Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Dorpsstraat 41

5314AD Bruchem • Gelderland

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 5.201

Fotoalbum

Dorpsstraat 41 Bruchem
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het landelijke dorp Bruchem, onder de rook van Zaltbommel, staat op een ruim perceel deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De landelijke ligging biedt rust en ruimte, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en de A2 binnen handbereik zijn. De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren, een dichte woonkeuken, drie slaapkamers en nette badkamer. De zolderverdieping is ruim en biedt mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkruimte. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De vrijstaande garage met carport is voorzien van vloerverwarming, een toilet, witgoedaansluiting, 380V aansluiting en veel opbergruimte op de zolder. De eigen oprit maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde zorgt de diepe voortuin voor een verzorgde uitstraling dankzij een strak gazon en nette plantenborders. Deze woning combineert het buitenleven met comfort en bereikbaarheid. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan gemak. De woning is in 1973 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 144 m². De inhoud bedraagt ca. 450 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van ca. 769 m² Het landelijke dorp Bruchem beschikt o.a. over een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel met scholengemeenschap, uitgebreid winkelbestand, horeca en culturele voorzieningen ligt op een paar minuten rijden evenals de A2 en NS station waardoor de steden Utrecht en Den Bosch, ook middels het openbaar vervoer, goed bereikbaar zijn. Indeling woning: de entree bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en geeft toegang tot de ruime hal voorzien van garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime L-vormige doorzonwoonkamer binnen die aan de voorzijde een weids uitzicht biedt over de landerijen en aan de achterzijde middels openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. De dichte woonkeuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en is ingericht met een moderne hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: de overloop leidt naar drie slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van dakkapel en vaste (trap)kast. De overloop biedt tevens toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Zolder: via een vaste trap is de open zolder te bereiken. Deze ruimte is voorzien van gevel-en dakraam en biedt mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer. Pluspunten: • fraaie ligging; • ruime kavel; • energielabel B; • voorzien van zonnepanelen; • vrijstaande garage met carport en praktische zolder voor veel bergruimte; • de tuin is rondom voorzien van een een beregeningssysteem d.m.v. pop-up sproeiers en een druppelsysteem.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
769 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
46 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5314

Google Karten

Geografische Übersicht Bruchem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bruchem

Wohn- und Viertelzahlen in Bruchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bruchem. In 2025 waren da 1.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.747.

Einwohner

1.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.747

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.907

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

240

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bruchem
Jahr Einwohner
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bruchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Ausbildungsstufe

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

158

Bezeichnung C

144

Bezeichnung B

120

Bezeichnung G

54

Bezeichnung D

52

Bezeichnung F

51

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bruchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 1.822

Huurwoning

Gas: 791 • Strom: 2.285

Koopwoning

Gas: 1.132 • Strom: 3.601

Appartement

Gas: 894 • Strom: 2.124

Tussenwoning

Gas: 636 • Strom: 2.512

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Strom: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 884 • Strom: 3.023

Betriebsaktivität in Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Gesamtanzahl der Firmensitze: 273

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bruchem
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bruchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bruchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer Häuser in Bruchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.