Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Den Broekweg 3

6971LT Brummen • Gelderland

Sold

€ 1.645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.750

2% transfer tax (€ 32.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.679.750

Purchase price /m²: € 4.673

Photo Gallery

Den Broekweg 3 Brummen
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Perfectie bestaat… Deze tot in de puntjes gerestaureerde, dubbele woonboerderij ligt op een waanzinnige plek midden in de nog echte natuur. U kijkt uit over landerijen waar reeën en hazen kind aan huis zijn. Wetende dat u zowel qua duurzaamheid als luxe helemaal goed zit. Kortom: een perfecte plek waar wonen en werken moeiteloos samengaan met een hoge kwaliteit van leven. One of a kind De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1866 maar is de laatste 6 jaar gerestaureerd tot de huidige twee eigentijdse, gastvrije droomhuizen met een gedeelde entree. Linksaf leidt naar het hoofdhuis; rechtsaf naar de tweede woning. Het ingetogen kleurenpalet en de bourgondische vloerdallen verbinden de twee panden moeiteloos met elkaar. Een kenner herkent wellicht de karakteristieke eiken balken van Frank Pouwer. De volle laag riet is een paradepaardje van de rietdekker die iets verder op woont. De sfeervolle Franse kalkzandstenen kasteelschouw in de living stamt uit de 19e eeuw en vormde het uitgangspunt voor het interieurontwerp. Ultiem gastvrij Elegant verborgen achter de eetbar vindt u de Falcon Classic waarmee u gasten moeiteloos fêteert op gezellige etentjes of genereuze ontbijten. Er is ruimte genoeg. Het leeshoekje bij de houtkachel is favoriet bij de huidige bewoners. De sfeerrijke living is een fijne plek voor lange winteravonden. De stijlvolle trap leidt naar een overloop met twee lichte slaapkamers en een mooi gestileerde badkamer. De tweede woning is eveneens volwaardig uitgerust met keuken en badkamer. Ook op zolder is nog ruimte. Wordt het een B&B, komen uw ouders of kinderen ‘inwonen’ of wilt u er werken, vergaderen, schilderen of nog anders? U raakt vast geïnspireerd. Een gouden randje Vanaf het moment dat u uw auto uitstapt hoort u alleen nog maar vogels en boomgeruis. Hier is het nog echt stil. Tussen de karresporen op het uitnodigende erf groeit vrouwenmantel. Ziet u het al voor zich? Lange tafels in het gras, zelf geplukte bloemen en vers geraapte eitjes bij het ontbijt? Houten moestuinbakken maken oogsten gemakkelijk. De boomgaard met enkel oude rassen levert volop fruit. Wordt het homemade taart of jam of laat u straks uw eigen fruitsap persen? Buitenleven in de puurste zin van het woord. Winter- en zomerserre Dakplatanen, stijlvolle beukenhagen en drie oude esdoorns vormen de contouren van het perceel. Rijk begroeide pergola’s voorzien de moestuinbakken van schaduw. De slimme werkschuur is aan beide zijden voorzien van een identieke serre: één voor elke woning of – zoals u wilt- een zomer en/of winter buitenverblijf. Als u de glazen wanden wegschuift, komt de natuur vanzelf naar binnen. Goed om te weten: U woont straks midden in een zogenaamd Natura 2000 gebied. Dat betekent dat er niet meer gebouwd mag worden en dat er geen vee mag grazen. Doel is om authentieke flora en fauna weer volop de ruimte te geven. Brummen U waant zich, omgeven door natuur en nog oprechte noaberschap, geborgen en bevoorrecht. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij. Voor een boodschap fietst u zo het voorname dorp in. Er zijn uitstekende voorzieningen waaronder een treinstation, basisscholen, een golfbaan en sportverenigingen. De nabijgelegen Hanzestad Zutphen ligt ook op fietsafstand en biedt onder meer meertalig of vrij middelbaar onderwijs. Indeling Begane grond: Entree. Hal met toilet. Zeer ruime woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en haardkanaal. Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel. Bijkeuken met witgoedaansluitingen. Aanbouw: Tweede woonkamer. Badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers met kastruimte. Badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Aanbouw: Overloop. Werk-/Studeerkamer. Grote zolderberging. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1866 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 352 m² • Externe bergruimte: circa 47 m² • Inhoud: circa 1.272 m³ • Perceeloppervlakte: 4.705 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een rieten dak • Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een warmtepomp met vloerverwarming en radiatoren • Energielabel: A+ Vraagprijs € 1.645.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 1.645.000

Cost of copper (estimated): € 34.750

2% transfer tax (€ 32.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.679.750

3,04%

Yearly

%

€ 82.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
352 m²
Land area
4705 m²
Content
1272 m³
External storage space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1866
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2026 were there 8.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.750

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.