Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Den Broekweg 3

6971LT Brummen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Den Broekweg 3 Brummen
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Perfectie bestaat… Deze tot in de puntjes gerestaureerde, dubbele woonboerderij ligt op een waanzinnige plek midden in de nog echte natuur. U kijkt uit over landerijen waar reeën en hazen kind aan huis zijn. Wetende dat u zowel qua duurzaamheid als luxe helemaal goed zit. Kortom: een perfecte plek waar wonen en werken moeiteloos samengaan met een hoge kwaliteit van leven. One of a kind De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1866 maar is de laatste 6 jaar gerestaureerd tot de huidige twee eigentijdse, gastvrije droomhuizen met een gedeelde entree. Linksaf leidt naar het hoofdhuis; rechtsaf naar de tweede woning. Het ingetogen kleurenpalet en de bourgondische vloerdallen verbinden de twee panden moeiteloos met elkaar. Een kenner herkent wellicht de karakteristieke eiken balken van Frank Pouwer. De volle laag riet is een paradepaardje van de rietdekker die iets verder op woont. De sfeervolle Franse kalkzandstenen kasteelschouw in de living stamt uit de 19e eeuw en vormde het uitgangspunt voor het interieurontwerp. Ultiem gastvrij Elegant verborgen achter de eetbar vindt u de Falcon Classic waarmee u gasten moeiteloos fêteert op gezellige etentjes of genereuze ontbijten. Er is ruimte genoeg. Het leeshoekje bij de houtkachel is favoriet bij de huidige bewoners. De sfeerrijke living is een fijne plek voor lange winteravonden. De stijlvolle trap leidt naar een overloop met twee lichte slaapkamers en een mooi gestileerde badkamer. De tweede woning is eveneens volwaardig uitgerust met keuken en badkamer. Ook op zolder is nog ruimte. Wordt het een B&B, komen uw ouders of kinderen ‘inwonen’ of wilt u er werken, vergaderen, schilderen of nog anders? U raakt vast geïnspireerd. Een gouden randje Vanaf het moment dat u uw auto uitstapt hoort u alleen nog maar vogels en boomgeruis. Hier is het nog echt stil. Tussen de karresporen op het uitnodigende erf groeit vrouwenmantel. Ziet u het al voor zich? Lange tafels in het gras, zelf geplukte bloemen en vers geraapte eitjes bij het ontbijt? Houten moestuinbakken maken oogsten gemakkelijk. De boomgaard met enkel oude rassen levert volop fruit. Wordt het homemade taart of jam of laat u straks uw eigen fruitsap persen? Buitenleven in de puurste zin van het woord. Winter- en zomerserre Dakplatanen, stijlvolle beukenhagen en drie oude esdoorns vormen de contouren van het perceel. Rijk begroeide pergola’s voorzien de moestuinbakken van schaduw. De slimme werkschuur is aan beide zijden voorzien van een identieke serre: één voor elke woning of – zoals u wilt- een zomer en/of winter buitenverblijf. Als u de glazen wanden wegschuift, komt de natuur vanzelf naar binnen. Goed om te weten: U woont straks midden in een zogenaamd Natura 2000 gebied. Dat betekent dat er niet meer gebouwd mag worden en dat er geen vee mag grazen. Doel is om authentieke flora en fauna weer volop de ruimte te geven. Brummen U waant zich, omgeven door natuur en nog oprechte noaberschap, geborgen en bevoorrecht. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij. Voor een boodschap fietst u zo het voorname dorp in. Er zijn uitstekende voorzieningen waaronder een treinstation, basisscholen, een golfbaan en sportverenigingen. De nabijgelegen Hanzestad Zutphen ligt ook op fietsafstand en biedt onder meer meertalig of vrij middelbaar onderwijs. Indeling Begane grond: Entree. Hal met toilet. Zeer ruime woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en haardkanaal. Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel. Bijkeuken met witgoedaansluitingen. Aanbouw: Tweede woonkamer. Badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers met kastruimte. Badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Aanbouw: Overloop. Werk-/Studeerkamer. Grote zolderberging. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1866 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 352 m² • Externe bergruimte: circa 47 m² • Inhoud: circa 1.272 m³ • Perceeloppervlakte: 4.705 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een rieten dak • Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een warmtepomp met vloerverwarming en radiatoren • Energielabel: A+ Vraagprijs € 1.645.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 1.645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.750

2 % Übertragungssteuer (€ 32.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.679.750

3,04%

Jährlich

%

€ 82.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
352 m²
Fläche des Grundstücks
4705 m²
Inhalt
1272 m³
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1866
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 6971

Google Karten

Standort von Brummen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Brummen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brummen. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brummen
Jahr Einwohner
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brummen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Ausbildungsstufe

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.126

Bezeichnung A

1.071

Bezeichnung B

594

Bezeichnung G

534

Bezeichnung D

266

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung E

100

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

56

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brummen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brummen
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brummen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brummen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer Häuser in Brummen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.