen en aangelegd door Leonard Springer, één van de beroemdste Nederlandse landschapsarchitecten uit het eind van de 19e en het begin van de 20e eeuw. Recentelijk heeft de gemeente Breda het Wilhelminapark een significante facelift gegeven waarbij de straten zijn versmald, een 30 km zone is ingesteld en de begroeiing grondig is aangepakt. Dit alles heeft geleid tot een verdere verfraaiing van het park. Het te koop aangeboden appartement is gelegen aan de twee vijvers van het Wilhelminapark. Het bourgondische stadshart van Breda is tevens op loopafstand te bereiken evenals de Ginnekenweg, het Van Coothplein en de diverse winkelstraten. Met de auto bent u zo bij de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. Het NS-station is binnen 10 fietsminuten te bereiken. In de directe omgeving evenals op eigen terrein zijn voldoende en goede parkeergelegenheden aanwezig. BOUWKWALITEIT Het complex is traditioneel gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren hetgeen de geluidsisolatie onderling ten goede komt. Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, vloer- en spouwmuurisolatie (energielabel B). Het appartement wordt verwarmd doormiddel van een CV-ketel (Nefit bj 2006). Het gehele appartement is afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. SERVICEKOSTEN Een koper wordt automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat de vereniging van eigenaren zeer actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 373,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, tuinonderhoud, administratiekosten, verenigingskosten en de huismeester. Het betreft een actieve en gezonde VvE, de stukken hiervan zijn op te vragen bij de makelaar. INDELING BEGANE GROND Overdekte entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie, hal met liftpartij en trappenhuis. APPARTEMENT DERDE VERDIEPING Entree in ruime hal met dubbele deuren naar ruime woonkamer vanuit deze hal voorts toegang tot beide slaapkamers, 2 badkamers en een toiletruimte. Woonkamer derhalve ca. 40 m² met twee zithoeken en toegang tot de half-open keuken evenals het ruime balkon met fabuleus uitzicht over de Wilhelminavijver. Semi-open keuken bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwappratuur is aanwezig: koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met cv-ketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Hoofdslaapkamer met uitschuifbaar insectenhor en toegang tot het balkon evenals de badkamer en-suite. Badkamer voorzien van: ligbad met douche, zwevende wastafel in meubel en toilet. Vanuit de hal is tevens de tweede slaap/werkkamer te bereiken. De gastenbadkamer is momenteel in gebruik als wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Enkel de hoekappartementen hebben uitzicht op de twee vijvers van het Wilhelminapark; - In de parkeerkelder bevindt zich de eigen garagebox (met lift bereikbaar); - De wand tussen de woonkamer en de keuken is simpel te verwijderen waardoor er een open keuken te realiseren is; - Het appartement heeft elektrisch bedienbare screens in de erker van de woonkamer evenals een screen in de keuken (handbediend); - Het dakterras op 4e verdieping is voor alle bewoners te gebruiken als bijvoorbeeld zonneterras en is voorzien van een eigen berging voor het opslaan van eigen tuinmeubelen. - De niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Inhalt
420 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.