Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Wilhelminapark 49

4818SL Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.905

Fotogalerij

Wilhelminapark 49 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan het Wilhelminapark, nabij het centrum van Breda, direct grenzend aan de prachtige Wilhelminavijver met fabuleuze zichtlijnen over het water, royaal en licht 3-kamer hoekappartement op de derde verdieping met o.a. ruim overdekt balkon (ca. 12 m²) evenals een eigen garagebox in de parkeergarage. Het complex beschikt over een heerlijk groot zonnig dakterras voor algemeen gebruik met een eigen bergkast. Het Wilhelminapark is zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Mastbos en diverse uitvalswegen. Op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor een 2e auto en voor bezoekers. Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: ca. 127 m² Inhoud: ca. 420 m³ Balkon: ca. 12 m² LOCATIE EN OMGEVING Het appartementencomplex bekend als "Residentie Wilhelminapark Breda" is gelegen in de wijk Sportpark. De drie karakteristieke gebouwen behorende tot de VvE zijn ontworpen door Henk Klunder Architecten uit Rotterdam. Het Wilhelminapark in Breda is in 1892 ontworpen en aangelegd door Leonard Springer, één van de beroemdste Nederlandse landschapsarchitecten uit het eind van de 19e en het begin van de 20e eeuw. Recentelijk heeft de gemeente Breda het Wilhelminapark een significante facelift gegeven waarbij de straten zijn versmald, een 30 km zone is ingesteld en de begroeiing grondig is aangepakt. Dit alles heeft geleid tot een verdere verfraaiing van het park. Het te koop aangeboden appartement is gelegen aan de twee vijvers van het Wilhelminapark. Het bourgondische stadshart van Breda is tevens op loopafstand te bereiken evenals de Ginnekenweg, het Van Coothplein en de diverse winkelstraten. Met de auto bent u zo bij de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. Het NS-station is binnen 10 fietsminuten te bereiken. In de directe omgeving evenals op eigen terrein zijn voldoende en goede parkeergelegenheden aanwezig. BOUWKWALITEIT Het complex is traditioneel gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren hetgeen de geluidsisolatie onderling ten goede komt. Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, vloer- en spouwmuurisolatie (energielabel B). Het appartement wordt verwarmd doormiddel van een CV-ketel (Nefit bj 2006). Het gehele appartement is afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. SERVICEKOSTEN Een koper wordt automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat de vereniging van eigenaren zeer actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 373,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, tuinonderhoud, administratiekosten, verenigingskosten en de huismeester. Het betreft een actieve en gezonde VvE, de stukken hiervan zijn op te vragen bij de makelaar. INDELING BEGANE GROND Overdekte entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie, hal met liftpartij en trappenhuis. APPARTEMENT DERDE VERDIEPING Entree in ruime hal met dubbele deuren naar ruime woonkamer vanuit deze hal voorts toegang tot beide slaapkamers, 2 badkamers en een toiletruimte. Woonkamer derhalve ca. 40 m² met twee zithoeken en toegang tot de half-open keuken evenals het ruime balkon met fabuleus uitzicht over de Wilhelminavijver. Semi-open keuken bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwappratuur is aanwezig: koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met cv-ketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Hoofdslaapkamer met uitschuifbaar insectenhor en toegang tot het balkon evenals de badkamer en-suite. Badkamer voorzien van: ligbad met douche, zwevende wastafel in meubel en toilet. Vanuit de hal is tevens de tweede slaap/werkkamer te bereiken. De gastenbadkamer is momenteel in gebruik als wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Enkel de hoekappartementen hebben uitzicht op de twee vijvers van het Wilhelminapark; - In de parkeerkelder bevindt zich de eigen garagebox (met lift bereikbaar); - De wand tussen de woonkamer en de keuken is simpel te verwijderen waardoor er een open keuken te realiseren is; - Het appartement heeft elektrisch bedienbare screens in de erker van de woonkamer evenals een screen in de keuken (handbediend); - Het dakterras op 4e verdieping is voor alle bewoners te gebruiken als bijvoorbeeld zonneterras en is voorzien van een eigen berging voor het opslaan van eigen tuinmeubelen. - De niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.