Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Den Broekweg 3

6971LT Brummen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gorssel

Galerie de photos

Den Broekweg 3 Brummen
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

Perfectie bestaat… Deze tot in de puntjes gerestaureerde, dubbele woonboerderij ligt op een waanzinnige plek midden in de nog echte natuur. U kijkt uit over landerijen waar reeën en hazen kind aan huis zijn. Wetende dat u zowel qua duurzaamheid als luxe helemaal goed zit. Kortom: een perfecte plek waar wonen en werken moeiteloos samengaan met een hoge kwaliteit van leven. One of a kind De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1866 maar is de laatste 6 jaar gerestaureerd tot de huidige twee eigentijdse, gastvrije droomhuizen met een gedeelde entree. Linksaf leidt naar het hoofdhuis; rechtsaf naar de tweede woning. Het ingetogen kleurenpalet en de bourgondische vloerdallen verbinden de twee panden moeiteloos met elkaar. Een kenner herkent wellicht de karakteristieke eiken balken van Frank Pouwer. De volle laag riet is een paradepaardje van de rietdekker die iets verder op woont. De sfeervolle Franse kalkzandstenen kasteelschouw in de living stamt uit de 19e eeuw en vormde het uitgangspunt voor het interieurontwerp. Ultiem gastvrij Elegant verborgen achter de eetbar vindt u de Falcon Classic waarmee u gasten moeiteloos fêteert op gezellige etentjes of genereuze ontbijten. Er is ruimte genoeg. Het leeshoekje bij de houtkachel is favoriet bij de huidige bewoners. De sfeerrijke living is een fijne plek voor lange winteravonden. De stijlvolle trap leidt naar een overloop met twee lichte slaapkamers en een mooi gestileerde badkamer. De tweede woning is eveneens volwaardig uitgerust met keuken en badkamer. Ook op zolder is nog ruimte. Wordt het een B&B, komen uw ouders of kinderen ‘inwonen’ of wilt u er werken, vergaderen, schilderen of nog anders? U raakt vast geïnspireerd. Een gouden randje Vanaf het moment dat u uw auto uitstapt hoort u alleen nog maar vogels en boomgeruis. Hier is het nog echt stil. Tussen de karresporen op het uitnodigende erf groeit vrouwenmantel. Ziet u het al voor zich? Lange tafels in het gras, zelf geplukte bloemen en vers geraapte eitjes bij het ontbijt? Houten moestuinbakken maken oogsten gemakkelijk. De boomgaard met enkel oude rassen levert volop fruit. Wordt het homemade taart of jam of laat u straks uw eigen fruitsap persen? Buitenleven in de puurste zin van het woord. Winter- en zomerserre Dakplatanen, stijlvolle beukenhagen en drie oude esdoorns vormen de contouren van het perceel. Rijk begroeide pergola’s voorzien de moestuinbakken van schaduw. De slimme werkschuur is aan beide zijden voorzien van een identieke serre: één voor elke woning of – zoals u wilt- een zomer en/of winter buitenverblijf. Als u de glazen wanden wegschuift, komt de natuur vanzelf naar binnen. Goed om te weten: U woont straks midden in een zogenaamd Natura 2000 gebied. Dat betekent dat er niet meer gebouwd mag worden en dat er geen vee mag grazen. Doel is om authentieke flora en fauna weer volop de ruimte te geven. Brummen U waant zich, omgeven door natuur en nog oprechte noaberschap, geborgen en bevoorrecht. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij. Voor een boodschap fietst u zo het voorname dorp in. Er zijn uitstekende voorzieningen waaronder een treinstation, basisscholen, een golfbaan en sportverenigingen. De nabijgelegen Hanzestad Zutphen ligt ook op fietsafstand en biedt onder meer meertalig of vrij middelbaar onderwijs. Indeling Begane grond: Entree. Hal met toilet. Zeer ruime woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en haardkanaal. Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel. Bijkeuken met witgoedaansluitingen. Aanbouw: Tweede woonkamer. Badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers met kastruimte. Badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Aanbouw: Overloop. Werk-/Studeerkamer. Grote zolderberging. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1866 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 352 m² • Externe bergruimte: circa 47 m² • Inhoud: circa 1.272 m³ • Perceeloppervlakte: 4.705 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een rieten dak • Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een warmtepomp met vloerverwarming en radiatoren • Energielabel: A+ Vraagprijs € 1.645.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.645.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.679.750

3,04%

Annuellement

%

€ 82.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.645.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
352 m²
Superficie du terrain
4705 m²
Contenu
1272 m³
Espace de stockage externe
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1866
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6971

Google Maps

Localisation de Brummen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Brummen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Brummen. En 2025 étaient 8.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.000.

Résidents

8.645

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 366.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Brummen
Année Résidents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Brummen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Niveau d'enseignement

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.126

Étiquette A

1.071

Étiquette B

594

Étiquette G

534

Étiquette D

266

Étiquette A+

203

Étiquette F

177

Étiquette A+++

121

Étiquette E

100

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

56

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Brummen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.800

Activité dans Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Brummen
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Brummen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Brummen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer maisons in Brummen

Voir plus d'habitations dans cette ville.