Direkt zum Inhalt
Logo von Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Dodaars 5

1721DE Broek op Langedijk • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 5.569

Fotoalbum

Dodaars 5 Broek op Langedijk
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN OP UW EIGEN SCHIEREILAND, WAAR HET WATER LETTERLIJK UW ACHTERTUIN WORDT. Sommige woningen zijn mooi. En sommige woningen laten u vanaf het eerste moment voelen: hier wil ik nooit meer weg. Aan een rustig vaarwater, midden in het geliefde Rijk der Duizend Eilanden, staat deze sfeervolle vrijstaande woning waar ruimte, warmte en buitenleven op een unieke manier samenkomen. Een plek waar u ’s zomers vanuit uw eigen tuin zó de boot instapt richting de Noorderplas of Alkmaar, waar lange avonden onder de veranda vanzelfsprekend worden en waar iedere ruimte voelt alsof er met liefde is gewoond. Van de royale leefkeuken en de sfeervolle woonkamer met open haard tot de verrassende hoeveelheid slaapkamers, twee luxe badkamers en het heerlijke buitenleven rondom het water… dit is zo’n woning die u eigenlijk zelf moet ervaren om écht te begrijpen hoe bijzonder hij is. Kom binnen Wat direct opvalt zodra u binnenstapt? Vooral de ruimte die deze woning ademt. Alles op de begane grond voelt royaal, warm en uitnodigend aan, alsof de woning u direct omarmt zodra de voordeur achter u dichtvalt. De entree vormt een stijlvolle binnenkomer, met donkere natuurstenen vloertegels en een prachtige hoeveelheid daglicht die hier meteen naar binnen stroomt. De combinatie van het hoge afwerkingsniveau en de roedeverdeelde ramen geeft direct die charmante, bijna romantische sfeer waar u in de rest van de woning steeds opnieuw op wordt getrakteerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de garage én natuurlijk de leefruimte. Woonkamer en keuken En wat voor leefruimte… De woonkamer is werkelijk riant opgezet en voelt dankzij de grote raampartijen rondom uitzonderlijk licht en open aan. Hier komen sfeer en comfort prachtig samen. De warme houtkleurige vloer zorgt direct voor gezelligheid, terwijl de plafondsierlijsten en de stijlvolle open haard juist weer karakter toevoegen aan het geheel. Aan de achterzijde zorgen subtiele inbouwspots voor extra sfeer wanneer de avond valt en buiten langzaam het zonlicht weerspiegelt op het water. Openslaande deuren trekken u naar buiten en geven toegang tot de overkapping, waardoor het buitenleven hier echt een verlengstuk van de woning wordt. Stel u eens voor… op een zomerse avond de deuren open, een glas wijn binnen handbereik en het geluid van kabbelend water op de achtergrond. Dit is zo’n plek waar u ongemerkt uren blijft zitten. De open leefkeuken sluit aan op de woonkamer en vormt zonder twijfel het hart van het huis. Modern uitgevoerd, maar met een warme landelijke uitstraling dankzij de neutrale kleurstelling, de robuuste werkbladen en de sfeervolle details. Het royale kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen, borrelen of uitgebreid koken met familie en vrienden om u heen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met wokbrander, een koelkast met vriesdeel en een combi-oven. Daarnaast is er aan opberg- en werkruimte absoluut geen gebrek. De donkere natuurstenen vloer geeft het geheel een luxe en tijdloze uitstraling, terwijl de leuke nisjes boven het plafond – momenteel bezet met de charmante Amsterdamse huisjes - juist weer voor een speels detail zorgen dat direct opvalt. Ook vanuit de keuken ervaart u volop verbinding met buiten dankzij de tuindeur naar de voortuin en de grote raampartijen die opnieuw voor een prachtige natuurlijke lichtinval zorgen. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een fijne ruimte voor voorraad, extra opslag en de wasopstelling. Ook hier ontbreekt het niet aan daglicht, waardoor zelfs deze praktische ruimte prettig en verzorgd aanvoelt. Eerste verdieping Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Dankzij de grote roedeverdeelde raampartijen valt het daglicht op een prachtige manier naar binnen en ontstaat overal een rustige, warme sfeer. Aan de eerste overloop bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn stuk voor stuk verzorgd afgewerkt en heerlijk licht, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde profiteert van uitzicht richting de tuin. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat tijdens warme zomerdagen zorgt voor extra comfort. De badkamer die bij deze vleugel hoort, is strak en tijdloos uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van zowel een stort- als handdouche, een wastafel en een tweede toilet. Het dakraam brengt hier op subtiele wijze extra licht en ventilatie binnen. Via de tweede overloop loopt u verder naar een compleet eigen slaapgedeelte boven de uitgebouwde garage. Hier is gekozen voor zichtbare dakspanten en houten details, wat direct zorgt voor karakter en sfeer. De ruimte voelt hierdoor warm, authentiek en tegelijkertijd verrassend ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dubbele inbouwkast. Deze kamer geeft toegang tot de achtergelegen slaapkamer, waardoor deze opstelling perfect gebruikt kan worden als luxe master suite met een eigen walk-in-closet, kleedkamer of privéwerkruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig, waardoor het slaapcomfort optimaal blijft. De tweede badkamer sluit aan bij de luxe uitstraling van de woning en is uitgevoerd in dezelfde moderne, tijdloze stijl als de eerste badkamer. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbele wastafel op een warmhouten meubel en een derde toilet. De combinatie van de grote grijze tegels, zwarte accenten en het natuurlijke hout zorgt voor een stijlvolle wellness-uitstraling waar rust en comfort samenkomen. En alsof dat nog niet genoeg is, bereikt u via de tweede overloop ook nog de trapopgang naar de tweede verdieping… een verdieping die opnieuw verrassend veel extra ruimte biedt. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping; een verrassend lichte ruimte dankzij de dakramen aan weerszijden. Momenteel ingericht als hobby- en werkruimte, maar met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zesde slaapkamer, gameroom of thuiskantoor. Een heerlijke extra verdieping die meegroeit met uw woonwensen. Garage De uitgebouwde garage biedt veel ruimte en is daardoor niet alleen ideaal voor het stallen van fietsen en opslag, maar ook perfect als klusruimte. Dankzij de elektrisch bedienbare roldeur, de toegangsdeur naar de achtertuin en de royale lengte is dit een praktische aanvulling op de woning. Buitenleven Zodra de zon zich laat zien, begrijpt u direct waarom wonen op deze plek zo bijzonder is. De woning wordt omringd door sfeervolle buitenruimtes, waardoor u op ieder moment van de dag wel ergens een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw vindt. Onder de sfeervolle overkapping, geheel in stijl met de woning, zit u zichzelf al zitten op zwoele zomeravonden met vrienden aan een grote tuintafel, een goed glas wijn op het vlonderterras aan het water en in alle rust genieten van de voorbijvarende bootjes… hier is het buitenleven een verlengstuk van de woning. De beschutte zijtuin op het zuiden zorgt daarnaast voor volop privacy en dankzij de dubbele achterom is de tuin ook nog eens praktisch in gebruik. Met een eigen bootlift en directe vaarverbinding richting het prachtige Duizend Eilandenrijk, de gezellige Noorderplas én zelfs Alkmaar, vaart u hier letterlijk vanuit uw eigen tuin zó de omgeving in. Een plek waar vrijheid, rust en vakantiegevoel iedere dag samenkomen. Tot slot De woning is gelegen op een prachtige en rustige locatie in Broek op Langedijk, midden in het geliefde waterrijke gebied van het Rijk der Duizend Eilanden. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, terwijl u ook binnen 20 autominuten de gezellige binnenstad van Alkmaar bereikt. Dankzij de goede verbindingen richting Heerhugowaard, Alkmaar en de uitvalswegen richting de Randstad woont u hier heerlijk vrij, maar toch centraal. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Vrijstaande woning gelegen op een eigen schiereiland • Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, beiden voorzien van vloerverwarming • Moderne leefkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Sfeervolle overkapping en meerdere terrassen rondom de woning • Uitgebouwde garage met elektrisch bedienbare roldeur • Vloerverwarming op de begane grond en airconditioning aanwezig in 2 slaapkamers • Gelegen aan doorgaand vaarwater in het geliefde Rijk der Duizend Eilanden • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen nabij scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen richting Alkmaar en Heerhugowaard • Deels voorzien van kunststof kozijnen • Voorzien van 12 zonnepanelen • Energielabel: C • Bouwjaar: 1984 uitbouw garage 1996 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 211 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 44 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping/terras): ca. 16 m² • Bruto inhoud woning: ca. 843 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 1080 m²

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
1080 m²
Inhalt
843 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1721

Google Karten

Geografische Übersicht Broek op Langedijk

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Broek op Langedijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Broek op Langedijk. In 2025 waren da 6.135 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

6.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

157

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Broek op Langedijk
Jahr Einwohner
2021 6.124
2022 6.130
2023 6.090
2024 6.045
2025 6.135

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Broek op Langedijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 1.020 15-25: 760 25-45: 1.320 45-65: 1.700

Ausbildungsstufe

Hoger

1.270

Praktisch

1.350

Middelbaar

1.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

320

Nederland

5.220

Buiten Europa

595

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 467
Tussenwoningen 737
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 293
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 183
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 316
2000 tot 2010 408
2010 tot 2020 364
2020 en later 150

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.134

Bezeichnung C

525

Bezeichnung B

438

Bezeichnung G

259

Bezeichnung D

88

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung E

51

Bezeichnung F

51

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Broek op Langedijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 790 2.920
2023 680 2.750
2024 640 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 550 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 450 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 770 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 410 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 380 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 770 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Broek op Langedijk (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 265
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Broek op Langedijk
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 9
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 15
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Broek op Langedijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Broek op Langedijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Broek op Langedijk?

Broek op Langedijk telt in 2025 ongeveer 6.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek op Langedijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 157 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek op Langedijk?

In Broek op Langedijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer Häuser in Broek op Langedijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.