Jump to content
Logo of Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Dodaars 5

1721DE Broek op Langedijk • Noord-Holland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 5.569

Photo Gallery

Dodaars 5 Broek op Langedijk
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

WONEN OP UW EIGEN SCHIEREILAND, WAAR HET WATER LETTERLIJK UW ACHTERTUIN WORDT. Sommige woningen zijn mooi. En sommige woningen laten u vanaf het eerste moment voelen: hier wil ik nooit meer weg. Aan een rustig vaarwater, midden in het geliefde Rijk der Duizend Eilanden, staat deze sfeervolle vrijstaande woning waar ruimte, warmte en buitenleven op een unieke manier samenkomen. Een plek waar u ’s zomers vanuit uw eigen tuin zó de boot instapt richting de Noorderplas of Alkmaar, waar lange avonden onder de veranda vanzelfsprekend worden en waar iedere ruimte voelt alsof er met liefde is gewoond. Van de royale leefkeuken en de sfeervolle woonkamer met open haard tot de verrassende hoeveelheid slaapkamers, twee luxe badkamers en het heerlijke buitenleven rondom het water… dit is zo’n woning die u eigenlijk zelf moet ervaren om écht te begrijpen hoe bijzonder hij is. Kom binnen Wat direct opvalt zodra u binnenstapt? Vooral de ruimte die deze woning ademt. Alles op de begane grond voelt royaal, warm en uitnodigend aan, alsof de woning u direct omarmt zodra de voordeur achter u dichtvalt. De entree vormt een stijlvolle binnenkomer, met donkere natuurstenen vloertegels en een prachtige hoeveelheid daglicht die hier meteen naar binnen stroomt. De combinatie van het hoge afwerkingsniveau en de roedeverdeelde ramen geeft direct die charmante, bijna romantische sfeer waar u in de rest van de woning steeds opnieuw op wordt getrakteerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de garage én natuurlijk de leefruimte. Woonkamer en keuken En wat voor leefruimte… De woonkamer is werkelijk riant opgezet en voelt dankzij de grote raampartijen rondom uitzonderlijk licht en open aan. Hier komen sfeer en comfort prachtig samen. De warme houtkleurige vloer zorgt direct voor gezelligheid, terwijl de plafondsierlijsten en de stijlvolle open haard juist weer karakter toevoegen aan het geheel. Aan de achterzijde zorgen subtiele inbouwspots voor extra sfeer wanneer de avond valt en buiten langzaam het zonlicht weerspiegelt op het water. Openslaande deuren trekken u naar buiten en geven toegang tot de overkapping, waardoor het buitenleven hier echt een verlengstuk van de woning wordt. Stel u eens voor… op een zomerse avond de deuren open, een glas wijn binnen handbereik en het geluid van kabbelend water op de achtergrond. Dit is zo’n plek waar u ongemerkt uren blijft zitten. De open leefkeuken sluit aan op de woonkamer en vormt zonder twijfel het hart van het huis. Modern uitgevoerd, maar met een warme landelijke uitstraling dankzij de neutrale kleurstelling, de robuuste werkbladen en de sfeervolle details. Het royale kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen, borrelen of uitgebreid koken met familie en vrienden om u heen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met wokbrander, een koelkast met vriesdeel en een combi-oven. Daarnaast is er aan opberg- en werkruimte absoluut geen gebrek. De donkere natuurstenen vloer geeft het geheel een luxe en tijdloze uitstraling, terwijl de leuke nisjes boven het plafond – momenteel bezet met de charmante Amsterdamse huisjes - juist weer voor een speels detail zorgen dat direct opvalt. Ook vanuit de keuken ervaart u volop verbinding met buiten dankzij de tuindeur naar de voortuin en de grote raampartijen die opnieuw voor een prachtige natuurlijke lichtinval zorgen. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een fijne ruimte voor voorraad, extra opslag en de wasopstelling. Ook hier ontbreekt het niet aan daglicht, waardoor zelfs deze praktische ruimte prettig en verzorgd aanvoelt. Eerste verdieping Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Dankzij de grote roedeverdeelde raampartijen valt het daglicht op een prachtige manier naar binnen en ontstaat overal een rustige, warme sfeer. Aan de eerste overloop bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn stuk voor stuk verzorgd afgewerkt en heerlijk licht, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde profiteert van uitzicht richting de tuin. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat tijdens warme zomerdagen zorgt voor extra comfort. De badkamer die bij deze vleugel hoort, is strak en tijdloos uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van zowel een stort- als handdouche, een wastafel en een tweede toilet. Het dakraam brengt hier op subtiele wijze extra licht en ventilatie binnen. Via de tweede overloop loopt u verder naar een compleet eigen slaapgedeelte boven de uitgebouwde garage. Hier is gekozen voor zichtbare dakspanten en houten details, wat direct zorgt voor karakter en sfeer. De ruimte voelt hierdoor warm, authentiek en tegelijkertijd verrassend ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dubbele inbouwkast. Deze kamer geeft toegang tot de achtergelegen slaapkamer, waardoor deze opstelling perfect gebruikt kan worden als luxe master suite met een eigen walk-in-closet, kleedkamer of privéwerkruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig, waardoor het slaapcomfort optimaal blijft. De tweede badkamer sluit aan bij de luxe uitstraling van de woning en is uitgevoerd in dezelfde moderne, tijdloze stijl als de eerste badkamer. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbele wastafel op een warmhouten meubel en een derde toilet. De combinatie van de grote grijze tegels, zwarte accenten en het natuurlijke hout zorgt voor een stijlvolle wellness-uitstraling waar rust en comfort samenkomen. En alsof dat nog niet genoeg is, bereikt u via de tweede overloop ook nog de trapopgang naar de tweede verdieping… een verdieping die opnieuw verrassend veel extra ruimte biedt. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping; een verrassend lichte ruimte dankzij de dakramen aan weerszijden. Momenteel ingericht als hobby- en werkruimte, maar met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zesde slaapkamer, gameroom of thuiskantoor. Een heerlijke extra verdieping die meegroeit met uw woonwensen. Garage De uitgebouwde garage biedt veel ruimte en is daardoor niet alleen ideaal voor het stallen van fietsen en opslag, maar ook perfect als klusruimte. Dankzij de elektrisch bedienbare roldeur, de toegangsdeur naar de achtertuin en de royale lengte is dit een praktische aanvulling op de woning. Buitenleven Zodra de zon zich laat zien, begrijpt u direct waarom wonen op deze plek zo bijzonder is. De woning wordt omringd door sfeervolle buitenruimtes, waardoor u op ieder moment van de dag wel ergens een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw vindt. Onder de sfeervolle overkapping, geheel in stijl met de woning, zit u zichzelf al zitten op zwoele zomeravonden met vrienden aan een grote tuintafel, een goed glas wijn op het vlonderterras aan het water en in alle rust genieten van de voorbijvarende bootjes… hier is het buitenleven een verlengstuk van de woning. De beschutte zijtuin op het zuiden zorgt daarnaast voor volop privacy en dankzij de dubbele achterom is de tuin ook nog eens praktisch in gebruik. Met een eigen bootlift en directe vaarverbinding richting het prachtige Duizend Eilandenrijk, de gezellige Noorderplas én zelfs Alkmaar, vaart u hier letterlijk vanuit uw eigen tuin zó de omgeving in. Een plek waar vrijheid, rust en vakantiegevoel iedere dag samenkomen. Tot slot De woning is gelegen op een prachtige en rustige locatie in Broek op Langedijk, midden in het geliefde waterrijke gebied van het Rijk der Duizend Eilanden. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, terwijl u ook binnen 20 autominuten de gezellige binnenstad van Alkmaar bereikt. Dankzij de goede verbindingen richting Heerhugowaard, Alkmaar en de uitvalswegen richting de Randstad woont u hier heerlijk vrij, maar toch centraal. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Vrijstaande woning gelegen op een eigen schiereiland • Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, beiden voorzien van vloerverwarming • Moderne leefkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Sfeervolle overkapping en meerdere terrassen rondom de woning • Uitgebouwde garage met elektrisch bedienbare roldeur • Vloerverwarming op de begane grond en airconditioning aanwezig in 2 slaapkamers • Gelegen aan doorgaand vaarwater in het geliefde Rijk der Duizend Eilanden • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen nabij scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen richting Alkmaar en Heerhugowaard • Deels voorzien van kunststof kozijnen • Voorzien van 12 zonnepanelen • Energielabel: C • Bouwjaar: 1984 uitbouw garage 1996 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 211 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 44 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping/terras): ca. 16 m² • Bruto inhoud woning: ca. 843 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 1080 m²

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
1080 m²
Content
843 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1721

Google Maps

Geographical overview Broek op Langedijk

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Broek op Langedijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Broek op Langedijk. In 2025 were there 6.135 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

6.135

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

157

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Broek op Langedijk
Year Residents
2021 6.124
2022 6.130
2023 6.090
2024 6.045
2025 6.135

Annual WOZ value

WOZ value per year in Broek op Langedijk
Year Average WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.335 0-15: 1.020 15-25: 760 25-45: 1.320 45-65: 1.700

Education level

Hoger

1.270

Praktisch

1.350

Middelbaar

1.840

Origin of residents (2025)

Europa

320

Nederland

5.220

Buiten Europa

595

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 467
Tussenwoningen 737
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 293
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 183
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 316
2000 tot 2010 408
2010 tot 2020 364
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.134

Label C

525

Label B

438

Label G

259

Label D

88

Label A+

78

Label A++

78

Label E

51

Label F

51

Label A+++

44

Label A++++

11

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Broek op Langedijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 790 2.920
2023 680 2.750
2024 640 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 550 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 450 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 770 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 410 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 380 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 770 • Electricity: 2.940

Business activity in Broek op Langedijk (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 265
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 1.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Broek op Langedijk
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 9
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 15
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Broek op Langedijk.

Frequently asked questions about living in Broek op Langedijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Broek op Langedijk?

Broek op Langedijk telt in 2025 ongeveer 6.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek op Langedijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 157 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek op Langedijk?

In Broek op Langedijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer houses in Broek op Langedijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.