Direkt zum Inhalt
Logo von FYN Makelaardij

Waubacherweg 7

6442PW Brunssum • Limburg

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.500

Fotoalbum

Waubacherweg 7 Brunssum
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waubacherweg 3 – 5 – 7, Brunssum Dit betreft niet alleen woning 7, maar ook de woningen 3 en 5. De vermelde woonoppervlaktes zijn indicatief opgenomen, aangezien het opnemen van een woonoppervlakte verplicht is; de opgegeven metrages zijn derhalve circa-maten. Drie woningen | Perceel ca. 2.823 m² | Wonen met ontwikkelpotentie Aan de rand van Brunssum, op de overgang van woongebied naar bedrijventerrein én grenzend aan een natuurrijke omgeving, ligt dit bijzondere geheel bestaande uit drie woningen op één ruim perceel van circa 2.823 m². Een uniek aanbod met volop mogelijkheden voor herontwikkeling, combinatie wonen/werken of een toekomstgericht nieuwbouwplan. Het geheel Het perceel omvat drie woningen met bijbehorende loodsen, garages en ruime verharding ten behoeve van parkeren en opslag. De opstallen verkeren in eenvoudige staat; de foto’s geven een realistisch en actueel beeld van de situatie. Een deel van het geheel is momenteel verhuurd. Tevens huurt een autohandelaar een gedeelte van het terrein. Nadere informatie over de staat van de woningen en de verhuursituatie is bij interesse beschikbaar. De ligging is opvallend: aan de voorzijde direct aan de Waubacherweg met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid, aan de achterzijde vrij uitzicht over groen en natuur. De combinatie van ruimte, bereikbaarheid en situering aan de rand van het bedrijventerrein maakt dit object onderscheidend en veelzijdig. Mogelijkheden Het perceel biedt diverse interessante scenario’s, waaronder: - Sloop van de bestaande bebouwing en realisatie van één royale vrijstaande woning met een grote tuin - Behoud van (een deel van) de loodsen en garages in combinatie met (gedeeltelijke) nieuwbouw - Wonen met bedrijf aan huis - Transformatie naar een combinatie van wonen en werken Volgens informatie van de gemeente Brunssum rust momenteel de bestemming Wonen op het perceel. Het geldende bestemmingsplan is visueel toegevoegd aan de presentatie. Gezien de ligging aan de rand van een bedrijventerrein wordt een aanvraag tot wijziging van de bestemming als kansrijk beschouwd (dit heeft de gemeente Brunssum per e-mail aangegeven). Daarbij dient rekening gehouden te worden met potentiële bedrijfsactiviteiten in de directe omgeving én met de nabijheid van een natuurbeschermd gebied met bijbehorende natuurwaarden. Ingrijpende wijzigingen ten opzichte van de huidige situatie dienen altijd in overleg met de gemeente Brunssum te worden afgestemd. Bij concrete plannen voor bedrijfsactiviteiten of herontwikkeling kan via een vooroverleg met de gemeente worden onderzocht wat binnen de planologische kaders realiseerbaar is. Kenmerken van het perceel - Totale perceelgrootte ca. 2.823 m² - Drie afzonderlijke woningen - Diverse loodsen, garages en bijgebouwen - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein - Gedeeltelijk verhuurd - Goede ontsluiting en zichtlocatie - Achterzijde grenzend aan groen/natuur - Bestemmingsplan visueel opgenomen in de presentatie Belangrijk: Het perceel met de woningen wordt verkocht met een “as-is-where-is” clausule. Voor wie? Dit object is bij uitstek geschikt voor: - Ontwikkelaars met visie - Ondernemers die wonen en werken willen combineren - Kopers die een royaal perceel zoeken voor nieuwbouw - Beleggers die kansen zien in herontwikkeling op termijn - Een locatie waar ruimte, ligging en potentie samenkomen. Nadere informatie over verhuursituatie en planologische mogelijkheden is op aanvraag beschikbaar. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
2823 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 6442

Google Karten

Geografische Übersicht Brunssum

Erkunden Sie Brunssum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Brunssum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brunssum. In 2026 waren da 27.474 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 237.000.

Einwohner

27.474

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 237.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brunssum
Jahr Einwohner
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brunssum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Ausbildungsstufe

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.453

Bezeichnung A

2.211

Bezeichnung B

2.168

Bezeichnung F

1.995

Bezeichnung D

1.839

Bezeichnung E

1.518

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung A+

308

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brunssum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brunssum
Periode Verbrechen
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brunssum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brunssum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer Häuser in Brunssum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.