Direkt zum Inhalt
Logo von Lyanne Metz Garantiemakelaars

Winterakoniet 9

3621TB Breukelen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breukelen

Fotoalbum

Winterakoniet 9 Breukelen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het ultieme gezinshuis in Breukelen Deze in 2021 gerenoveerde en instapklare gezinswoning combineert ruimte, comfort en kwaliteit op een uitzonderlijke manier. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 319 m2, een tuin rondom en een eigen oprit is dit een droomhuis voor gezinnen. De woning, gebouwd in 1988, is met veel aandacht voor hoogwaardige materialen afgewerkt en ligt aan een doodlopend straatje in Broeckland, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Voor fietsliefhebbers is dit een waar paradijs: schitterende fietsroutes langs de historische buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden, gecombineerd met sfeervolle terrasjes en restaurants, maken de Vechtstreek tot een bijzonder aantrekkelijk gebied. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, royale hal met garderoberuimte, meterkast, trapkast, toilet met fonteintje, fraai trappenhuis met vaste trap naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De royale en sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een open haard. Vanuit de woonkamer is een separate kantoorruimte bereikbaar met een schuifpui naar de tuin. De serre met openslaande deuren naar de achtertuin is centraal gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft mooi uitzicht op de achtertuin. Het is hier heerlijk vertoeven. De complete, luxe open keuken (2022) met bar is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast met 0 graden lades, vriezer, combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven, vaatwasmachine Quooker en wijnklimaatkast. Vanuit hier is de bijkeuken bereikbaar met aanrecht en wasmachine- en drogeraansluiting (weggewerkt in een mooie kast) en een deur naar de oprit. 1e verdieping Vaste trap naar 1e verdieping met zeer ruime overloop en vide, toegang tot 4 slaapkamers en 2 verzorgde badkamers. Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met aansluitend een badkamer. Deze badkamer biedt 2 wastafelmeubels, een ligbad met douche, inloopdouche, hangend toilet en sierradiator. Slaapkamer II is een kleinere kamer, voorzien van vaste kast en ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer IV is tevens een ruime kamer en ligt aan de achterzijde van de woning. De tweede badkamer heeft een wastafelmeubel, inloopdouche, sierradiator en hangend toilet. 2e verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, hoge nok en veel bergruimte achter de knieschotten over de gehele breedte van de woning. Tevens is hier de warmtepomp gesitueerd. De overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met wastafel. Tuin De voortuin met eigen oprit en carport biedt ruimte voor het parkeren van circa 3 auto’s. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is rondom gelegen en fraai aangelegd. Garage De vrijstaande garage is voorzien van elektra en is bereikbaar vanuit de overkapping en vanuit de achtertuin. Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 319 m2 Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 25 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 25 m2 Bruto inhoud woning: circa 1153 m3 Totale grondoppervlakte: 590 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd - Definitief energielabel A+++ - Kozijnen zijn voorzien van kiep-kantelramen - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 - Ramen zijn voorzien van rolluiken en screens (2025) - De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een airco (2021) - Fraaie stalen binnendeuren op de begane grond - De serre is in 2023 voorzien van een nieuw dak - De woning is voorzien van 54 zonnepanelen (2021) - Ruime oprit, carport en garage - Gasloos - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - Warmtepomp en warmtepompboiler (2024) - 10 liter boiler Inventum (bijkeuken)

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
319 m²
Fläche des Grundstücks
590 m²
Inhalt
1153 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.