Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Zilvervlek 25

4814VB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.100

Fotogalerij

Zilvervlek 25 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wonen! Deze zeer ruime, lichte en goed onderhouden, geschakelde villa wordt gekenmerkt door een moderne uitstraling en is gelegen in de wijk Westerpark te Breda. De speels ingedeelde villa ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met villa’s en alleen bestemmingsverkeer. De villa is onder architectuur gebouwd en heeft maar liefst een gebruiksoppervlakte van ca. 250m² en een tuin die op het zuiden is gesitueerd! Ook heeft deze unieke villa een oprit geschikt voor 2 auto's en een inpandige garage met verwarming en een elektrisch bedienbare deur. In het souterrain is een multifunctionele ruimte aanwezig die ideaal is om te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer, au pair ruimte of praktijk. Ook is hier een sauna aanwezig. De villa heeft drie royale slaapkamers op de verdiepingen en een slaap-/studeerruimte in het souterrain, twee badkamers, een dakterras en een eigen oprit. In 2020 is de villa grotendeels gemoderniseerd en voorzien van onder andere een luxe keukeninrichting en badkamer. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging. Voor een juiste beleving van deze bijzondere villa is een bezichtiging dan ook beslist de moeite waard! Begane grond Entree/hal met garderobekast en separate toiletruimte. Middels de hal stapt u in de fraaie, tuingerichte living die eveneens toegang tot de keuken geeft. Door haar niveauverschil is de living speels te noemen. Er zijn industriële trappen naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De industriële trap met glazen treden is samen met de lichtkoepel een perfecte combinatie voor extra lichtinval. De living met vaste kast en gashaard is ingedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte en heeft door haar raampartijen veel lichtinval. Middels openslaande deuren is de onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar. De semi-open keuken is door een glazen wand afgescheiden van het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, stoom combi-oven, (beide van het merk Siemens studio line), inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora) en een vaatwasser. De keuken heeft diverse inbouwspots. Eerste verdieping De overloop met lichtkoepel geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer die in 2020 gemoderniseerd is bestaat uit een inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche. Tevens is er een hoekligbad en een dubbele wastafel met meubel en daarboven een verlichte spiegel. Zowel het hoekligbad als de douche zijn voorzien van een thermostaatkraan. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is een zeer ruim dakterras (ca. 46m²) bereikbaar. Het dakterras is op het westen gesitueerd, perfect om van de avondzon te genieten. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt ook over een vaste kastenwand en vaste wastafel. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste wastafel en vaste kast. Souterrain Middels een industriële trap in de living is het souterrain bereikbaar. Het souterrain is onderverdeeld in een tussenportaal met kastruimte, inpandige garage, multifunctionele ruimte, badkamer en wasruimte met sauna. De badkamer heeft een derde toilet, wastafel en douchecabine. De multifunctionele ruimte heeft een tegelvloer en kan voor diverse doeleinden worden aangewend. Ideaal voor bijvoorbeeld een speelkamer, logeerruimte, thuiswerkplek, au pair ruimte of als praktijkruimte. De wasruimte/bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting en sauna. Tijdens uw saunabezoek kunt u genieten van muziek middels het ingebouwde geluidssysteem. De garage is uitgerust met een tegelvloer, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een elektrisch bedienbare roldeur. In de garage is daglicht aanwezig, alsmede verwarming waardoor het indien wenselijk te gebruiken/wijzigen is naar woonruimte. Tuin De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen aan de achterzijde van de villa en is op het zuiden gesitueerd. De tuin is voorzien van diverse terrassen en beplanting. De privacy biedende tuin heeft een poort die naar de straat leidt. Locatie De speels ingedeelde villa ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Westerpark. De Zilvervlek is gesitueerd in een kleinschalig villawijkje. De woning ligt op steenworp afstand van een park dat is voorzien van zowel water als groen. De wijk Westerpak is centraal gelegen binnen Breda waardoor diverse voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, het Liesbos, de woonboulevard en diverse uitvalswegen. Ook is er op loopafstand een bushalte aanwezig. De A58 en A16 zijn daarmee snel bereikbaar. Het centrum van Breda is per fiets binnen ca. 10 minuten bereikbaar. Algemeen: - De villa beschikt over veel lichtinval en diverse buitenruimtes: een terras aan de voorzijde om in de ochtend te genieten van een kop koffie in de opkomende zon, tuin op het zuiden met diverse terrassen en een dakterras op het westen. Hier kun je de zon onder zien gaan; - Speelse woonkamer met niveauverschil; - Er is een saunaruimte aanwezig en er zijn maar liefst 2 badkamers; - De villa is voorzien van een alarmsysteem; - De villa is deels voorzien van vloerverwarming; - De villa is onderdeel van een VvE bestaande uit twee appartementsrechten; - Multifunctionele ruimte te gebruiken voor verschillende doeleinden; - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - De villa beschikt over energielabel B; - Het dak van de tweede verdieping is in 2019 vervangen; - De kozijnen, deuren en houten panelen zijn in 2020 geschilderd; - De keuken is in 2020 volledig glad gestucadoord; - In 2020 zijn de toiletruimte op de begane grond, toiletruimte op de eerste verdieping en de badkamer op de eerste verdieping volledig gemoderniseerd, alsmede de keukeninrichting is destijds vernieuwd; - De woning beschikt over een inpandige garage.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Inhoud
1030 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.