Aller directement au contenu
Logo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Zilvervlek 25

4814VB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 3.100

Galerie de photos

Zilvervlek 25 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder wonen! Deze zeer ruime, lichte en goed onderhouden, geschakelde villa wordt gekenmerkt door een moderne uitstraling en is gelegen in de wijk Westerpark te Breda. De speels ingedeelde villa ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met villa’s en alleen bestemmingsverkeer. De villa is onder architectuur gebouwd en heeft maar liefst een gebruiksoppervlakte van ca. 250m² en een tuin die op het zuiden is gesitueerd! Ook heeft deze unieke villa een oprit geschikt voor 2 auto's en een inpandige garage met verwarming en een elektrisch bedienbare deur. In het souterrain is een multifunctionele ruimte aanwezig die ideaal is om te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer, au pair ruimte of praktijk. Ook is hier een sauna aanwezig. De villa heeft drie royale slaapkamers op de verdiepingen en een slaap-/studeerruimte in het souterrain, twee badkamers, een dakterras en een eigen oprit. In 2020 is de villa grotendeels gemoderniseerd en voorzien van onder andere een luxe keukeninrichting en badkamer. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging. Voor een juiste beleving van deze bijzondere villa is een bezichtiging dan ook beslist de moeite waard! Begane grond Entree/hal met garderobekast en separate toiletruimte. Middels de hal stapt u in de fraaie, tuingerichte living die eveneens toegang tot de keuken geeft. Door haar niveauverschil is de living speels te noemen. Er zijn industriële trappen naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De industriële trap met glazen treden is samen met de lichtkoepel een perfecte combinatie voor extra lichtinval. De living met vaste kast en gashaard is ingedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte en heeft door haar raampartijen veel lichtinval. Middels openslaande deuren is de onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar. De semi-open keuken is door een glazen wand afgescheiden van het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, stoom combi-oven, (beide van het merk Siemens studio line), inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora) en een vaatwasser. De keuken heeft diverse inbouwspots. Eerste verdieping De overloop met lichtkoepel geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer die in 2020 gemoderniseerd is bestaat uit een inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche. Tevens is er een hoekligbad en een dubbele wastafel met meubel en daarboven een verlichte spiegel. Zowel het hoekligbad als de douche zijn voorzien van een thermostaatkraan. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is een zeer ruim dakterras (ca. 46m²) bereikbaar. Het dakterras is op het westen gesitueerd, perfect om van de avondzon te genieten. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt ook over een vaste kastenwand en vaste wastafel. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste wastafel en vaste kast. Souterrain Middels een industriële trap in de living is het souterrain bereikbaar. Het souterrain is onderverdeeld in een tussenportaal met kastruimte, inpandige garage, multifunctionele ruimte, badkamer en wasruimte met sauna. De badkamer heeft een derde toilet, wastafel en douchecabine. De multifunctionele ruimte heeft een tegelvloer en kan voor diverse doeleinden worden aangewend. Ideaal voor bijvoorbeeld een speelkamer, logeerruimte, thuiswerkplek, au pair ruimte of als praktijkruimte. De wasruimte/bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting en sauna. Tijdens uw saunabezoek kunt u genieten van muziek middels het ingebouwde geluidssysteem. De garage is uitgerust met een tegelvloer, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een elektrisch bedienbare roldeur. In de garage is daglicht aanwezig, alsmede verwarming waardoor het indien wenselijk te gebruiken/wijzigen is naar woonruimte. Tuin De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen aan de achterzijde van de villa en is op het zuiden gesitueerd. De tuin is voorzien van diverse terrassen en beplanting. De privacy biedende tuin heeft een poort die naar de straat leidt. Locatie De speels ingedeelde villa ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Westerpark. De Zilvervlek is gesitueerd in een kleinschalig villawijkje. De woning ligt op steenworp afstand van een park dat is voorzien van zowel water als groen. De wijk Westerpak is centraal gelegen binnen Breda waardoor diverse voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, het Liesbos, de woonboulevard en diverse uitvalswegen. Ook is er op loopafstand een bushalte aanwezig. De A58 en A16 zijn daarmee snel bereikbaar. Het centrum van Breda is per fiets binnen ca. 10 minuten bereikbaar. Algemeen: - De villa beschikt over veel lichtinval en diverse buitenruimtes: een terras aan de voorzijde om in de ochtend te genieten van een kop koffie in de opkomende zon, tuin op het zuiden met diverse terrassen en een dakterras op het westen. Hier kun je de zon onder zien gaan; - Speelse woonkamer met niveauverschil; - Er is een saunaruimte aanwezig en er zijn maar liefst 2 badkamers; - De villa is voorzien van een alarmsysteem; - De villa is deels voorzien van vloerverwarming; - De villa is onderdeel van een VvE bestaande uit twee appartementsrechten; - Multifunctionele ruimte te gebruiken voor verschillende doeleinden; - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - De villa beschikt over energielabel B; - Het dak van de tweede verdieping is in 2019 vervangen; - De kozijnen, deuren en houten panelen zijn in 2020 geschilderd; - De keuken is in 2020 volledig glad gestucadoord; - In 2020 zijn de toiletruimte op de begane grond, toiletruimte op de eerste verdieping en de badkamer op de eerste verdieping volledig gemoderniseerd, alsmede de keukeninrichting is destijds vernieuwd; - De woning beschikt over een inpandige garage.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
250 m²
Contenu
1030 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
B

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
05-09-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.