Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij | Sittard

Dr Poelsstraat 9

6444AJ Brunssum • Limburg

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.392

Fotoalbum

Dr Poelsstraat 9 Brunssum
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Fraaie, gerenoveerde jaren 50 villa in het centrum van Brunssum. Aan de Dr. Poelsstraat, een rustige eenrichtingsstraat tussen de Lindestraat en de Hokkelenbergstraat, staat deze opvallende jaren 50 villa onder architectuur gebouwd en is voorzien van twee garages en diverse multifunctionele ruimtes in het souterrain. Op de begane grond zijn de royale woon-/eetkamer en de keuken, beiden met prachtig uitzicht naar de tuin. De tweede verdieping met drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet maakt deze villa meer dan af. Typering: Hier woont u op een hele centrale plek in Brunssum, op loopafstand van het centrum van Brunssum en het Vijverpark. De achtertuin grenst aan Buurtplein ’t Poeltje, maar zelf ziet u alleen hoge bomen en fraai groen. De N276 zorgt voor een goede verbinding met Geleen/Sittard en de N300, beter bekend als de Parkstadring, staat in verbinding met de A76. Brunssum geniet een grote bekendheid vanwege de Brunssummerheide waar u kunt wandelen, hardlopen en mountainbiken. INDELING: Souterrain: De eerste garage (circa 5,81 x 3,82) is zich aan de voorzijde. Hier bevindt zich de cv-ruimte, met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom). Aan de rechterzijde is de tweede garage (circa 8,47 x 2,38), te bereiken vanuit de voor- en achtertuin. Verder zijn er een provisiekelder (circa 4,38 x 2,55) en een wasruimte (circa 3,47 x 2,74), beiden aan de achterzijde. In de kelderruimte (circa 3,99 x 2,71), aan de linker voorzijde, is de trap naar de begane grond. Begane grond: Via de fraaie buitentrap, met taxus aan twee zijden, loopt u naar de overdekte entree van deze vrijstaande villa. In de hal ziet u de bordestrap naar de eerste verdieping, de meterkast en de garderobe. De marmeren vloer zorgt voor sfeer in de hal en in de toiletruimte is het originele glas in loodraam behouden. De royale woon-/eetkamer heeft een totale oppervlakte van circa 46 m2, met een parketvloer en grote ramen aan de voor- en achterzijde. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de inbouw gashaard, en het eetgedeelte grenst aan de schuifpui naar het terras. Het rechterdeel van de woonkamer, waar de piano staat, grenst aan het balkon aan de voorzijde en het terras aan de achterzijde. Aan de achterzijde is de dichte keuken (circa 4,35/3,82 x 2,77), met mooi uitzicht naar de tuin. De lange wandopstelling is voorzien van inbouwapparatuur van gerenommeerde merken: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken en woon-/eetkamer is het terras te bereiken, met een trap naar de lagergelegen tuin. Er is een eigen achterom en het vele groen bepaalt de sfeer in de achtertuin, gesitueerd op het oosten. De achterzijde van de tuin grenst aan Buurtplein ’t Poeltje, wat een fijne speelplek is voor kinderen. Hoge bomen en beplanting zorgen ervoor dat er veel privacy in de tuin is. 1e verdieping: Volg de fraaie bordestrap naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zijn. Slaapkamer I (circa 4,64 x 3,98) is aan de voorzijde en slaapkamer II (circa 5,65 x 2,80) is, net als slaapkamer III (circa 4,35 x 3,49/2,80), aan de achterzijde. In alle slaapkamers ligt een lichtgrijze laminaatvloer en is een grote, vaste garderobekast geplaatst. De badkamer (circa 2,68 x 1,97) is ingedeeld met een bad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. U ziet witte wandtegels, zwarte vloertegels, inbouwverlichting in het plafond en twee fraaie glas in loodramen. Naast de badkamer is de toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl. En voordat u naar beneden loopt, kijk nog even naar de klassieke parketvloer en het glas in loodraam op de overloop. Algemeen: Bouwjaar: 1956 Perceeloppervlakte: 450 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud circa 739 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom) Aluminium kozijnen met isolatieglas Zonnepanelen (8 stuks) geplaatst in 2015 Multifunctioneel souterrain met twee garages, kelderruimtes en een wasruimte Drie ruime slaapkamers Royale tuin met een eigen achterom en veel groen Energielabel: E Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
450 m²
Inhalt
739 m³
Sonstiger Innenraum
87 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6444

Google Karten

Geografische Übersicht Brunssum

Erkunden Sie Brunssum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Brunssum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brunssum. In 2026 waren da 27.474 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 237.000.

Einwohner

27.474

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 237.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brunssum
Jahr Einwohner
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brunssum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Ausbildungsstufe

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.453

Bezeichnung A

2.211

Bezeichnung B

2.168

Bezeichnung F

1.995

Bezeichnung D

1.839

Bezeichnung E

1.518

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung A+

308

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brunssum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brunssum
Periode Verbrechen
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brunssum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brunssum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer Häuser in Brunssum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.