Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Wilhelminapark 49

4818SL Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.905

Galerie de photos

Wilhelminapark 49 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen aan het Wilhelminapark, nabij het centrum van Breda, direct grenzend aan de prachtige Wilhelminavijver met fabuleuze zichtlijnen over het water, royaal en licht 3-kamer hoekappartement op de derde verdieping met o.a. ruim overdekt balkon (ca. 12 m²) evenals een eigen garagebox in de parkeergarage. Het complex beschikt over een heerlijk groot zonnig dakterras voor algemeen gebruik met een eigen bergkast. Het Wilhelminapark is zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Mastbos en diverse uitvalswegen. Op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor een 2e auto en voor bezoekers. Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: ca. 127 m² Inhoud: ca. 420 m³ Balkon: ca. 12 m² LOCATIE EN OMGEVING Het appartementencomplex bekend als "Residentie Wilhelminapark Breda" is gelegen in de wijk Sportpark. De drie karakteristieke gebouwen behorende tot de VvE zijn ontworpen door Henk Klunder Architecten uit Rotterdam. Het Wilhelminapark in Breda is in 1892 ontworpen en aangelegd door Leonard Springer, één van de beroemdste Nederlandse landschapsarchitecten uit het eind van de 19e en het begin van de 20e eeuw. Recentelijk heeft de gemeente Breda het Wilhelminapark een significante facelift gegeven waarbij de straten zijn versmald, een 30 km zone is ingesteld en de begroeiing grondig is aangepakt. Dit alles heeft geleid tot een verdere verfraaiing van het park. Het te koop aangeboden appartement is gelegen aan de twee vijvers van het Wilhelminapark. Het bourgondische stadshart van Breda is tevens op loopafstand te bereiken evenals de Ginnekenweg, het Van Coothplein en de diverse winkelstraten. Met de auto bent u zo bij de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. Het NS-station is binnen 10 fietsminuten te bereiken. In de directe omgeving evenals op eigen terrein zijn voldoende en goede parkeergelegenheden aanwezig. BOUWKWALITEIT Het complex is traditioneel gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren hetgeen de geluidsisolatie onderling ten goede komt. Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, vloer- en spouwmuurisolatie (energielabel B). Het appartement wordt verwarmd doormiddel van een CV-ketel (Nefit bj 2006). Het gehele appartement is afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. SERVICEKOSTEN Een koper wordt automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat de vereniging van eigenaren zeer actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 373,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, tuinonderhoud, administratiekosten, verenigingskosten en de huismeester. Het betreft een actieve en gezonde VvE, de stukken hiervan zijn op te vragen bij de makelaar. INDELING BEGANE GROND Overdekte entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie, hal met liftpartij en trappenhuis. APPARTEMENT DERDE VERDIEPING Entree in ruime hal met dubbele deuren naar ruime woonkamer vanuit deze hal voorts toegang tot beide slaapkamers, 2 badkamers en een toiletruimte. Woonkamer derhalve ca. 40 m² met twee zithoeken en toegang tot de half-open keuken evenals het ruime balkon met fabuleus uitzicht over de Wilhelminavijver. Semi-open keuken bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwappratuur is aanwezig: koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met cv-ketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Hoofdslaapkamer met uitschuifbaar insectenhor en toegang tot het balkon evenals de badkamer en-suite. Badkamer voorzien van: ligbad met douche, zwevende wastafel in meubel en toilet. Vanuit de hal is tevens de tweede slaap/werkkamer te bereiken. De gastenbadkamer is momenteel in gebruik als wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Enkel de hoekappartementen hebben uitzicht op de twee vijvers van het Wilhelminapark; - In de parkeerkelder bevindt zich de eigen garagebox (met lift bereikbaar); - De wand tussen de woonkamer en de keuken is simpel te verwijderen waardoor er een open keuken te realiseren is; - Het appartement heeft elektrisch bedienbare screens in de erker van de woonkamer evenals een screen in de keuken (handbediend); - Het dakterras op 4e verdieping is voor alle bewoners te gebruiken als bijvoorbeeld zonneterras en is voorzien van een eigen berging voor het opslaan van eigen tuinmeubelen. - De niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Contenu
420 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.