Direkt zum Inhalt
Logo von VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Kruislaan 9

1401TX Bussum • Noord-Holland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 5.619

Fotoalbum

Kruislaan 9 Bussum
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kruislaan 9, 1401 TX Bussum Een instapklare woning met drie slaapkamers, tuin én dakterras op loopafstand van centrum. Deze charmante middenwoning (bouwjaar 1896) combineert sfeer met comfort. Een gezellige living met open haard, een moderne keuken en badkamer (beiden 2023) en buitenruimtes met ochtend- en avondzon. Compact wonen zonder concessies: Woonoppervlak van 71,4 m². Ideaal voor mensen die centraal willen wonen. Locatie & bereikbaarheid IIn een rustige straat met eenrichtingsverkeer in een vriendelijke woonbuurt. Er zijn wandel- en fietsroutes in de omgeving en je bent zo op de hei. Drink daar wat bij Heidezicht of juist op een terrasje in het gezellige centrum op loopafstand van huis. Buiten leuke restaurants en winkels op een paar minuten van huis heb je ook Theater ’t Spant vlakbij. Verder zijn er verschillende sportclubs en een zwembad, speeltuinen en scholen in de buurt. De stations Naarden-Bussum en Bussum-Zuid zijn te bereiken in een kwartiertje fietsen. Met de auto zit je zo op de A1, met vlotte aansluitingen richting A6/A27. Grote steden zijn goed bereikbaar Amsterdam en Utrecht circa 25–35 minuten en Hilversum circa 10 minuten. Indeling Begane grond Entree met tochtportaal en meterkast. Lichte woonkamer met open haard en prettige lichtinval; perfecte plek voor relaxen of een ruime eettafel. Aansluitend de moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, oven, koel-vries en vaatwasser) en wasmachine-aansluiting. De keuken geeft toegang tot de patio met berging (ca. 2,9 m²) én naar de moderne badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Keuken en badkamer hebben comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de open trap kom je op de slaapverdieping met drie slaapkamers van verschillende afmetingen: ideaal als hoofdslaapkamer, logeer-/kinderkamer en een extra (thuis)werkplek. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot het dakterras—een zonnige bonus. Vliering bereikbaar vanaf de overloop voor extra bergruimte. Buitenruimte Achtertuin (van ca. 20 m²) met achterom en houten berging; dakterras aan de hoofdslaapkamer. Zo heb je altijd een plek in de schaduw óf zon. Buitenruimte Achter tuin van (ca. 20 m²) met achterom en houten berging; dakterras aan de hoofdslaapkamer. Zo heb je altijd een plek in de schaduw óf zon. Bijzonderheden - woonoppervlakte ca. 71 m² | inhoud ca. 206 m³ | perceel 71 m². - moderne keuken en badkamer (2023) voorzien van vloerverwarming. - drie slaapkamers + vliering (bergruimte). - sfeervolle woonkamer met open haard. - achtertuin (ca. 20 m²) met berging (ca. 2,9 m²) en dakterras. - energielabel D (geldig t/m 1 okt 2035). - verwarming en warm water via cv-ketel (HR Remeha Avanta 35c, eigendom). - deels gestoffeerd; voorzien van mechanische ventilatie, rookkanaal en glasvezel. - parkeren via vergunning (thans ca. € 41,30 p/jaar). - Bouwkundige keuring reeds uitgevoerd. - centrumligging met voorzieningen op loopafstand Enthousiast geworden over deze leuke woning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar Jelle Lutterman leidt u graag rond. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
71 m²
Inhalt
206 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CR Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1401

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.