Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Zilvervlek 25

4814VB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.100

Fotoalbum

Zilvervlek 25 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder wonen! Deze zeer ruime, lichte en goed onderhouden, geschakelde villa wordt gekenmerkt door een moderne uitstraling en is gelegen in de wijk Westerpark te Breda. De speels ingedeelde villa ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met villa’s en alleen bestemmingsverkeer. De villa is onder architectuur gebouwd en heeft maar liefst een gebruiksoppervlakte van ca. 250m² en een tuin die op het zuiden is gesitueerd! Ook heeft deze unieke villa een oprit geschikt voor 2 auto's en een inpandige garage met verwarming en een elektrisch bedienbare deur. In het souterrain is een multifunctionele ruimte aanwezig die ideaal is om te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer, au pair ruimte of praktijk. Ook is hier een sauna aanwezig. De villa heeft drie royale slaapkamers op de verdiepingen en een slaap-/studeerruimte in het souterrain, twee badkamers, een dakterras en een eigen oprit. In 2020 is de villa grotendeels gemoderniseerd en voorzien van onder andere een luxe keukeninrichting en badkamer. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging. Voor een juiste beleving van deze bijzondere villa is een bezichtiging dan ook beslist de moeite waard! Begane grond Entree/hal met garderobekast en separate toiletruimte. Middels de hal stapt u in de fraaie, tuingerichte living die eveneens toegang tot de keuken geeft. Door haar niveauverschil is de living speels te noemen. Er zijn industriële trappen naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De industriële trap met glazen treden is samen met de lichtkoepel een perfecte combinatie voor extra lichtinval. De living met vaste kast en gashaard is ingedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte en heeft door haar raampartijen veel lichtinval. Middels openslaande deuren is de onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar. De semi-open keuken is door een glazen wand afgescheiden van het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, stoom combi-oven, (beide van het merk Siemens studio line), inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora) en een vaatwasser. De keuken heeft diverse inbouwspots. Eerste verdieping De overloop met lichtkoepel geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer die in 2020 gemoderniseerd is bestaat uit een inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche. Tevens is er een hoekligbad en een dubbele wastafel met meubel en daarboven een verlichte spiegel. Zowel het hoekligbad als de douche zijn voorzien van een thermostaatkraan. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is een zeer ruim dakterras (ca. 46m²) bereikbaar. Het dakterras is op het westen gesitueerd, perfect om van de avondzon te genieten. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt ook over een vaste kastenwand en vaste wastafel. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste wastafel en vaste kast. Souterrain Middels een industriële trap in de living is het souterrain bereikbaar. Het souterrain is onderverdeeld in een tussenportaal met kastruimte, inpandige garage, multifunctionele ruimte, badkamer en wasruimte met sauna. De badkamer heeft een derde toilet, wastafel en douchecabine. De multifunctionele ruimte heeft een tegelvloer en kan voor diverse doeleinden worden aangewend. Ideaal voor bijvoorbeeld een speelkamer, logeerruimte, thuiswerkplek, au pair ruimte of als praktijkruimte. De wasruimte/bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting en sauna. Tijdens uw saunabezoek kunt u genieten van muziek middels het ingebouwde geluidssysteem. De garage is uitgerust met een tegelvloer, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een elektrisch bedienbare roldeur. In de garage is daglicht aanwezig, alsmede verwarming waardoor het indien wenselijk te gebruiken/wijzigen is naar woonruimte. Tuin De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen aan de achterzijde van de villa en is op het zuiden gesitueerd. De tuin is voorzien van diverse terrassen en beplanting. De privacy biedende tuin heeft een poort die naar de straat leidt. Locatie De speels ingedeelde villa ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Westerpark. De Zilvervlek is gesitueerd in een kleinschalig villawijkje. De woning ligt op steenworp afstand van een park dat is voorzien van zowel water als groen. De wijk Westerpak is centraal gelegen binnen Breda waardoor diverse voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, het Liesbos, de woonboulevard en diverse uitvalswegen. Ook is er op loopafstand een bushalte aanwezig. De A58 en A16 zijn daarmee snel bereikbaar. Het centrum van Breda is per fiets binnen ca. 10 minuten bereikbaar. Algemeen: - De villa beschikt over veel lichtinval en diverse buitenruimtes: een terras aan de voorzijde om in de ochtend te genieten van een kop koffie in de opkomende zon, tuin op het zuiden met diverse terrassen en een dakterras op het westen. Hier kun je de zon onder zien gaan; - Speelse woonkamer met niveauverschil; - Er is een saunaruimte aanwezig en er zijn maar liefst 2 badkamers; - De villa is voorzien van een alarmsysteem; - De villa is deels voorzien van vloerverwarming; - De villa is onderdeel van een VvE bestaande uit twee appartementsrechten; - Multifunctionele ruimte te gebruiken voor verschillende doeleinden; - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - De villa beschikt over energielabel B; - Het dak van de tweede verdieping is in 2019 vervangen; - De kozijnen, deuren en houten panelen zijn in 2020 geschilderd; - De keuken is in 2020 volledig glad gestucadoord; - In 2020 zijn de toiletruimte op de begane grond, toiletruimte op de eerste verdieping en de badkamer op de eerste verdieping volledig gemoderniseerd, alsmede de keukeninrichting is destijds vernieuwd; - De woning beschikt over een inpandige garage.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
250 m²
Inhalt
1030 m³

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
05-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.